Der Präsident der Vereinigung für das Immobilienwesen bei der Kroatischen Wirtschaftskammer, Dubravko Ranilović , sprach für die Dnevnik-Nachrichten des HRT über den Markt, der in den letzten Jahren „wildgeworden“ ist. Die Preise sind deutlich gestiegen und es wird immer schwieriger, Wohnungen zu finden. Dennoch weisen Agenturen darauf hin, dass sich der Markt allmählich stabilisiert, das Preiswachstum verlangsamt sich, insbesondere bei größeren Wohnungen, während die Nachfrage nach kleineren weiterhin am höchsten ist.

„Kleinere Wohnungen sind selten, die Preise erreichen 120.000 bis 150.000, und nach ihnen besteht die größte Nachfrage. Wir hatten gerade eine Runde von Subventionen, die den Wohnungspreisen zusätzlich Rückenwind verliehen haben. Es kaufen Menschen, die Geld haben. Es wird sowohl mit Bargeld als auch mit Krediten gekauft. Teurere Immobilien werden direkt vom Konto bezahlt, ohne Finanzierung“, betonte er.

Kroatien ist völlig polarisiert

„Neubauten haben sich angesichts der Erdbeben von Bestandsimmobilien abgesetzt. Hier ist ein großer Preisunterschied entstanden. An der Küste haben wir viele Ausländer, die neue Apartments und neue Häuser kaufen. Dieser Unterschied ist groß geworden. Kroatien ist ansonsten völlig polarisiert. Wenn man den Umsatz an der Küste und in Slawonien, in Nordkroatien betrachtet: Während an der Küste in einer Gespanschaft 5.000 bis 6.000 Wohnimmobilien verkauft werden, werden in Slawonien 200 Immobilien verkauft“, sagte er und beantwortete die Frage, ob es günstiger werden wird.

"Alle Zyklen sind beendet, seit ich mich mit Immobilien beschäftige. Nichts kann ewig dauern. In einigen anderen Ländern, in Städten, sind die Preise zwischen 2 und 11 Prozent gefallen. Und wir haben gesehen, dass die größte Anzahl, allein durch eine kleine Erhöhung der Zinsen, eingebrochen ist und 90 Prozent dieses Umsatzrückgangs bei denen liegt, die sich über Kredite finanzieren. Offensichtlich ist nach Corona Geld übrig geblieben und die Menschen empfinden Immobilien trotz dieser hohen Inflation weiterhin als sichere Investition. Und das wird sich nicht ändern, bis diese Inflation in einen realistischen Rahmen fällt“, hob er hervor und wies darauf hin, dass die Mietpreise gestiegen sind, insbesondere weil viele Objekte in die touristische Vermietung gegangen sind, weshalb das Angebot gering ist.

„Der Staat hat ein Programm erstellt, um in die Wohnungspolitik einzusteigen, damit Dinge geschehen, die diese Blasen entleeren. Die Stadt Zagreb ist bereits aktiv geworden. Es wird viel über Wohnungsbaugenossenschaften gesprochen. Das bedeutet, wir brauchen Modelle, die nicht alle am Markt orientiert sind. Der Markt ist einfach überlastet und nicht jeder kann daran teilhaben. Das sogenannte bezahlbare Wohnen ist zu einer Schlüsselfrage geworden. Wohnen ist eine viel höhere Kategorie als der Markt. Wir müssen unseren Bürgern das Wohnen ermöglichen. Das Problem betrifft insbesondere junge Menschen und Familien mit mehreren Kindern, die sich keine Immobilie leisten können. Wenn wir jedoch dauerhafte Programme schaffen würden, wären sie wie ein Ventilator, der die Blasen unabhängig von den Marktbewegungen entleeren könnte“, führte er aus.

Wie HRT berichtet, hätte man 2019 für eine 50-Quadratmeter-Wohnung mit einem 30-jährigen Kredit 83.200 Euro bezahlt. Bei einem 30-jährigen Kredit hätte die monatliche Rate etwa 380 Euro betragen. Das Durchschnittsgehalt lag damals bei etwa 850 Euro. Letztes Jahr hätte man für denselben Betrag 13 Quadratmeter weniger erhalten, also eine Wohnung von 37 Quadratmetern. Da die Preise in Zagreb höher sind, hätte man sogar noch fünf Quadratmeter weniger bekommen, also eine Wohnung von 32 Quadratmetern. Für diese Wohnung musste man letztes Jahr etwa 28.000 Euro mehr bezahlen als 2019, insgesamt 111.850 Euro. Bei einem 30-jährigen Kredit würde die monatliche Rate etwa 470 Euro betragen – etwa 100 Euro pro Monat mehr als drei Jahre zuvor für dieselbe Wohnung. Das Durchschnittsgehalt lag im vergangenen Jahr bei 1.015 Euro.

Übernommen von: Net.hr

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