Das meistbesuchte Haus im letzten Monat, zum Beispiel in Zabok, Baujahr 80er Jahre, verfügt über 250 Quadratmeter, eine neue Fassade, wurde vor einem Jahr renoviert und der Preis liegt bei 160.000 Euro.

Die Hauspreise in Kroatien steigen weiter an. Dies gilt insbesondere für Zagreb, wo der Quadratmeterpreis für ein Einfamilienhaus durchschnittlich 2.500 Euro erreicht hat, was einem Wachstum von 12 Prozent im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Da nicht absehbar ist, wann dieser Trend enden wird, stellt dies junge Familien und Paare, die ihr erstes Eigenheim kaufen wollen, vor eine Herausforderung. Aus diesem Grund untersuchte Njuskalo eine interessante Alternative – Häuser in nahe gelegenen Städten. Für den Preis eines Hauses von 80 bis 100 Quadratmetern in Zagreb (200.000 bis 250.000 Euro) ist es möglich, ein Haus mit einem Grundstück von 266 Quadratmetern in Karlovac, einer 50 Kilometer entfernten Stadt, oder sogar 278 Quadratmetern im gut angebundenen Jastrebarsko oder 293 Quadratmetern in Zabok zu bekommen. Unter den nahe gelegenen Städten erhält man für den gleichen Betrag die wenigsten Quadratmeter in Zapresic und Samobor, etwa 235 Wohnquadratmeter, und etwa 250 Quadratmeter in Dugo Selo. Betrachtet man jedoch die Nachfrage, sind diese Preise für potenzielle Käufer immer noch attraktiv. In Dugo Selo war die Nachfrage nach Häusern im vergangenen Jahr sogar höher als das Angebot, und der gleiche Trend ist in Jastrebarsko, Karlovac, Samobor und Zabok zu beobachten. Was den Quadratmeterpreis eines Hauses betrifft – dieser zeigt im vergangenen Jahr an diesen begehrten Standorten ein deutliches Wachstum, ist aber in absoluten Zahlen immer noch viel günstiger als ein Einfamilienhaus in Zagreb. Für einen Quadratmeter Haus in Dugo Selo müssen Sie durchschnittlich 1.128 Euro einplanen, was 23 Prozent mehr im Vergleich zum Vorjahreszeitraum entspricht. In Karlovac ist der Preissprung ähnlich – der aktuelle Durchschnittspreis pro Quadratmeter Haus liegt bei etwa 817 Euro, also etwa 21 Prozent mehr im Vergleich zu 2021. Jastrebarsko, wo die Nachfrage höher ist als das Angebot, verzeichnet einen Anstieg der Hauspreise um etwa 11 Prozent auf rund 751 Euro pro Quadratmeter. Velika Gorica, wo zusammen mit Zapresic in diesem Jahr unter den untersuchten Städten nur in einem Fall das Angebot die Nachfrage übersteigt, weist einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von 1.208 Euro auf, was einem Wachstum von 15 Prozent entspricht. Damit zählt sie neben Zapresic und Samobor, wo man durchschnittlich 1.295 Euro pro Quadratmeter einplanen muss, zu den drei teuersten Städten in der Nähe von Zagreb. Alle diese Beträge liegen bei mindestens der Hälfte des Preises für einen Quadratmeter eines Wohnhauses in Zagreb, und der Trend der Nachfrage nach Häusern in Städten, die 20 bis 50 Kilometer von Zagreb entfernt liegen, könnte sich leicht fortsetzen. Wäre es nur der Preis, der potenzielle Hauskäufer in Städten nahe Zagreb zunächst anlockt, ließe sich vermuten, dass fast 37 Prozent von ihnen ein Haus von 50 bis 100 Quadratmetern suchen, was die gleiche Quadratmeterzahl ist, die auch bei der Nachfrage der Einwohner in Zagreb selbst vorherrscht. Neben dem günstigeren Preis war es auch der Komfort, der immer mehr Käufer für Häuser begeisterte. Tatsächlich suchen fast 30 Prozent von ihnen ein Haus von 200 bis 300 Quadratmetern, ein Kriterium, das bei einer Wohnung viel schwerer zu erfüllen ist. An dritter Stelle der Nachfrage stehen Häuser von 100 bis 200 Quadratmetern, und nur etwa zehn Prozent der Käufer suchen nach Häusern, die größer als 300 und 400 Quadratmeter sind. Unter den meistbesuchten Anzeigen in den ausgewählten Städten finden sich neben verfallenen Häusern zu niedrigeren Preisen, die näher am Zentrum liegen, aber eine Kernsanierung erfordern, auch Häuser aus den 80er Jahren mit über 150 Quadratmetern, wobei das Interesse an sanierten Doppelhaushälften groß ist. Das meistbesuchte Haus im letzten Monat, zum Beispiel in Zabok, Baujahr 80er Jahre, verfügt über 250 Quadratmeter, eine neue Fassade, wurde vor einem Jahr renoviert und der Preis liegt bei 160.000 Euro. In Jastrebarsko hingegen war die am häufigsten angeklickte Anzeige im letzten Monat ein gepflegtes, aber nicht renoviertes Haus in Zentrumsnähe aus dem Ende der 70er Jahre mit 200 Quadratmetern, einem größeren Grundstück und einem Preis von etwa 129.000 Euro.

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