Die Grunderwerbsteuer wird zurückerstattet und neue Studentenwohnheime werden gebaut, um Wohnraum in Großstädten freizugeben

Sie besitzen eine Wohnung, würden sie aber nicht langfristig vermieten, weil Sie Angst vor Schäden durch Ihre Untermieter haben? Keine Sorge, Sie können dem Staat die Verantwortung für Ihre Wohnung für drei bis zehn Jahre übertragen. Er wird die Wohnung in Ihrem Namen „mieten“, Ihnen einen um 40 % höheren Betrag zahlen als das, was Ihre Untermieter zahlen, und sich außerdem dazu verpflichten, die Immobilie im gleichen Zustand zurückzugeben, in dem sie sich befand, wie Večernji list berichtet. Was die Untermieter betrifft, so werden sie für Miete und Nebenkosten nicht mehr als 30 % ihres Einkommens ausgeben. Sie bewerben sich um eine Wohnung und erhalten eine, die ihrer Haushaltsgröße entspricht, wobei die Miete, die an den Staat geht, moderat sein wird. Zehn Euro pro Quadratmeter, wenn wir über Zagreb sprechen – die Kosten werden für jede lokale Einheit unterschiedlich sein. Falls Ihnen noch nicht ganz klar ist, wovon ich spreche: Nehmen wir als Beispiel eine Wohnung von 65 Quadratmetern, die der besagte Eigentümer dem Staat zur Vermietung überlassen möchte. Wenn Eigentümer und Staat im Rahmen dieser öffentlich-privaten Partnerschaft einen Sechsjahresvertrag unterzeichnen, erhält der Eigentümer der Wohnung über zwei Raten insgesamt 42.000 Euro, während die Untermieter im gleichen Zeitraum etwas weniger als 25.000 Euro an Miete zahlen. Oder, um es auf monatliche Zahlungen herunterzubrechen: Der Eigentümer der 65 Quadratmeter großen Wohnung verdient 583 Euro pro Monat, die Untermieter zahlen 350 Euro, und der Staat gleicht die Differenz aus. Eigentümer, die sich für dieses Mietmodell entscheiden, werden vom Ministerium für Raumordnung, Bauwesen und Staatsvermögen davon überzeugt, dass dies sinnvoll ist – ungeachtet der Tatsache, dass dieselbe Wohnung von 65 Quadratmetern auf dem Markt bis zu 850 Euro einbringen könnte –, da die Wohnungen derzeit leer stehen und nicht vermietet werden. Dieses Modell des bezahlbaren Wohnraums, wie es Minister und stellvertretender Premierminister Branko Bačić bei der Vorstellung des Nationalen Wohnungsbauplans der Republik Kroatien bis 2030 erläuterte, soll im Frühjahr des nächsten Jahres in Betrieb gehen. Die Agentur für Rechtsgeschäfte und Immobilienvermittlung (APN) wird für alle Häuser zuständig sein, die Eigentümer dem Staat zur Vermietung überlassen. Es müsse so sein, erklärte Bačić und fügte hinzu, dass dieser Wohnungsbauplan das erste bedeutende Dokument zum Thema Wohnen seit der Unabhängigkeit Kroatiens sei, da das Wohnen in einem Eigenheim heute fast unmöglich geworden sei. - Investitionen in Immobilien sind für die Bürger zu einer Form des Sparens geworden, sie kaufen Wohnungen und Häuser in Kroatien mit Bargeld, und die Immobilienpreise sind aufgrund der Energiekrise gestiegen. Wir haben den Punkt erreicht, an dem 40 % des gesamten Wohnungsbestands des Landes nicht zum Wohnen genutzt werden. „Wir sprechen von 958.000 Wohnungen, von denen 231.000 kurzfristig vermietet werden, 132.000 für verschiedene Aktivitäten genutzt werden und 595.000 schlichtweg leerstehende Wohnungen sind“, sagte Bačić. Er fügte hinzu, dass der Internationale Währungsfonds geschätzt habe, dass Kroatien derzeit 232.750 Wohnungen fehlen, während das Wirtschaftsinstitut den Bedarf auf 236.731 Einheiten schätzt. Die Daten von Eurostat seien laut dem Minister ebenfalls entmutigend: Kroatien habe eine Überbelegungsquote von 34,4 %, und die durchschnittliche Anzahl der Haushaltsmitglieder liege in unserem Land bei 2,67, was der dritthöchste Wert in der EU sei. Natürlich erwähnte er auch, dass wir zusammen mit Portugal das Land sind, in dem Kinder am längsten bei ihren Eltern bleiben – sie verlassen das Elternhaus erst im Alter von 33,4 Jahren. - Die aktuelle Situation ist so, dass Immobilien unerschwinglich geworden sind. Das zeigt uns der von uns berechnete Erschwinglichkeitsindex, also das Verhältnis zwischen dem Jahreseinkommen und dem Durchschnittspreis einer Wohnung. In Dubrovnik beispielsweise kann sich ein Kroate mit seinem Jahresgehalt drei Quadratmeter leisten, in Zagreb sechs und in Vukovar 21. Das grundlegende Ziel des Nationalen Wohnungsbauplans wird bezahlbarer Wohnraum sein, und das bedeutet eine Situation, in der ein Haushalt maximal 30 % seines Einkommens für Miete und Nebenkosten ausgibt - erklärte Bačić. Bezahlbare Miete, die wir am Anfang des Textes aufgeschlüsselt haben und die für Familien mit einem Einkommen oberhalb der Armutsgrenze gedacht ist (soziale Wohlfahrtskategorien werden anderweitig behandelt), ist ein Weg, um nachhaltiges Wohnen zu erreichen. Schätzungen zufolge wird dies 9.000 Wohnungen betreffen. Darüber hinaus wird der Staat 1.200 eigene Immobilien sowie solche im Besitz öffentlicher und staatlicher Unternehmen (wie der kroatischen Eisenbahn oder der staatlichen Rentenversicherung) zur Verfügung stellen. Über POS-Programme werden 8.000 Wohnungen gebaut, von denen die Hälfte verkauft und die andere Hälfte über das Modell der bezahlbaren Miete vermietet wird. Die Grunderwerbsteuer für den Kauf der ersten Wohnung oder des ersten Hauses wird zurückerstattet, neue Studentenwohnheime werden gebaut, um Wohnkapazitäten in Großstädten freizugeben, die Tätigkeit gemeinnütziger Wohnungsbaugenossenschaften wird gefördert und ein revolvierender Fonds zur Finanzierung langfristiger Wohnprojekte und bezahlbarer Mieten wird eingerichtet. Insgesamt werden dafür 1,2 Milliarden Euro bereitgestellt. Neue Steuern und Gesetze Und auch die Gesetze sowie die Steuern werden geändert, wie zum Beispiel die Immobiliensteuer, die bereits in Vorbereitung ist. All dies wird nicht nur für Großstädte, sondern auch für ländliche Gebiete gelten. Wie man versuchen wird, die Frage zu klären, wie Vermieter und Mieter auf dem Markt miteinander umgehen, ist noch nicht klar. Auf die Frage, warum Eigentümer dem Staat ihre Wohnungen zu einem Preis unter dem Marktwert zur Vermietung überlassen sollten, insbesondere da die Marktmieten im Laufe der Zeit steigen können, antwortete Minister Bačić, dass man auf eine Stabilisierung der Mietpreise hoffe. Übernommen von: Poslovni.hr

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