Die geringere Nachfrage nach dem Zentrum entspricht der gestiegenen Attraktivität des Lebens außerhalb der Stadt und den durch die Pandemie ausgelösten Trends.

Die durch die Pandemie ausgelösten Trends des Lebens außerhalb von Großstädten hatten laut dem Autor eines am Montag im HNBlog veröffentlichten Fachartikels einen größeren Einfluss auf den Rückgang der Immobilienverkäufe im Raum Zagreb als die Auswirkungen des Erdbebens. Die Autoren des Artikels „Die Auswirkungen der Pandemie und des Erdbebens auf den Immobilienmarkt in Zagreb im ersten Halbjahr 2020“ – Davor Kunovac, HNB-Direktor des Sektors für Modellierung und Forschung, und Karlo Kotarac, Berater in der Modellierungsabteilung – erstellten eine Reihe spezifischer Immobilienmarktindikatoren für die Stadt Zagreb unter Verwendung von Daten der Steuerverwaltung über den Verkauf von Immobilien, um die gleichzeitigen Auswirkungen des Erdbebens am 22. März und der am 11. März erklärten Pandemie auf die Bildung von Immobilienpreisen zu analysieren. Um 10 Prozent geschwächt „Die durchgeführte Analyse ergab, dass die Preise der verkauften Immobilien im Stadtzentrum von Zagreb und in Donji Grad, wo die Immobilien durch das Erdbeben am dichtesten beschädigt wurden, im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 10 Prozent gesunken sind“, so die Autoren des Artikels. Den von ihnen bereitgestellten Daten zufolge ist „die Anzahl der im ersten Halbjahr 2020 in Zagreb verkauften Immobilien im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um etwa 22 Prozent niedriger und erscheint nicht dramatisch, wenn man die üblichen Schwankungen der Transaktionszahlen in den Vorjahren berücksichtigt“. Kunovac und Kotarac weisen darauf hin, dass sich die unterjährige Dynamik der Anzahl verkaufter Immobilien seit 2017 verändert hat, als das Programm für subventionierte Wohnungsbaudarlehen eingeführt wurde, und sich eine große Anzahl von Transaktionen nun auf ein kurzes Zeitintervall konzentriert, wenn die Anträge auf Subventionen geöffnet werden. Im Gegensatz zu den beiden Vorjahren hielt der Rückgang der Transaktionszahlen dieses Mal jedoch länger an, nämlich bis Mai 2020, als sich die Anzahl der Transaktionen parallel zur Lockerung der epidemiologischen Maßnahmen und einer neuen Runde subventionierten Wohnraums dem Durchschnitt der beiden Vorjahre annäherte. „Die Anzahl der im Stadtzentrum von Zagreb verkauften Immobilien, insbesondere in Donji Grad, wo die Schäden durch das Erdbeben am dichtesten waren, ist in den letzten Monaten um die Hälfte zurückgegangen“, so Kunovac und Kotarac. Sie betonen jedoch auch, dass die geringere Neigung zum Immobilienkauf im Stadtzentrum nicht primär auf das Erdbeben zurückzuführen sei. „Indikatoren zeigen, dass die Anzahl und der Anteil der Transaktionen in der vom Erdbeben betroffenen Zone bereits einige Wochen vor dem Erdbeben zu sinken begannen. Dieser Rückgang der Aktivität auf dem Immobilienmarkt entspricht der gestiegenen Attraktivität des Lebens außerhalb des Stadtzentrums und neuen Trends im Lebensstil, die durch die Pandemie ausgelöst wurden, wie die Einhaltung physischer Distanz oder das Arbeiten von zu Hause aus“, betonen die Autoren des Artikels. Neuere Wohnungen sind nicht gefragt Die Pandemie steht, wie die Autoren weiter betonen, in engem Zusammenhang mit der gesunkenen Nachfrage nach Tourismus in Zagreb. Folglich gibt es weniger Nachfrage nach Immobilien im Stadtzentrum für touristische Zwecke, während gleichzeitig das Angebot an Wohnungen zur langfristigen Miete oder zum Kauf in diesem Teil der Stadt steigt. Ihre Analyse deutet auch darauf hin, dass der Wandel in der Neigung zum Leben außerhalb des Stadtzentrums nach dem Erdbeben nicht, wie manchmal behauptet, primär durch die gestiegene Nachfrage nach neueren Immobilien bestimmt wird, die nach 1964 gebaut wurden, als die ersten Vorschriften für erdbebensicheres Bauen eingeführt wurden. Der Vergleich der Preisindizes für ältere Immobilien zeigte nämlich, dass der Preis dieser Immobilien im alten Teil der Stadt im analysierten Zeitraum sank, während der Preis von vor 1964 gebauten Immobilien in anderen Teilen der Stadt in diesem Zeitraum stieg. Quelle: poslovni.hr

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