Immobilienpreise in Osijek sind im Vergleich zum Vorjahr um 10 bis 15 Prozent gestiegen

Der Immobilienmarkt in Osijek befindet sich in diesem Jahr in einer Expansion; die Nachfrage nach neuen oder gebrauchten Wohnungen ist so groß, dass die attraktiveren Objekte gar nicht erst in Anzeigen zu finden sind, und wenn sie erscheinen, sind sie innerhalb weniger Tage ausverkauft. Dies bestätigte der Direktor der Immobilienagentur German d.o.o. und Vorsitzende der Fachgruppe bei der kroatischen Wirtschaftskammer, Duško Grgur, der angibt, dass der Immobilienhandel im Vergleich zum Vorjahreszeitraum deutlich zugenommen hat und die Immobilienpreise gegenüber dem Vorjahr um 10 bis 15 Prozent gestiegen sind, je nach Sanierungsbedarf und Ausstattungsgrad. - Kleinere Wohneinheiten, Studios, Ein- oder Zweizimmerwohnungen gibt es auf dem Markt in Osijek schlichtweg nicht, weder neu noch gebraucht. Es handelt sich hauptsächlich um Wohnungen in den oberen Etagen eines Gebäudes ohne Aufzug, sagt Grgur. Beispielsweise konnte eine 50 Quadratmeter große Wohnung in einem Gebäude mit Aufzug in einer attraktiven städtischen Lage wie Sjenjak letztes Jahr für 950 € pro Quadratmeter erworben werden, während ein Käufer einer solchen Wohnung heute, wenn sie möbliert ist, bereit sein muss, bis zu 1.100 € pro Quadratmeter zu zahlen. Natürlich sprechen wir von einer gebrauchten Zweizimmerwohnung, die, wenn sie nicht möbliert und sofort bewohnbar ist, bis zu 1.050 € pro Quadratmeter kosten kann, und wenn sie besser ausgestattet ist, kann der Preis 1.100 € pro Quadratmeter übersteigen. - Was noch interessanter ist: Wohnungen sind Mangelware. Schauen Sie in die Anzeigen und sehen Sie nach, ob es in Sjenjak Zweizimmerwohnungen mit Aufzug und einem soliden Ausstattungsgrad (PVC-Tischlerei, renoviertes Bad, Parkett) gibt – Sie werden feststellen, dass keine im Angebot sind. Wenn Sie doch eine finden, liegt der Preis bei 1.100 € und sie ist innerhalb weniger Tage verkauft. Ich habe eine längere Liste potenzieller Käufer, die eine solche Zweizimmerwohnung sofort in bar kaufen würden, aber ein solches Angebot ist nicht verfügbar, erklärt Grgur und fügt hinzu, dass diejenigen, die jetzt Geld haben, bereit sind, auch weniger geräumige Wohnungen oder solche in höheren Etagen ohne Aufzug zu kaufen. Was die Preise für Neubauwohnungen betrifft, die derzeit gebaut werden und erst Mitte nächsten Jahres auf den Markt kommen, so werden diese zwischen 1.250 € und 1.350 € pro Quadratmeter liegen, während sie im Stadtzentrum und in der unmittelbaren Umgebung bis zu 1.400 € pro Quadratmeter erreichen werden.

Alles wird verkauft

Ähnliche Erfahrungen teilt Krunoslav Šabić, der Eigentümer der Immobilienagentur Tasman nekretnine, der betont, dass der positive Trend auf dem Immobilienmarkt in Osijek anhält. - In der Praxis vor Ort spüren wir einen ständigen Preisanstieg sowohl bei gebrauchten als auch bei neuen Immobilien. Wir haben einen guten Zulauf an Menschen, die Telefone stehen nicht still. Der Markt belebt sich, er befindet sich in einem positiven Trend, einer sanften Expansion. Es ist nicht spektakulär, aber ein Fortschritt ist sichtbar, sagt Šabić. Seine Erfahrung zeigt, dass eine gebrauchte Zweizimmerwohnung mit einer Fläche von 50 Quadratmetern im ersten Stock in der Siedlung Naselje Stanka Vraza, die nicht saniert, aber möbliert und bewohnbar ist, für 950 € pro Quadratmeter zum Verkauf angeboten wurde. Das Gebäude hat eine neue Fassade, einen neuen Aufzug, das Dach wurde renoviert und es verfügt über Fernwärme. - Das Interesse ist so groß, dass es am Ende wahrscheinlich zu einem höheren Preis verkauft wird. Wir haben ein theoretisches Verkaufsangebot, aber der Eigentümer erwartet einen höheren Preis. Das alles sind kleine Fortschritte. Neue Wohnungen, alles, was neu gebaut wird, wird verkauft; ich weiß nicht, ob es in Osijek überhaupt noch eine unverkaufte Wohnung in einem neu gebauten Mehrfamilienhaus gibt. In diesem Fall sprechen wir von einer schlechten Lage oder einem Problem mit der Wohnung; alles andere wurde für 1.200 € bis 1.300 € pro Quadratmeter verkauft. In der Gundulićeva-Straße hat der Bau des Gebäudes gerade erst begonnen, und alle Wohnungen sind bereits verkauft – unerhört. Das sind die Fakten. Ich weiß nicht, was ich zu den Geschichten sagen soll, dass es keine Menschen mehr in der Stadt gäbe – das ist eine Art Parallelgeschichte zu dem, was wir jeden Tag in unserem Job sehen und erleben, so Šabić. Es sind nicht nur die Wohnungspreise, die steigen; die Menschen zeigen auch größeres Interesse am Kauf oder Verkauf von Häusern in Osijek. Deren Preis hängt von der Qualität, der Lage, der Quadratmeterzahl, der Grundstücksfläche und dem Zustand des Hauses ab.

Häuser werden verkauft

- Häuser sind eine viel luxuriösere Form der Unterbringung. Wenn man ein Haus im Stadtzentrum haben möchte, sind die ersten zusätzlichen Kosten das Grundstück selbst. Im Zentrum findet man kein schönes Grundstück für weniger als 60.000 bis 70.000 Euro. Alles darunter ist eine Art Improvisation. Ein 100 Quadratmeter großes Haus kostet etwa 100.000 €, plus das Grundstück sind es 120.000 € bis 130.000 €, erklärt Šabić und fügt hinzu, dass die Leute verstehen müssen, dass für ein Grundstück in der Ilirska-Straße 70.000 Euro nötig sind. Eine leitende Expertin im Büro für Rechtsangelegenheiten der HGK (Kroatische Wirtschaftskammer), Gespanschaftskammer Osijek, Snježana Babić, weist darauf hin, dass neben Angebot und Nachfrage auf dem Immobilienmarkt und der Kaufkraft der Verbraucher der Immobilienmarkt auch stark vom Kreditangebot der Banken und deren Reaktionsschnelligkeit sowie von staatlichen Maßnahmen zur Förderung des Wohneigentums, der Schnelligkeit der staatlichen Verwaltung bei der Ausstellung immobilienbezogener Dokumente und dem ungehinderten Fluss des Immobilienhandels beeinflusst wird. - Im ersten Jahr nach Einführung der Maßnahmen zur Förderung des Wohneigentums galt das größte Interesse, aber auch die größte Nachfrage der Käufer, den Wohnungen. Im Jahr 2018 war ein deutlicher Anstieg der Nachfrage nach Baugrundstücken zu verzeichnen, da auch für den Bau eines Hauses eine Förderung gewährt werden kann. Das größte Interesse am Markt besteht jedoch nach wie vor an Wohnungen. Größere Wohnungen werden mit subventionierten Krediten gekauft, kleinere Wohnungen unabhängig von subventionierten Darlehen. Es wurde ein deutlicher Rückgang der Zinssätze beobachtet, ebenso wie eine verringerte Kreditwürdigkeit der Käufer. Banken betrachten größere Kredite oft als Hochrisikokredite, was erfordert, dass der Käufer über einen gewissen Barbetrag zur Deckung des Kaufpreises verfügt, schließt Babić. Sie glaubt auch, dass die Richtung, in die sich die Ergebnisse dieser Geschäftstätigkeit in den kommenden Jahren entwickeln werden, stark von der Banken- und Fiskalpolitik sowie von staatlichen Maßnahmen und Anreizen für Wohneigentum und in viel stärkerem Maße von der wirtschaftlichen und finanziellen Stärke potenzieller Immobilienkäufer abhängen wird.

Tomislav Prusina

Quelle: glas-slavonije.hr

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