Überdurchschnittliches Wachstum der Wohnungspreise in Zagreb, Pula, Split und Zadar.

Laut einer neuen Umfrage von Njuškalo im Dezember, die auf einer Stichprobe von 158.000 aktiven Anzeigen basiert, stiegen die Immobilienpreise in Kroatien im Vergleich zum Vorjahr um 2,32 %. Wohnungspreise weisen ein schnelleres jährliches Wachstum im Vergleich zu Hauspreisen auf; so sind sie gegenüber dem Vorjahr um 4,83 % gestiegen, während Häuser im Durchschnitt um 2,5 % zulegten.

Den Preisindizes zufolge beobachten wir nach dem Rückgang in den Jahren 2013 und 2014 sowie der Stagnation im Jahr 2015 in den letzten zwei Jahren, insbesondere 2017, ein beschleunigtes Wachstum der Immobilienpreise in Kroatien. Betrachtet man die jährlichen Indizes der Durchschnittspreise pro Quadratmeter für Wohnungen in den größten kroatischen Städten, zeigt sich, dass diese in Rijeka zwar steigen, jedoch unter dem kroatischen Durchschnitt liegen, während in Zagreb, Pula, Split und Zadar ein überdurchschnittliches Wachstum der Wohnungspreise zu verzeichnen ist.

In Zagreb sind die Wohnungspreise im vergangenen Jahr um durchschnittlich 8,3 % gestiegen, während die Hauspreise nur um minimale 0,3 % zunahmen. Vergleicht man die aktuellen Wohnungspreise in Zagreb mit denen aus dem Jahr 2011, lässt sich feststellen, dass sie derzeit um 2,24 % niedriger liegen. Häuser in Zagreb weisen aktuell 17 % niedrigere Preise im Vergleich zu 2011 auf. Das größte jährliche Wachstum der Wohnungspreise in Zagreb wurde in den Vierteln Kruge und Zapruđe verzeichnet, wo die Preise um 24 % bzw. 23 % stiegen. Was die Stadtbezirke betrifft, so wurde der größte Anstieg im Bezirk Trešnjevka - jug verzeichnet, wo die Preise im Vergleich zum Vorjahresmonat um fast 16 % gestiegen sind.

Die Wohnungspreise in Dubrava sind im vergangenen Jahr um durchschnittlich etwa 7 % gestiegen, während wir gleichzeitig im Bezirk Sesvete um 0,5 % niedrigere Wohnungspreise verzeichnen. In Anbetracht all dieser Entwicklungen liegt der Durchschnittspreis für einen Quadratmeter Wohnung in Zagreb bei 1777 Euro und ist damit im Durchschnitt 512 Euro höher als der Durchschnittspreis für einen Quadratmeter Haus mit Garten. Das größte Wachstum der Hauspreise wurde im Bezirk Novi Zagreb - istok verzeichnet, wo die Preise im vergangenen Jahr um 15 % gestiegen sind. Interessanterweise verzeichnete der Quadratmeterpreis für ein Haus im Bezirk Novi Zagreb - zapad im gleichen Zeitraum einen Rückgang von 2,4 % und liegt derzeit bei 1083 Euro.

Zagreb ist jedoch nicht die Stadt mit dem höchsten Anstieg der Quadratmeterpreise für Wohnungen. Den ersten Platz in dieser Kategorie unter den größten kroatischen Städten belegt Pula, wo die Wohnungspreise innerhalb eines Jahres um 11 % gestiegen sind; der Durchschnittspreis für einen Quadratmeter Wohnung in Pula beträgt derzeit 1485 Euro. In Osijek liegt der Durchschnittspreis für einen Quadratmeter Wohnung bei 927 Euro und ist damit 1,8 % niedriger als im Vorjahresmonat. Die höchsten Quadratmeterpreise für Wohnungen in Osijek finden sich im Bezirk Gornji grad / Zentrum, wo sie 971 Euro betragen.

Im Bezirk Retfala liegen die Quadratmeterpreise für Wohnungen um 6,4 % niedriger als im gleichen Zeitraum des Vorjahres und belaufen sich auf 962 Euro. Es gibt Bezirke in Osijek, in denen die Quadratmeterpreise gestiegen sind, wie zum Beispiel im Viertel Tvrđa, wo wir um 6 % höhere Wohnungspreise verzeichnen. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für eine Wohnung liegt hier bei 793 Euro. Im Viertel Vijenac Ivana Meštrovića sind die Wohnungspreise gestiegen, und derzeit werden 914 Euro für einen Quadratmeter Wohnung benötigt. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für eine Wohnung im Bezirk Jug I beträgt 880 Euro, während er im Bezirk Jug II um 64 Euro niedriger liegt.

Die Immobilienpreise in der Gespanschaft Dubrovnik-Neretva liegen dank Dubrovnik weiterhin an erster Stelle. In der genannten Gespanschaft beträgt der Durchschnittspreis für einen Quadratmeter Wohnung 2494 Euro, während der Durchschnittspreis für einen Quadratmeter Haus mit Garten bei 2100 Euro liegt. Bemerkenswert ist, dass die Wohnungspreise in der Gespanschaft Zagreb im Vergleich zur Stadt Zagreb um 36 % niedriger sind, während die Hauspreise um 43 % niedriger liegen. Die niedrigsten Preise finden sich nach wie vor in Ostkroatien, wo die durchschnittlichen Wohnungspreise unter 800 Euro pro Quadratmeter liegen, während die durchschnittlichen Hauspreise 500 Euro pro Quadratmeter nicht überschreiten. Quelle: vecernji.hr

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