Am ersten Tag der Beantragung staatlicher Subventionen für Wohnungsbaudarlehen gingen 106 Anträge ein. Bei der APN gab es keinen Andrang, und diejenigen, die möchten, dass der Staat ihnen in den ersten fünf Jahren hilft, 30 bis 51 Prozent des Darlehens zu decken, haben noch zwei Wochen Zeit für die Einreichung.

Immobilienexperten sowie Demografen zeigen sich jedoch wenig begeistert: Sie sagen, die Idee sei für eine gewisse Anzahl junger Menschen gut, aber Subventionen führen auch zu einem Anstieg der Immobilienpreise, und es sei schwierig, junge Menschen mit solchen Krediten von der Abwanderung abzuhalten.

Iva Novaković, 36, beschloss, ihr Untermietverhältnis durch ein eigenes Zuhause zu ersetzen, nachdem sie bei der Wohnungssuche in Zagreb einige höllische Runden durchlaufen hatte. Bald wird sie einen Antrag auf eine staatliche Subvention für ein Wohnungsbaudarlehen stellen, da sie für fünf Jahre 30 Prozent erhalten kann.

Am ersten Tag der Einreichung von Subventionsanträgen bei der APN gingen 106 Anträge ein.

Das Interesse scheint jedoch geringer zu sein als im Vorjahr. Es gibt keinen Andrang bei den Subventionen für Darlehen, die von 12 Banken mit Zinssätzen zwischen 3,12 und 3,75 % angeboten werden.

„Es gibt keinen Andrang, weil wir gesagt haben, dass der Wettbewerb mindestens zwei Wochen lang offen sein wird, um zu garantieren, dass jeder, der einen gültigen Antrag einreicht und über die entsprechenden Unterlagen verfügt, mit Sicherheit eine Subvention erhält; wir haben gut geplant und genügend Mittel gesichert“, sagt Predrag Štromar, Minister für Bauwesen und Raumordnung.

Maßnahme, die Chaos auf dem Immobilienmarkt verursacht

Zwei Wochen seien jedoch kein ausreichend langer Zeitraum und verursachten Chaos auf dem Markt, sagen Immobilienexperten. Käufer laufen Gefahr, für Wohnungen zu viel zu bezahlen – weil die Zeit begrenzt ist, es nicht viele vorhandene Wohnungen gibt, die Nachfrage hoch ist und somit die Preise steigen.

Sie stimmen der Behauptung des Ministers nicht zu, wonach die höheren Immobilienpreise das Ergebnis des Wachstums des BIP und der Löhne seien. Letztes Jahr, so sagen sie, seien Subventionen der Hauptauslöser gewesen.

„Was wir vor der APN hatten, war eine Lücke, weil die Leute auf die APN warteten, jetzt haben wir APN – drei, vier, fünf, und was kommt als Nächstes? Wir haben hohe Preise, die Frage ist, ob jemand, der keine APN benötigt, diese bezahlt hat, das ist der Punkt, dies ist eine kurzfristige Maßnahme. Wenn sie das ganze Jahr über dauern würde, gäbe es kein Problem, aber wenn etwas 15 Tage dauert, ist das eine kurzfristige Maßnahme“, sagt Borislav Vujović, Vizepräsident der Vereinigung der Immobilienwirtschaft der HGK.

Für die diesjährigen Subventionen sind 40 Millionen Kuna gesichert, deren Höhe in diesem Jahr von 30 auf 51 % gestaffelt wurde. Abhängig vom Entwicklungsindex des Ortes, an dem die Wohnung gekauft wird. Je geringer die Entwicklung des Ortes, desto höher die Subvention. Darüber hinaus werden die Subventionen für jedes geborene oder adoptierte Kind um zwei Jahre verlängert.

Der Demograf Marin Strmota ist jedoch nicht beeindruckt.

„Diese Maßnahme erscheint mir ebenfalls unsystematisch, isoliert, klein, eher politisch, da 40 Millionen Kuna in erster Linie geringe Mittel sind und das systematische Problem des ungeregelten Immobilienmarktes nicht lösen werden“, sagt Strmota.

„Wenn wir auf regionale Entwicklung setzen wollen, sollten wir praktisch bis zu 100 % Subventionen für weniger entwickelte Regionen gewähren und dies so belassen und die bestehenden nicht kürzen“, sagt Strmota.

Minister Štromar, der betont, dass die Subventionen zahlreichen jungen Menschen bis 45 Jahre helfen, die weder Eigentümer einer Wohnung noch einer Immobilie sind, erwartet eine ähnliche Resonanz wie im Vorjahr, etwa 2.000 Anträge.

Quelle: N1

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