Trotz Ankündigungen, dass die Pandemie, gefolgt vom Erdbeben, den Immobilienmarkt in Kroatien stören würde, sagen Experten, mit denen wir gesprochen haben, dass die Situation nicht so dramatisch ist. In Istrien war die Nachfrage nach Immobilien schon immer hoch, insbesondere seitens Ausländern, und ich habe den Eindruck, dass auch die Zahl derjenigen aus dem Raum Zagreb und Umgebung gestiegen ist. Ich würde dies nicht unbedingt mit dem Erdbeben und der Pandemie in Verbindung bringen, sondern auch mit dem Werterhalt des Geldes. Ersparnisse bei Banken sind nicht attraktiv, und Investitionen in Immobilien waren schon immer rentabel – sagt Vlatko Mrvoš, Immobilienmakler bei der Agentur Buzet und stellvertretender Vorsitzender der Vereinigung der Immobilienvermittler bei der Kroatischen Wirtschaftskammer. Er sagt, dass Ausländer in der Regel mehr an Wohnungen näher an der Küste in bekannten Touristenzielen interessiert sind, während einige von ihnen sowie inländische Käufer das Landesinnere entdecken. – Besonders interessiert sind sie am nördlichen Teil Istriens von Grožnjan bis Oprtalj sowie Motovun und Buzet, wo Tourismus das ganze Jahr über möglich ist, bei einem ruhigeren Leben in unmittelbarer Nähe zu größeren Städten. Besonders beliebt sind Objekte in Altstadtkernen, die man zusammen mit einem Hauch Geschichte kauft – sagt Mrvoš und fügt hinzu, dass der Quadratmeterpreis variiert und im Landesinneren Istriens zwischen 1.000 und 1.200 Euro liegt, während er in Touristenzielen 1.500 bis 1.700 Euro beträgt. In Slawonien gibt es keine signifikanten Schwankungen auf dem Markt, und aus Zagreb gab es in den letzten Monaten nach dem Erdbeben einige Dutzend Anfragen. Das berichtet uns Krunoslav Šabić, stellvertretender Vorsitzender der Fachgruppe bei der Kroatischen Wirtschaftskammer und Inhaber der Immobilienagentur Tasman in Osijek. – Dies ist nur eine gewisse Minderheit, und nicht jeder wird jetzt dorthin ziehen. Nach dem Erdbeben in Zagreb gab es keine Anfragen, aber nach dem in Petrinja. Jedenfalls verzeichnen wir in Osijek, als Zentrum Slawoniens, gute Ergebnisse hinsichtlich der Marktstabilität und Angleichung an den Rest Kroatiens; die Preise steigen seit drei bis vier Jahren, und der Neubau liegt jetzt bei etwa 1.350 – 1.400 Euro für günstigere Immobilientypen im Sinne großer Wohngebäude. Luxusvillen können für 1.600 – 1.700 Euro pro Quadratmeter gekauft werden. Vor drei bis vier Jahren waren die Preise sogar 40 % niedriger. In diesem Moment ist die Nachfrage größer als das Angebot – sagt Šabić. In Lika bessert sich die Situation, meint der stellvertretende Vorsitzende der Lika-Wirtschaftsvereinigung HGK und Inhaber sowie Direktor der Immobilienagentur Lika, Ivan Bižanović, der in den nächsten Jahren ein noch größeres Interesse erwartet. – Lika ist sehr gut mit dem Rest Kroatiens verbunden, da man nah an der Autobahn ist, über die man in einer Stunde nach Zagreb, Zadar oder Rijeka gelangt. Im Vergleich zu Zagreb, wo man die gleiche Zeit von Dubrava nach Prečko braucht, ist das Leben entspannter und qualitativ hochwertiger. Ich würde nicht sagen, dass das Interesse an Lika nach dem Erdbeben gestiegen ist und viele Menschen deswegen dorthin gezogen sind. Die Menschen suchen und kaufen ständig alles, von landwirtschaftlichen Flächen bis hin zu Bauland, baufälligen Häusern oder Häusern, die vor der Renovierung stehen. Es gibt keine Regeln – erklärt Bižanović und fügt hinzu, dass die wirkliche Expansion auf den Weiden von Lika erst in zweieinhalb Jahren stattfinden wird, wenn das Moratorium für den Verkauf von landwirtschaftlichem Land ausläuft und es dann auch für Ausländer möglich sein wird, dieses zu kaufen. Je nach Lage und Art der Immobilie liegen die Preise zwischen 400 Euro und mehreren tausend Euro. Doch nun betrachten die Immobilienkäufer in Zagreb die Dinge anders, und das Stadtzentrum, das früher als Top-Lage galt, steht preislich nicht mehr im Fokus. Im Gegenteil, die Käufer fürchten sich davor, und Immobilienmakler sagen ständig, dass sie keine Interessenten für diesen Teil der Stadt haben. – Schon seit dem ersten Erdbeben hat sich die Situation geändert. Corona führte dazu, dass wir ohne Tourismus dastanden, der ein großer Motor für das Zentrum und vermietete Wohnungen war, sodass das Erdbeben perfekt dazu passte und das Interesse an den meisten Wohnungen in der Unter- und Oberstadt abnahm. Das Handelsvolumen war extrem gering, und im Herbst, als die Menschen das Erdbeben bereits zu vergessen begannen und ein neues Interesse an Wohnungen im Zentrum aufkam, kam das Erdbeben von Petrinja und jegliches Interesse verschwand – sagt Boro Vujović von Opereta Nekretnine und stellvertretender Vorsitzender des Fachverbandes bei der HGK. Infolgedessen ist die Zahl der Verkäufer, die ihre Immobilien im Stadtzentrum verkaufen möchten, leicht gestiegen, aber sie sind sich der Situation bewusst und haben die Preise angepasst. – Die Preise liegen bei etwa 2.000 Euro pro Quadratmeter – sagt Vujović und betont, dass Käufer nun mehr an Immobilien in Velika Gorica oder Sveti Ivan Žabno interessiert sind, die nahe bei Zagreb liegen, aber eine bessere Bauweise aufweisen. – Käufer suchen nach Stahlbetongebäuden, so liegt zum Beispiel der Neubau in Velika Gorica bei etwa 1.800 Euro pro Quadratmeter, und Wohnungen in der Bauphase werden ohne Probleme verkauft. Die Situation in Zagreb ist speziell, meint Jagoda Kušević Grgurić, eine Immobilienmaklerin der Agentur Mediar Nekretnine. – Wir hatten weder großes Interesse von Käufern noch Interesse am Stadtzentrum sowie an den nördlichen Teilen wie Gračanica oder Markuševac. Wir hatten einige Kunden mit besserer Zahlungsfähigkeit, die ihre beschädigte Immobilie im Stadtzentrum behielten, aber eine andere kauften, während ihr Haus renoviert wird. Was wir Anfang des Jahres bemerkt haben, ist eine zunehmende Zahl von Anfragen von Einzelpersonen, die schnell und sofort eine Wohnung in einem weiteren Teil des Stadtzentrums kaufen wollen, sofern es sich um einen Neubau handelt – erklärt Kušević Grgurić und fügt hinzu, dass die Lage nicht mehr der Faktor ist, der den Preis diktiert. – Wir erwarten eine weitere Fortsetzung der Tendenz, das Stadtzentrum zu verlassen, und es wird eine Politik eingeführt werden müssen, die sich auf Gebäude aus den 30er und 40er Jahren bezieht, die in den kommenden Jahren extrem schwierig zu verkaufen sein werden. Es ist wahrscheinlich, dass selbst diejenigen, die eine grüne Plakette haben, saniert werden müssen, da die Menschen verstehen, dass sie nicht sicher sind – prognostiziert Kušević Grgurić. Der Präsident der Vereinigung des Immobiliengeschäfts HGK Dubravko Ranilović sagt, dass der Immobilienmarkt in Kroatien seit Beginn der Pandemie nicht zum Erliegen gekommen ist, sich aber deutlich verlangsamt hat. – Das Handelsvolumen ist im ganzen Land und sogar in Zagreb viel geringer, spiegelt sich aber immer noch nicht so sehr in den Preisen wider wie in dem deutlich reduzierten Marktgeschehen in älteren Stadtteilen, wie der Unterstadt oder Gebäuden, die durch das Erdbeben beschädigt wurden. In den letzten Jahren haben wir ein verstärktes Interesse an Neubauten beobachtet, und dieser Trend hat sich fortgesetzt, besonders jetzt nach dem Erdbeben, wobei Sicherheit eines der Hauptkriterien für den Kauf ist – erklärt Ranilović und fügt hinzu, dass die Marktpreise für Immobilien im Land nicht gefallen sind und im Zentrum von Zagreb nur einige Personen, deren Immobilien beschädigt wurden, diese leicht angepasst haben. Quelle: Poslovni.hr

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