Ausländer haben den Immobilienkauf aufgeschoben, da sie Immobilien nicht mehr besichtigen können

Es gab keinen nennenswerten Einbruch auf dem Immobilienmarkt in Zagreb und auch keine signifikante Preiskorrektur, dennoch haben sich einige Dinge im Vergleich zum Vorjahr geändert. Es wird ein Rückgang der Aktivitäten von etwa 10 % im Raum Zagreb und 30 bis 40 % an der Küste prognostiziert. Generell gibt es weniger Aktivität, und Ausländer, die bedeutende Immobilienkäufer sind, insbesondere an der Adria, haben ein Problem, da es für sie schwierig oder fast unmöglich ist, Immobilien zu besichtigen, weshalb sie ihren Kauf aufgeschoben haben. Boro Vujović, der Inhaber der Zagreber Immobilienagentur Opereta nekretnine, schätzt, dass der Rückgang auf dem Markt nicht mehr als 10 % im Vergleich zum ausgezeichneten Vorjahr beträgt.

Wichtigste Kennzeichnung

"Es gibt einen sichtbaren Rückgang des Interesses der Diaspora, ein etwas geringeres Interesse von Käufern von der Adriaküste, die in der Regel nach einer guten Saison Immobilien in Zagreb kaufen würden. Andererseits haben inländische Käufer ihr Interesse nicht verringert. Am häufigsten werden Wohnungen gekauft, aber auch Häuser und Grundstücke werden erworben.

Unseren Statistiken zufolge entsprechen die erzielten Preise denen des Vorjahres. Was das Zentrum von Zagreb betrifft, so hat eine beachtliche Anzahl von Immobilienverkäufen stattgefunden, obwohl es möglicherweise eine Preiskorrektur gegeben hat, aber es handelt sich noch um eine zu geringe Stichprobe, um eine definitive Aussage treffen zu können. Es gibt zu wenige Transaktionen im Zentrum von Zagreb, um sich ein Bild von der Lage machen zu können. Das Erdbeben hat vieles verändert. Früher kam es selten vor, dass jemand den baulichen Zustand eines Gebäudes untersuchte, heute ist das zur Regel geworden. Heute ist eine der wichtigsten Fragen, welche Kennzeichnung das Gebäude hat", betont Vujović. Wenn es um den Kauf einer Wohnung zur touristischen Vermietung geht, gibt es ebenfalls wenig Aktivität. "Die Käufe im Zentrum sind gering, und das liegt daran, dass es keine Touristen gibt. Wäre das nicht passiert, hätten die Preise wahrscheinlich nicht stagniert, sondern wären weiter gestiegen. Wir warten auf die nächste Saison, da es immer noch ein Moratorium für Kredite gibt, sodass die Eigentümer noch nicht verkaufen mussten, und nicht viele haben sich entschieden, die Beherbergungskapazitäten zu erhöhen, da die Situation ungewiss ist. Wenn die nächste Saison erfolgreich ist, wird das für den Markt nicht gut sein. Die Tourismussaison hat nämlich einen erheblichen Einfluss auf den Immobilienmarkt", erklärt Vujović. Was Neubauten betrifft, betont Vujović, dass das Interesse groß ist, wenn sich das Gebäude in einer relativ soliden Lage befindet. In der Regel werden Wohnungen schon verkauft, bevor das Gebäude fertiggestellt ist.

Kauf über APN

Vujović sagt, dass der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei etwa 1800 Euro liegt. Er erklärt jedoch, dass Neubauten in der Regel direkt an Investoren verkauft werden. Wenn man die Preise für Neubauten mit einbeziehen würde, fügt Vujović hinzu, läge der Durchschnittspreis in diesem Moment bei etwas über 2000 Euro pro Quadratmeter. "Der Marktcrash ist nicht eingetreten. Wir hatten in diesem Jahr zwei Runden von Wohnungsverkäufen über die APN, was sich auf den Anstieg der Käufe mit Krediten ausgewirkt hat. Im Gegensatz zum letzten Jahr, als etwa die Hälfte der Wohnungen mit Krediten gekauft wurde, ist dieser Anteil in diesem Jahr auf etwa 65 % gestiegen. Einige Leute haben ihre Ersparnisse aufgrund der niedrigen Sparzinsen in den Kauf von Immobilien gelenkt", meint der Inhaber von Opereta. Die Inhaberin der Agentur Biliškov nekretnine aus Kaštel Staro, die Büros in Kaštela, Split und Zagreb hat, Jasminka Biliškov, sagt, dass es Aktivität auf dem Markt gibt, dass der Markt stabil ist und dass die Preise stabil sind. Sie stellt jedoch fest, dass der Rückgang der Verkäufe an der Küste im Vergleich zum Vorjahr etwa 30 % beträgt, da Ausländer nicht kommen und Immobilien besichtigen können, und ein Teil der kroatischen Bürger den Kauf von Immobilien aufgrund der Unsicherheit ebenfalls aufgegeben hat. "Die Aktivität der Ausländer wurde aus einem berechtigten Grund reduziert, da sie nicht kommen und Immobilien besichtigen können. Vor der Pandemie gab es viele ausländische Käufer, aber wir sind sicher, dass diese Käufer ihre Entscheidung nur aufgeschoben haben", erinnert Jasminka Biliškov. Sie fügt hinzu, dass der Druck auf die Agenturbüros viel geringer sei, aber jetzt Qualitätskäufer in die Agentur kommen. "Es kommen Leute zu uns, die sich entschieden haben, etwas zu kaufen", sagt Biliškov. Sie betont, dass der Markt stabil ist. "In Split gibt es wenige Neubauten, und in diesem Bereich sind die Preise immer noch recht hoch. Wir hatten erwartet, dass die Preise in diesem Herbst fallen würden, aber das ist nicht passiert. Die Menschen wissen, dass es sicherer ist, in Immobilien zu investieren, als Geld zu behalten, und die Zinsen für Kredite sind sehr niedrig. Dies ist also kein schlechter Zeitpunkt, um in Immobilien zu investieren", schließt Biliškov.

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