Die Bedingungen für den Erhalt einer Subvention sind gesetzlich festgelegt. Wenn die rechtlichen Voraussetzungen nicht erfüllt sind, wird die Subvention nicht genehmigt. Bitte beachten Sie daher die folgenden Richtlinien.

Bedingungen für den Subventionsantragsteller/Nutzer eines Wohnungsbaudarlehens

Ein Staatsbürger mit ständigem Wohnsitz in der Republik Kroatien.
Ein Staatsbürger, der nicht älter als 45 Jahre ist – zum Zeitpunkt der Antragstellung dürfen Sie das 45. Lebensjahr noch nicht vollendet haben.
Ein Staatsbürger, dessen Ehepartner oder Lebenspartner bzw. informeller Lebenspartner keine Wohnung oder kein Haus besitzt, das bewohnbar ist (grundlegende hygienisch-technische Bedingungen für das Wohnen erfüllt), oder der nur eine Wohnung oder ein Haus besitzt, das bewohnbar ist, und dieses verkauft (die Verkaufsfrist beträgt zwei Jahre ab dem Datum der Unterzeichnung des Vertrags über das geförderte Darlehen).

Darlehenszweck

Der Zweck eines solchen Darlehens ist ausschließlich der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses bzw. deren Bau, wobei der Preis inklusive MwSt. pro Quadratmeter Nettonutzfläche der Wohnung oder des Hauses nicht höher als 1.500,00 Euro sein darf. Die Subventionierung des Darlehens wird für einen Darlehensbetrag genehmigt, der 100.000,00 Euro nicht übersteigt.

Darlehenslaufzeit

Gemäß dem Gesetz darf die Darlehenslaufzeit nicht weniger als 15 Jahre betragen.

Darlehenssubvention

Der Staat (APN) subventioniert die ersten fünf Jahre der Darlehensrückzahlung mit 30 bis 51 % der Annuität/Monatsrate, abhängig von acht Gruppen von Städten und Gemeinden gemäß dem Entwicklungsindex. In der VIII. Gruppe beträgt die Subvention 30 % der Monatsrate; dazu gehören die Städte Zagreb, Rijeka, Split, Zadar, Varaždin.

Möglichkeit einer zusätzlichen Verlängerung der Frist für die Darlehenssubventionierung:

um ein Jahr für jedes minderjährige Kind zum Zeitpunkt der Unterzeichnung des Vertrags über das geförderte Wohnungsbaudarlehen,
um zwei Jahre für jedes während der Laufzeit der Darlehenssubventionierung geborene oder adoptierte Kind,
um zwei Jahre, wenn beim Antragsteller oder einem Mitglied seines Haushalts eine Behinderung von mindestens 50 % festgestellt wird.

Effektiver Jahreszins – stellt die tatsächlichen Kosten des Darlehens dar

Das Gesetz über geförderte Wohnungsbaudarlehen schreibt vor, dass die Höhe des effektiven Jahreszinses (EIR) für ein Wohnungsbaudarlehen in den ersten fünf Jahren der Rückzahlung 3,75 % pro Jahr nicht überschreiten darf.

Gut zu wissen!

Die Methode zur Berechnung des EIR ist für alle kroatischen Banken einheitlich und wird von der Kroatischen Nationalbank (HNB) vorgeschrieben. Die Höhe des EIR wird beeinflusst durch die Höhe des regulären Zinssatzes, die Höhe verschiedener Gebühren, die der Kunde an die Bank zahlt (z. B. die Gebühr für die Bearbeitung eines Darlehens), Kosten für die Immobilienbewertung, Kosten für die Immobilienversicherung durch Versicherungspolicen, Kosten für die Versicherung des Kreditnehmers sowie Interkalarzinsen.

So berechnen Sie den geförderten Darlehensbetrag gemäß den gesetzlichen Bedingungen

1. Gesetzliche Bedingung – Nettonutzfläche

Die Subventionierung des Darlehens wird nur für den Kauf einer Wohnung oder eines Hauses oder für den Bau eines Hauses genehmigt, dessen Preis pro Quadratmeter Nettonutzfläche der Wohnung oder des Hauses nicht höher als 1.500,00 Euro ist (inklusive Mehrwertsteuer). Der Preis pro Quadratmeter Nettonutzfläche der Wohnung oder des Hauses kann höher als der angegebene Betrag sein, aber die APN subventioniert nur bis zu diesem Betrag.

2. Gesetzliche Bedingung – Maximaler geförderter Darlehensbetrag

Die Subventionierung des Darlehens wird für einen Darlehensbetrag genehmigt, der 100.000,00 Euro nicht übersteigt. Ein Wohnungsbaudarlehen kann höher als 100.000,00 Euro sein, aber die APN subventioniert die Darlehensrate/Annuität für einen Betrag, der 100.000,00 Euro nicht übersteigt.

Prüfen Sie alle Kreditbedingungen im Detail!

Alle Banken, die an diesem Programm teilnehmen, werden versuchen, Kunden mit einem niedrigeren Zinssatz, ohne Bearbeitungsgebühr, mit bankeigener Immobilienbewertung sowie mit verschiedenen Rabatten und Vorteilen im Zusammenhang mit Versicherungspolicen zu gewinnen.

Der Kreditvermittler bietet einen kostenlosen Kreditvermittlungsservice an, dazu gehören:

Prüfung der Unterlagen der Immobilie (Eigentumsverhältnisse, Rechtmäßigkeit),
Berechnung der anfänglichen Kreditwürdigkeit,
Vergleich der Konditionen mehrerer Banken,
Vorbereitung der Unterlagen für die Bank und die APN,
Weiterleitung des Vorgangs an die entsprechenden Stellen,
Koordination und Überwachung Ihres Vorgangs, Schritt für Schritt, bis zur Auszahlung.

Geschrieben von: Martina Mataić Škugor für: zeneinovac.com

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