Immobilienmarkt in der Republik Kroatien, insbesondere in Zagreb, weckt wachsendes Interesse und Besorgnis bei den Bürgern

Anstieg der Immobilienpreise Die Immobilienpreise sind in den letzten zwei Jahren um etwa 30 % gestiegen. Die weltweit präsente Inflation hat sich deutlich auf unseren Sektor ausgewirkt und zu einem Rekordanstieg der Verkaufspreise von Immobilien, einschließlich der Mietpreise, geführt. Darüber hinaus haben der Beitritt zum Schengen-Raum, die Einführung des Euro, der Krieg in der Ukraine, ein großer Zustrom ausländischer Arbeitskräfte, historisch niedrige Zinssätze und ein Mangel an Wohnungsbaugeldern erheblich zu diesem dynamischen Preisanstieg beigetragen. Im Allgemeinen ist die Nachfrage in der aktuellen Situation deutlich höher als das Angebot. Aktueller Stand Jüngste Analysen zeigen, dass in diesem Jahr im Vergleich zum Vorjahr die Zahl der Wohnungsverkäufe in Zagreb um etwa 23 % zurückgeht (10 % in der gesamten Republik Kroatien), was auf eine Verlangsamung des Marktes hindeutet. Zum Vergleich: Im Zeitraum 2007/2008 hatten wir in Zagreb jährlich 9.000 neue Wohnungen, heute sind es nur noch 3.000. Damals finanzierten Banken den Erwerb von Grundstücken und den Bau ohne strenge Prüfungen. Um heute eine Investition mit finanzieller Unterstützung einer Bank auf den Markt zu bringen, muss der Eigentümer über das Grundstück, einen eigenen Kapitalanteil und 20–30 % verkaufte Wohnungen im Vorverkauf verfügen. Die Tatsache, dass die Renovierung in vollem Gange ist und Bauunternehmen große Herausforderungen bei der Mitarbeitersuche haben, verringert die Verfügbarkeit von Neubauten auf dem Markt zusätzlich. Zukunftsperspektiven Trotzdem neigt die kroatische Mentalität zum Eigentum an Immobilien, und die meisten unserer Wohnungskäufer in Zagreb kommen aus anderen Teilen Kroatiens, da der Besitz einer Wohnung in Zagreb immer eine gute Investition ist. Ausländische Investoren verzeichneten hingegen einen Rückgang von etwa 10 % im Vergleich zum Vorjahreszeitraum. Angesichts all dessen erwarten wir keine Wiederholung des Rezessionsszenarios von 2008, das sich viele wünschen, sondern eher, dass sich der Markt weiter verlangsamen wird und die Preise einiger, insbesondere gebrauchter Immobilien, im kommenden Zeitraum wahrscheinlich korrigiert werden. Ich glaube, dass kein Grund zur Sorge vor einem katastrophalen Markteinbruch besteht, sondern dass dies ein unvermeidlicher Schritt auf dem Weg zu einem geordneteren und stabileren Markt ist. Die Situation auf dem Immobilienmarkt in der Republik Kroatien ist mit allen Herausforderungen und Chancen sicherlich dynamisch.

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