Entwicklung des Immobilienmarktes in Zagreb

Denken Sie darüber nach, nach Zagreb oder zumindest in dessen Vororte zu ziehen und ein Leben zur Miete zu führen? Wenn die Antwort ja lautet und Sie noch nicht mit der Wohnungssuche begonnen haben, bereiten Sie sich auf einen regelrechten Leidensweg vor. Vor einigen Jahren konnte man in Zagreb noch aus tausend Wohnungen in der Preisklasse von 200 bis 500 Euro wählen. Heute finden die meisten Portale in dieser Kategorie nur noch etwa 500 Immobilien, während es in der Klasse von 500 bis 1000 Euro viermal so viele sind! Auch wenn es unglaublich klingt: Wohnungen, die für monatlich 1000 bis 2000 Euro vermietet werden, gibt es ebenfalls rund 2000, was für Familien mit Durchschnittseinkommen völlig unerreichbar ist.

Die Immobilienpreise in Zagreb, aber auch in den umliegenden Städten wie Velika Gorica, Zaprešić und Samobor, sind in den letzten Jahren stetig gestiegen. Während die Preise für Häuser und Wohnungen in den östlichen Landesteilen, im Gorski kotar, in der Lika, Banija und im Kordun drastisch sinken, verteuern sich Immobilien an der Küste sowie in Zagreb und Umgebung so sehr, dass sich Marktteilnehmer bereits fragen, ob es sich um eine Spekulationsblase handelt.

Die Mieter haben es besonders hart getroffen. Wenn die Wohnungspreise steigen, steigen auch die Mieten, da neue Käufer, die als Kapitalanlage in Wohnungen investieren, eine Rendite erwarten. Der Preisanstieg breitet sich dann auf dem gesamten Markt aus, und die Preise werden zudem durch die hohe Nachfrage in die Höhe getrieben, was in Zagreb maßgeblich durch Studenten befeuert wird, die jedes Jahr wechseln, aber auch zum Arbeiten in der Hauptstadt bleiben. Hinzu kommt, dass die Durchschnittsgehälter und Beschäftigungsmöglichkeiten in Zagreb weitaus höher sind als im Rest des Landes, weshalb es nicht verwundert, dass sich Käufer und potenzielle Mieter um Wohnungen reißen.

Für eine durchschnittliche 50-Quadratmeter-Wohnung in Novi Zagreb zahlt man – sofern man überhaupt eine zur Langzeitmiete findet – zwischen 500 und 600 Euro pro Monat. Die gleiche Wohnung, aber etwas näher am Zentrum, zum Beispiel in Trešnjevka, kann monatlich zwischen 800 und 1000 Euro kosten, besonders wenn sie etwas luxuriöser ausgestattet ist. Die größten Verlierer sind Studenten und Singles, die aus nur wenigen Wohnungen mit 30 oder weniger Quadratmetern wählen können, deren Preise sich zwischen 300 und 800 Euro bewegen.

Warum genau die Mietpreise so in die Höhe geschossen sind und ob bald mit einer Verbilligung zu rechnen ist, haben wir Boro Vujović von der Agentur Opereta gefragt. Er verrät uns, dass die erste Welle der Preissteigerungen durch die „Apartmanisierung“ ausgelöst wurde:

„Wohnungen im strengen und weiteren Zentrum wurden in Apartments zur Tagesmiete umgewandelt. Später verlagerte sich dieser Trend auch außerhalb des Stadtzentrums. Zudem steigen die Immobilienpreise, und dementsprechend steigen die Mieten. Wenn man in Immobilien investiert, erwartet man auch eine gewisse Rendite. Wenn man also von Anfang an mehr für die Wohnung bezahlt, steigen auch die Mieten“, so Vujović.

Wie wir kürzlich berichteten, ist die Nachfrage auf dem Immobilienmarkt trotz der hohen Preise nach wie vor stark. Während die Immobilienpreise in der gesamten Europäischen Union nur leicht steigen, ist deren Verteuerung in Kroatien im Vergleich zum EU-Durchschnitt rasant. In Kroatien stiegen die Preise für Wohnimmobilien im ersten Quartal dieses Jahres um 8,5 Prozent gegenüber dem Vorjahreszeitraum. Im letzten Quartal 2017 stiegen sie um 7,6 Prozent.

Vujović warnt davor, dass die Situation auf dem Mietmarkt bereits jetzt sehr schwierig ist und unhaltbar wird: „Wenn die Hälfte des Gehalts für die Miete draufgeht, ist das nicht gut, und ich frage mich, ob das tragbar ist. Auf dem Markt fragen wir uns bereits, ob die Blase aufgebläht ist, und es ist nicht wirklich realistisch zu erwarten, dass die Wohnungs- und Mietpreise weiter steigen werden. Wir werden noch einige Zeit auf diesem Preisniveau bleiben.“

Gegen die astronomischen Mietpreise schlägt Vujović eine Lösung vor, die in Westeuropa bereits bekannt ist: staatliche Gebäude, die ausschließlich für die Langzeitmiete gebaut werden.

„Wenn wir solche Gebäude hätten, könnten wir den Markt regulieren. Bei uns gibt es keinerlei Regulierung und keine Mietshäuser. Alles hängt vom Willen der Privatpersonen ab, und wenn die Quadratmeterpreise weiter steigen, werden auch die Mieten steigen“, schlussfolgerte er.

Zur Erinnerung: Ende September hat Deutschland damit begonnen, gegen hohe Mieten vorzugehen. Um die Preise zu senken, wird der Staat mit dem Bau von 100.000 Wohnungen beginnen, damit sich auch Menschen mit niedrigeren Gehältern ein angenehmeres Leben leisten können.

Über uns

Information

Dienstleistungen

Über uns

Information

Dienstleistungen