Der kroatische Immobilienmarkt verzeichnete in den letzten zwei Jahren trotz der COVID-19-Pandemie und zweier starker Erdbeben weiterhin einen Trend steigender Preise. Die Preise für Wohnungen sind im Jahresvergleich um 4,05 Prozent und für Häuser um 7,73 Prozent gestiegen; ein ähnlicher Trend war auch im Vergleich zu den Preisen von 2019 und 2020 festzustellen. Laut einer im März veröffentlichten Analyse des Online-Kleinanzeigenportals Njuškalo beträgt der durchschnittliche Wunschpreis pro Quadratmeter für eine Wohnung in Zagreb 2297 Euro, während der Preis pro Quadratmeter für ein Haus bei 1441 Euro liegt. Die teuersten Wohnungen finden sich im Stadtzentrum, wo Verkäufer mehr als 2500 Euro pro Quadratmeter verlangen, während Wohnungen für weniger als 2000 Euro pro Quadratmeter in den Außenbezirken der Stadt wie Brezovica, Podsused und Sesvete zu finden sind. Der Direktor der Immobilienagentur Opereta, Borislav Vujović, glaubt, dass die anhaltende Inflation die Immobilienpreise weiter in die Höhe treiben wird. Auf die Frage, ob es sich jetzt lohne, eine Wohnung zu kaufen oder eher abzuwarten, sagt er: „Das ist eine Millionen-Dollar-Frage“. „Es gibt Nachfrage, wir haben APN-Kredite und viele Wohnungen werden über solche subventionierten Kredite verkauft. Die Inflation hält an, und wer Bargeld hat, kauft Wohnungen, um den Wert seines Geldes zu erhalten. Wir haben immer noch niedrige Zinssätze sowohl für Ersparnisse als auch für Kredite. Angesichts aller anderen Parameter wie dem Anstieg der Energiepreise, der allgemeinen Inflation und dem Krieg in der Ukraine ist ein Rückgang der Immobilienpreise nicht realistisch, das heißt, wir können im nächsten Jahr keinen signifikanten Rückgang der Immobilienpreise erwarten. Das Einzige, was passieren kann, ist eine Verlangsamung des Trends steigender Preise.., “ „Es ist erkennbar, dass Investoren Projekte aufgrund von Unwägbarkeiten, Materialmangel, aber auch Arbeitskräftemangel verzögern. Auch dies wird sich auf den Preisanstieg auswirken.“ Er ist überzeugt, dass die Immobilienpreise im Einklang mit der Inflation stehen werden. In Bezug auf die Immobilienblase sagt er, dass dies in Kroatien derzeit nicht der Fall sei, da es keinen unkontrollierten Bau gebe und alles, was gebaut und verkauft wurde, eine Tatsache sei. Bezüglich des Preises pro Quadratmeter und der Frage, ob diese überhöht sein könnten, weist Vujović darauf hin, dass es immer Menschen geben werde, die Geld haben und bereit sind, einen Preis zu zahlen, der vielleicht nicht realistisch ist, aber durch die Nachfrage bestimmt wird. Der Ökonom Damir Novotny glaubt, dass Kroatien keinen richtigen Immobilienmarkt hat, dass dieser sehr vielfältig ist und dass wir sowohl einen Überschuss als auch einen Mangel an Wohnungen haben. Er betont, dass die Preise für Wohnungen und Häuser an manchen Orten steigen, an anderen sinken, während in bestimmten Teilen Kroatiens Immobilien leer stehen. Auf die Frage, warum die Immobilienpreise steigen, antwortet er, dass der Grund der Mangel an Neubauten und niedrige Sparzinsen seien, weshalb die Menschen in Immobilien investieren. Er betont, dass die Preise an manchen Orten nicht steigen, zum Beispiel in Slawonien, sondern nur an der Adria und in einigen Städten. Er sagt, dass Kroatien derzeit etwa 30 Prozent mehr Wohneinheiten hat, als Nachfrage besteht, insbesondere nach der Abwanderung der letzten Jahre. „Die Situation bei Immobilien in Kroatien ist unhaltbar, Wohnungen sind unerschwinglich, und die Erfahrung hat gezeigt, dass es keinen Wiederverkauf geben wird“, betont er. Er äußerte sich auch zu den APN-Krediten. „Diese Maßnahmen haben dem Wachstum der Kreditpreise Auftrieb gegeben, und die Förderung der Verschuldung ist einer der Fehler in der Wirtschaftspolitik, die mit subventionierten Krediten die Verschuldung faktisch gefördert hat. In Wirklichkeit sollte man daran arbeiten, die Nachfrage abzukühlen und zu stoppen“, warnt Novotny. Laut der Analyse sind in den letzten zwei Jahren die Wunschpreise für Wohnungen an der Küste gestiegen, mit einem Anstieg von 11,24 Prozent in Split, wo der Durchschnittspreis pro Quadratmeter 2974 Euro beträgt, einem Anstieg von 12,37 Prozent in Zadar mit 2398 Euro, einem Anstieg von 28,21 Prozent in Rovinj mit 3336 Euro und einem Rückgang von 6,61 Prozent in Dubrovnik, wo der höchste Preis pro Quadratmeter 3575 Euro beträgt. Die Wunschpreise für Wohnungen in Rijeka sind laut Njuškalo-Analyse in den letzten zwei Jahren um 22 Prozent gestiegen, und der Durchschnittspreis pro Quadratmeter liegt nun bei 1879 Euro. Quelle: dnevnik.hr

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