Die Massenbewertung von Immobilienwerten dient der Regulierung des Systems und nicht der Einführung einer Steuer. Wir ziehen das nicht einmal in Erwägung.

Kürzlich hat das Ministerium für Bauwesen und Raumordnung die Verordnung über die Massenbewertung von Immobilienwerten in das Verfahren eingebracht, was viele als Vorbereitung für die Einführung einer Grundsteuer interpretiert haben. Diese neue Steuerform wird seit Jahren von der Europäischen Kommission gefordert, doch keine der Regierungen, einschließlich der Verwaltung von Andrej Plenković, war bereit, sie einzuführen.

Eine stärkere Besteuerung von Kapital im Verhältnis zu Arbeit ist der Weg, den gerechtere Gesellschaften einschlagen, da die Wohlhabenden eine größere Last bei der Finanzierung des Staates tragen müssen. Dass Bürger in Kroatien jedoch traditionell in Immobilien investieren, schafft eine kritische Masse an Steuergegnern, was auch den politischen Willen für diesen Schritt verringert. Objektiv gesehen ist Kroatien aufgrund ungeklärter Eigentumsstreitigkeiten noch nicht bereit für die Einführung einer Grundsteuer, vor allem aber, weil der tatsächliche Zustand der Immobilien nicht mit den Daten aus den Grundbüchern übereinstimmt, was eine obligatorische Steuerfestsetzung ungerecht machen würde. Dennoch werden derzeit die Voraussetzungen für eine Steuer auf alles Eigentum, einschließlich einer Grundsteuer, geschaffen. Leerstehende und vermietete Wohnungen Die Massenbewertung von Immobilienwerten sollte nämlich innerhalb eines Jahres gesetzlich verankert werden. Diese Methodik umfasst Kriterien wie die Fläche der Immobilie, den Verkaufspreis vergleichbarer Immobilien, Alter, Lage, Infrastrukturentwicklung sowie Zweck, Position im Gebäude und die Ausstattung des Gebäudes. Eine solche Bewertung kann zum Ausgleich des Immobilienmarktes beitragen, und das Bauministerium erklärt, dass sie der Schlüssel zur Bestimmung des Wertes von Sicherheiten für Wohnungsbaudarlehen ist. Eine weitere Voraussetzung für die Einführung einer Grundsteuer wird geschaffen: In den nächsten drei Jahren plant das Bauministerium, 100 Millionen Kuna in die Digitalisierung und Vereinfachung der Verfahren für die Eigentumsübertragung und Eigentumsfeststellung zu investieren. Es wird geschätzt, dass die Datenbank in den nächsten drei bis fünf Jahren mit der tatsächlichen Situation vor Ort in Einklang gebracht wird.

Mit anderen Worten: Bis 2024 werden die Voraussetzungen für die Einführung einer Grundsteuer geschaffen sein. Das bedeutet, dass sie in der Zwischenzeit vermieden werden könnte, obwohl sie eigentlich viele Vorteile hätte. Fast alle Länder haben Grundsteuern, wobei Immobilien zu einem durchschnittlichen Satz von bis zu 1 % des Immobilienwerts besteuert werden, mit zahlreichen Ausnahmen und Entlastungen. So wird die Steuerbemessungsgrundlage häufig für Eigentümer und alle im Haushalt lebenden Familienmitglieder sowie für vermietete Wohnungen gesenkt. Üblich sind auch Befreiungen für landwirtschaftliche Flächen sowie für gemeinnützige Organisationen, religiöse Gebäude und Staatsämter.

In der Realität belastet eine solche Steuer das Budget derer, die in der Immobilie leben, nicht nennenswert, besteuert aber den Immobilienbestand erheblich, der gewerblich genutzt oder gar nicht genutzt wird, wie etwa unverkaufte Wohnungen. Deshalb fördert die Grundsteuer in Systemen, die sie kennen, den Verkauf und die Nutzung von Immobilien. Zudem reguliert und senkt sie die Preise auf dem Immobilienmarkt, da es sehr teuer ist, auf einen günstigen Zeitpunkt für den Verkauf zu warten und die Immobilienpreise künstlich hochzuhalten. Der Vorteil dieser Steuerform liegt in der Neuordnung des Mietmarktes, mit dem Kroatien große Probleme hat, sowie in den beträchtlichen Einnahmen der lokalen Einheiten und der geringeren Abhängigkeit von der Einkommensteuer. In Montenegro, das die Grundsteuer 2005 einführte, erzielen die lokalen Einheiten sogar 60 % ihrer Einnahmen aus der Grundsteuer oder der Steuer auf Immobilientransaktionen und finanzieren so im Wesentlichen den Bau der Infrastruktur.

In Kroatien stammen in vielen Kommunen 60 % der Einnahmen aus der Einkommensteuer, was die Ausrichtung des Steuersystems verdeutlicht, das auf der Besteuerung von Arbeit und Konsum basiert, während die Besteuerung von Eigentum ignoriert wird. Der massive Wohnungsbestand Kroatien erzielt etwa 10 % aller Steuereinnahmen aus Kapitalsteuern, während in der EU der Durchschnitt bei über 20 % der gesamten Steuereinnahmen aus der Grundsteuer liegt. Darüber hinaus macht die Besteuerung von Immobilien in der EU 3,8 % der gesamten Steuereinnahmen aus, was in unserem Fall mindestens drei Milliarden Kuna entspräche. Laut der Volkszählung von 2011 gibt es in Kroatien 2,24 Millionen Wohnungen, von denen weniger als 1,5 Millionen dauerhaft bewohnt sind. Es gibt etwa 350.000 Wohnungen mit nur vorübergehenden Bewohnern und etwa 80.000 verlassene Objekte. Zusätzlich werden 350.000 Immobilien für Erholungszwecke genutzt, und etwa 70.000 wurden als Geschäftsräume gemeldet.

Kroaten zahlen natürlich immobilienbezogene Steuern über Kommunalgebühren und Ferienhaussteuern mit einem jährlichen Gesamtaufkommen von rund 2,1 Milliarden Kuna. Wir sind eines der wenigen postkommunistischen Länder, das die Kommunalgebühr beibehalten hat, die sich jedoch als nicht funktionsfähig erwiesen hat, da das damit eingenommene Geld, obwohl gesetzlich vorgeschrieben, nicht ausschließlich in die Infrastruktur fließt. In diesem Sinne wäre eine Grundsteuer, die die Kommunalgebühr, die Ferienhaussteuer und die Instandhaltungsabgabe kombinieren würde, effizienter und einfacher zu erheben. Sie wäre auch gerechter bei der Besteuerung von Immobilien, da das derzeitige System den Wert der Immobilien oft ignoriert. Um Gerechtigkeit bei der Wertermittlung zu gewährleisten, müssen wir besonders vorsichtig sein und viele Argumente einbeziehen. Vorteile der Einführung einer Grundsteuer

Der Hauptvorteil der Einführung einer Grundsteuer ist ein einfacheres und reguliertes System.

1. Niedrigere Einkommensteuern. Die Einführung einer Grundsteuer würde Raum für die Entlastung der Arbeit schaffen. Einnahmen aus der Grundsteuer könnten Arbeit wettbewerbsfähiger machen.

2. Reale Immobilienpreise. Die Steuer stellt einen erheblichen Kostenfaktor dar, wenn Immobilien nicht genutzt werden und kein Einkommen generieren, weshalb es keinen Sinn macht, auf einen hohen Verkaufspreis zu warten.

3. Regulierter Mietmarkt. Die Besteuerung würde dazu führen, dass die meisten Mieteinheiten ihr Einkommen deklarieren, was einen erheblichen Teil der Untergrundaktivitäten in das Steuersystem überführen würde.

4. Stabile Einnahmen. Die Grundsteuer ist schwer zu umgehen, sodass sie den lokalen Einheiten stabile Einnahmen bescheren würde, die zudem substanzieller als die Einkommensteuer sind.

5. Massiver Wohnungsbestand. Kroatien verfügt über 2,24 Millionen Wohnungen, von denen weniger als 1,5 Millionen dauerhaft bewohnt sind. Es gibt etwa 350.000 Wohnungen mit vorübergehenden Bewohnern und etwa 80.000 verlassene Objekte.

Hindernisse und Argumente gegen die Einführung der Grundsteuer Keine Eigentümer Aufgrund ungeklärter Eigentumsstreitigkeiten und der Tatsache, dass es bei einer Immobilie Dutzende von Eigentümern gibt, warnen Experten, dass einige Bürger die Last tragen würden, während andere die Steuerzahlung vermeiden könnten. In den meisten Ländern werden in solchen Fällen jedoch diejenigen besteuert, die die Immobilie nutzen.

Nicht genehmigte Immobilien Diese werden nicht in den Steuerpool aufgenommen, und die Last der neuen Steuer würde wieder auf den Schultern derer lasten, die Verantwortung für ihr Eigentum gezeigt haben. Durch den Prozess der Legalisierung haben viele Objekte einen legalen Status erhalten, sodass das Problem teilweise gelöst wurde. Ungenutzte Immobilien Die Kroaten verfügen über viel geerbtes Eigentum, das nicht nützlich ist, weil es in ländlichen Gebieten liegt oder aufgrund von Verfall unattraktiv ist. Die Grundsteuer auf diesen Teil des Eigentums wäre eine unnötige Belastung für die Eigentümer, die es nicht einmal verkaufen oder vermieten können. Doppelbesteuerung Steuerexperten weisen darauf hin, dass die Grundsteuer eine Doppelbesteuerung des Einkommens verursacht: einmal zum Zeitpunkt der Einkommenserzielung und ein zweites Mal, wenn das erzielte Einkommen in Immobilieneigentum umgewandelt wird. Ungerechte Bewertung

Der Wert von Immobilien wird durch eine Schätzung ermittelt, während andere Steuern auf tatsächlichen Größen basieren, die aus Markttransaktionen resultieren. Quelle: vecernji.hr

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