Der unlängst vom stellvertretenden Ministerpräsidenten und Minister Branko Bačić vorgestellte Nationale Plan der Wohnungspolitik der Republik Kroatien bis 2030 ist ein entscheidender Schritt zur Lösung der Wohnungsfrage in Kroatien. Dieser Plan ist der erste mittelfristige Akt der strategischen Planung für den Bereich Wohnen in Kroatien und zielt auf drei Kernziele ab: bezahlbarer Wohnraum, nachhaltiges Wohnen und Raum im Dienste des Wohnens.

Besonders wichtig und in der Öffentlichkeit am sensibelsten erscheint die Frage des bezahlbaren Wohnraums. Den Prognosen des Plans zufolge sollen bis 2030 im Rahmen des POS-Programms 8.000 neue Wohnungen gebaut werden, in geförderten Gebieten weitere 2.000 – entweder neu gebaut oder renoviert. Darüber hinaus ist geplant, mindestens 1.200 staatliche Wohnungen sowie eine unbekannte Anzahl an Wohnungen im Besitz des öffentlichen Sektors zu aktivieren. Zusätzlich wird durch die Förderung der Arbeit gemeinnütziger Wohnungsbaugesellschaften der Bau von weiteren 1.200 Wohneinheiten erwartet.

Die sicherlich wichtigste Maßnahme ist das Programm für bezahlbare Mieten, das die Aktivierung von weiteren 9.000 Wohneinheiten vorsieht. Diese Maßnahme sieht vor, dass die APN zu einer Art Agentur für die Vermietung von Wohnungen wird – Eigentümer, die Immobilien besitzen, die seit über zwei Jahren leer stehen, können diese für einen Zeitraum von 3 bis 10 Jahren an die APN übergeben, wobei die APN die volle Miete im Voraus bezahlt. Auf der anderen Seite können diejenigen, die die Voraussetzungen erfüllen, diese Wohnungen von der APN zu einem Preis mieten, der 30 % ihres bereinigten Haushaltseinkommens nicht übersteigt.

Der Autor des Artikels hat dennoch gewisse Vorbehalte gegenüber dieser Maßnahme und führt eine Reihe unbeantworteter Fragen an, wie etwa den Zustand der Immobilien, die Instandhaltung und die Bewertung ihres Zustands am Ende des Mietverhältnisses. Daher wird es entscheidend sein, wie dieses Programm letztendlich umgesetzt wird.

Positive Erwartungen hat der Autor hinsichtlich der angekündigten Änderungen am Baugesetz, die darauf abzielen, Verfahren zu vereinfachen und die notwendige Dokumentation für den Bau von Wohngebäuden zu reduzieren. Dies könnte die Dauer von Projekten verkürzen und folglich die Endkosten senken. Auch die Ankündigung des neuen Raumordnungsgesetzes, das Anreize für Investoren in bezahlbaren Wohnraum einführen würde, könnte die Verfügbarkeit solcher Immobilien erhöhen.

Der Autor hält es für unrealistisch, größere Preiskorrekturen bei Wohnungen zu erwarten, außer vielleicht bei „minderwertigen“ Immobilien, die aufgrund mangelnder Nachfrage hohe Preise erreicht haben. Die angekündigten Gesamtmaßnahmen, wie Grundsteuern, die Besteuerung kurzfristiger Vermietungen und die Erleichterung der Einbindung von Wohnungen in das System der Kurzzeitmiete, könnten jedoch zu einer Marktstabilisierung und einer verbesserten Erschwinglichkeit von Wohnraum führen.

Es bleibt abzuwarten, ob dieser Nationale Plan mit den notwendigen Gesetzesänderungen tatsächlich die gewünschten Ergebnisse in Form von zugänglicherem und bezahlbarem Wohnraum bringen wird. Wie Laotse sagt: Der Weg von tausend Meilen beginnt mit dem ersten Schritt, und dieser Plan stellt sicherlich einen wertvollen Schritt zur Lösung der Wohnungsfrage in Kroatien dar.

von BORO VUJOVIĆ

Quelle: Lider

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