Wenn es um den Klimawandel und seine Auswirkungen auf den Immobilienmarkt in Kroatien geht, ist oft von steigenden Meeresspiegeln die Rede, die letztendlich zu einer geringeren Nachfrage nach Wohn- und Tourismusimmobilien „vor allem in Meeresnähe“ führen würden.

Daher stellt sich die Frage: War dies in den letzten zwei Jahrzehnten tatsächlich der Fall? Die Wahrheit lässt sich vielleicht an der Tatsache erahnen, dass wir täglich immer mehr Beispiele für Familienhäuser und Villen sehen, die an der Küstenseite direkt am Meer zur Vermietung gebaut werden. – Die Nachfrage nach Immobilien in Meeresnähe ist in den letzten 20 Jahren konstant geblieben, und man kann sogar sagen, dass sie im Laufe der Zeit zunimmt – sagte unser Gesprächspartner Matej Samardžić von der Zagreber Agentur „Opereta“, einer der größten in Kroatien, und erklärte: – Über den Klimawandel und den steigenden Meeresspiegel wird oft als reale Risiken gesprochen. Die Mehrheit der Käufer und Investoren in Kroatien nimmt diese jedoch noch nicht als Bedrohung wahr. Es handelt sich um langfristige Prozesse, die das Leben der Menschen noch nicht wesentlich beeinflussen, während die Mehrheit der Menschen Immobilien in Meeresnähe als den besten Standort zum Wohnen oder für den Tourismus ansieht. Wenn wir die Begrenztheit solcher Lagen sowie die Nachfrage berücksichtigen, die bei Immobilien in Meeresnähe schon immer größer als das Angebot war, ist es nicht verwunderlich, dass die Menschen so nah wie möglich am Meer sein wollen und dabei sogar illegal vorgehen, wenn wir von der Besetzung des Küstenstreifens sprechen. Illegales Verhalten hat seine Folgen, und in jüngster Zeit haben wir gesehen, dass ein solches Verhalten zunehmend erkannt und bestraft wird und Schäden behoben werden.

HÖHERE PREISE UND HÖHERE „AUSLASTUNGSRATEN“

Laut unserem Gesprächspartner können wir folglich erwarten, dass die Nachfrage und das Interesse an Immobilien in Meeresnähe sowohl in diesem als auch im nächsten Jahr weiter steigen werden. – Immobilien in dieser Kategorie erzielen höhere Preise, und wenn wir den Tourismus betrachten, sind sie leichter zu „belegen“ und erzielen höhere Übernachtungszahlen. Der stärkste Touristenverkehr an unserer Küste herrscht im Sommer, wenn Anzeichen eines steigenden Meeresspiegels fast unmöglich zu bemerken sind und wir an die Hitze gewöhnt sind. Solange die Menschen Immobilien am Meer nachfragen, werden sie auch gebaut – betont Samardžić. Und wenn wir über Prognosen im Zusammenhang mit dem Immobilienmarkt und dem Klimawandel sprechen, sind diejenigen erwähnenswert, die besagen, dass Immobilien in Florida und Kalifornien bis 2040 aufgrund immer häufigerer Hurrikane und Brände bis zu 30 % ihres Wertes verlieren werden, was sie weniger bewohnbar macht. Dies ist an der Adriaküste natürlich eine völlig entgegengesetzte Situation. – Die Immobilienpreise in Kroatien sind im ersten Quartal dieses Jahres im Vergleich zum vierten Quartal des Vorjahres um durchschnittlich 1,8 % und im Vergleich zum ersten Quartal 2023 um 8,9 % (auf Jahresebene) gestiegen, so die Daten des kroatischen Statistikamtes – bestätigt Samardžić und fügt hinzu: – Die kroatische Küste bleibt ein sehr attraktiver Standort, wenn man bedenkt, dass der Klimawandel derzeit die Sicherheit und Lebensqualität nicht bedroht. Hitzewellen sind leichter zu ertragen, wenn man in der Nähe des Meeres ist, und die Menschen schätzen die Nähe zum Strand und den Zugang zum Meer. Dennoch findet der Klimawandel statt, und ich glaube, dass wir in den nächsten Jahrzehnten Anpassungen sicherstellen müssen. Es ist gut, dass viele der größeren Küstenstädte bereits Untersuchungen und Bewertungen zum Klimawandel durchgeführt, Schutzstrategien entwickelt haben und in diese Richtung arbeiten. Was größere negative Folgen betrifft, so wurden diese bisher nicht verzeichnet, außer an seltenen Orten wie der Lagune von Nin (Ninska Laguna) und Vlašići auf der Insel Pag, was von den lokalen Behörden behoben wird. Erwähnenswert ist auch das Hochwasser in Zadar im Jahr 2017, das ebenfalls zu einer Verbesserung des Schutzsystems führte. Derzeit gibt es viel mehr aktives Kapital und Investitionswillen als Transaktionen und hochwertige Investitionsmöglichkeiten. Wir erwarten weder in naher noch in ferner Zukunft signifikante oder schnellere Veränderungen. Der Klimawandel bringt neue Herausforderungen, aber auch Chancen für den Immobilienmarkt mit sich. Immobilieneigentümer, Investoren und lokale Gemeinschaften müssen sich dieser Veränderungen bewusst sein und sich anpassen, um den Wert ihrer Immobilien zu schützen und zu steigern. Ein Ansatz mit Schutzmaßnahmen, nachhaltigem Bauen und der Anpassung der Infrastruktur ist entscheidend für die langfristige Nachhaltigkeit und den Wert von Küstenimmobilien – schließt Matej Samardžić. Der Artikel wurde von Slobodna Dalmacija übernommen.

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