Trotz seiner Nähe und Anbindung an Zentraleuropa stellt Colliers fest, dass der Industrie- und Logistikmarkt der am wenigsten entwickelte Immobilienmarkt in Kroatien bleibt.

Die durchschnittliche monatliche Miete pro Quadratmeter in Zagreb betrug im Juni 2.200 Euro, was 3,6 Prozent mehr ist als im gleichen Monat des Vorjahres. In Split stieg sie um 1,9 Prozent auf 3.020 Euro, wie aus dem Halbjahresbericht über den Immobilienmarkt in Kroatien, Slowenien sowie Bosnien und Herzegowina von Colliers Croatia, Slovenia und BiH hervorgeht. Das Volumen der Wohnungstransaktionen ist in den letzten Jahren ebenfalls gestiegen, insbesondere in Zagreb, auf das laut der Transaktionsdatenbank enekretnine 40 Prozent aller Wohnungstransaktionen in Kroatien in den ersten sechs Monaten entfallen. „Aufgrund der Erdbeben, die einen großen Teil des alten Stadtkerns von Zagreb zerstört haben, ist die Nachfrage gestiegen, die vor allem von Einheimischen kommt, die dauerhaften Wohnraum suchen, und dies primär für Neubauten, die den höchsten Sicherheitsstandards entsprechen“, heißt es in dem Bericht, der zudem ergänzt, dass während der Lockdown-Phasen eine höhere Nachfrage nach Häusern verzeichnet wurde. Das Angebot an Neubauten in Zagreb wird Schätzungen zufolge durch das Projekt VMD Quarter Heinzelova - Darwinova bereichert, für das der Abschluss der ersten Phase für Ende 2021 und der zweiten Phase für 2022 und 2023 geplant ist. Die Preise für die mehr als 400 Wohnungen in dem Wohnkomplex liegen zwischen 2.600 und 3.000 Euro pro Quadratmeter.

Einkaufszentren

Da die Pandemie Trends wie das Arbeiten von zu Hause aus beschleunigt hat, ziehen einige Unternehmen, insbesondere im IT-Sektor, eine Version eines hybriden Geschäftsmodells in Betracht. Es besteht eine größere Nachfrage nach flexiblen Büroflächen und Coworking. Was die Mietpreise anbelangt, so blieb die durchschnittliche Nettoeffektivmiete für Büroflächen der Klasse A in Zagreb bei 12,5 Euro pro Quadratmeter. Die Leerstandsquote liegt bei etwa 5 Prozent. Der Trend zum Online-Shopping und E-Commerce hat zugenommen, dennoch wird erwartet, dass führende Einkaufszentren an guten Standorten weiterhin gute Ergebnisse erzielen werden. Der Lebensmitteleinzelhandel (Lidl, Kaufland, Plodine, Tommy) expandierte weiter, angeführt vom italienischen Discounter Eurospin, der als letzte Einzelhandelskette in den kroatischen Markt eintrat. Trotz einer günstigen geografischen Lage, der Nähe und der Anbindung an Zentraleuropa stellt Colliers fest, dass der Industrie- und Logistikmarkt der am wenigsten entwickelte Immobilienmarkt in Kroatien bleibt. Die Nachfrage ist in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen, insbesondere nach modernen Logistikflächen. Mit dem zunehmenden Interesse und der Aktivität von Projektentwicklern wird in den kommenden Jahren mit einem Anstieg des Angebots gerechnet, insbesondere durch neue Build-to-Suit (BTS)-Projekte. Die Haupttreiber der Nachfrage sind der Einzelhandel, Distributoren, 3PL-Dienstleister und der E-Commerce. „Lokale Projektentwickler dominieren einen Markt, der durch ein begrenztes Angebot an modernen Flächen gekennzeichnet ist, die internationalen Standards nicht entsprechen können. Die Pandemie hat jedoch die starke Nachfrage weiter beschleunigt und den Entwicklern die Möglichkeit geboten, neue, moderne und bedeutende Immobilien für angesehene Mieter am Markt zu sichern“, heißt es im Colliers-Bericht. In diesem Sinne hebt Log-Expert den Entwickler des Logistikparks der Klasse A in der Gewerbezone Meridian 16 bei Velika Gorica und am Zagreber Autobahnring hervor.

Zweitwohnsitz-Immobilien

Im Vergleich zu anderen Mittelmeerländern und dem benachbarten Montenegro schätzt Colliers, dass Kroatien einen unterentwickelten Markt für Zweitwohnsitz-Immobilien hat. Trotz großen Interesses ausländischer Investoren und Entwickler, wie etwa aus Österreich, Slowenien, der Slowakei, Tschechien und Russland, gibt es nur sehr wenige große Greenfield-Investitionen in diesem Sektor. Haupthindernisse für neue Projekte sind administrative Probleme (langwierige und komplizierte Bürokratie), eine ineffiziente Justiz, die Fiskalpolitik, die Saisonalität der Destinationen und die Erreichbarkeit der Standorte. Dennoch wird das Projekt Lukoran hervorgehoben, das ein Luxusresort auf der Insel Ugljan umfasst, dessen Baubeginn für 2022 geplant ist und das aus 126 Wohneinheiten bestehen wird, darunter Villen, Stadthäuser, Apartments, ein Beach Club und ein Yachthafen.

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