Die jährlichen Indizes der Angebotspreise für Wohnimmobilien in den genannten Städten deuten auf einen sich stetig beschleunigenden Anstieg der Wohnungspreise hin, während die Preise für Häuser langsamer steigen.

Laut einer Njuškalo-Studie, die an einer Stichprobe von 155.000 aktiven Immobilienanzeigen durchgeführt wurde, stiegen die Preise in Kroatien auf Jahresbasis um mehr als drei Prozent. Dies ist im Vergleich zu den letzten Monaten der größte Anstieg. Wohnungen sind im Vergleich zum Vorjahresmonat um sechs Prozent gestiegen, während Häuser um mehr als drei Prozent gestiegen sind. Die Preise für Wohnungen haben wieder das Niveau von 2011 erreicht, was den Schluss zulässt, dass sich der Markt vollständig erholt hat. Die Njuškalo-Kategorie Immobilien verfügt über die größte Datenbank für zum Verkauf und zur Miete stehende Immobilien in der Republik Kroatien und verzeichnete allein im Mai über 13 Millionen Detailansichten von Anzeigen. Das Interesse an Immobilien in Kroatien wächst stetig, weshalb diese Kategorie in den letzten zwei Jahren einen Zuwachs an Besuchern aus dem Ausland verzeichnete, wobei die Besucher hauptsächlich aus den Nachbarländern sowie aus dem Vereinigten Königreich, den Vereinigten Staaten, der Schweiz, Österreich und Schweden kamen. Die meistbesuchten Unterkategorien sind der Verkauf von Wohnungen und der Verkauf von Häusern. Interessanterweise war die am schnellsten verkaufte Immobilie bei Njuškalo im Mai ein Haus in der Gespanschaft Osijek-Baranja, das innerhalb von zwei Tagen nach Aufgabe der Anzeige veräußert wurde. Die Wohnimmobilienpreise in den größten kroatischen Städten steigen. Der Quadratmeterpreis einer Wohnung in den größten kroatischen Städten steigt auf Jahresbasis. So stieg der Preis einer Wohnung in Zagreb innerhalb eines Jahres um acht Prozent. Gleichzeitig verzeichneten Split und Pula jeweils einen Anstieg des Wohnungspreises um 12 Prozent, während er in Zadar um neun Prozent höher ausfiel. Der Quadratmeterpreis für ein Haus in Rijeka liegt um drei Prozent höher, während die Preise in Osijek auf dem Vorjahresniveau blieben. Die jährlichen Indizes der Angebotspreise für Wohnimmobilien in den genannten Städten deuten auf einen sich stetig beschleunigenden Anstieg der Wohnungspreise hin, während die Preise für Häuser einen langsameren Anstieg verzeichnen. In Zagreb beispielsweise stiegen die Wohnungspreise im Vergleich zum Vorjahresmonat um acht Prozent, während die Hauspreise auf dem gleichen Niveau blieben. Eine ähnliche Situation besteht auch in Zadar, wo die Hauspreise um nur ein Prozent gestiegen sind. Nicht einmal in Split und Dubrovnik, wo die Hauspreise teurer sind als die Wohnungspreise, war der Anstieg der Hauspreise stärker. So stiegen die Wohnungspreise in Dubrovnik auf Jahresbasis um 15 Prozent, während die Hauspreise um vier Prozent stiegen. Gleichzeitig verzeichnete Split einen Anstieg der Wohnungspreise um 12 Prozent, während die Häuser um zehn Prozent teurer wurden.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis einer Wohnung in Dubrovnik ist mit 3.512 Euro immer noch der höchste in Kroatien. Dubrovnik ist am teuersten, wenn man die durchschnittlichen Angebotspreise für Quadratmeter von Häusern mit Garten betrachtet. In diesem Fall beläuft sich der Preis pro Quadratmeter auf astronomische 4.574 Euro. In Zagreb beispielsweise beträgt der durchschnittliche Quadratmeterpreis einer Wohnung 1.841 Euro, während die Hauspreise mit 1.265 Euro um 31 Prozent niedriger liegen. Demnach lässt sich schlussfolgern, dass man für einen Quadratmeter einer Wohnung in Dubrovnik fast zwei in Zagreb kaufen kann, während man für einen Quadratmeter eines Hauses in Dubrovnik sogar 3,6 in Zagreb bekommt.

Die Quadratmeterpreise für Wohnungen im nahe gelegenen Velika Gorica sind 36 Prozent niedriger als in Zagreb und lagen im Mai bei durchschnittlich 1.172 Euro. Der durchschnittliche Quadratmeterpreis eines Hauses mit Garten in Velika Gorica beträgt 922 Euro und ist damit 27 Prozent niedriger als der Preis in Zagreb. Unter den größeren Städten finden sich die niedrigsten Immobilienpreise in Vukovar, Sisak und Slavonski Brod, wo die Wohnungspreise im Bereich von etwa 800 bis weniger als 800 Euro pro Quadratmeter liegen.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis einer Wohnung in Zagreb beträgt 1.841 Euro, während der durchschnittliche Quadratmeterpreis eines Hauses mit Garten 1.265 Euro beträgt. Betrachtet man jedoch die Stadtteile genauer, variieren die Preise von 700 Euro am Stadtrand bis hin zu 3.000 Euro in bestimmten Vierteln der Oberstadt.

So beträgt beispielsweise der durchschnittliche Quadratmeterpreis einer Wohnung in Jarun 1.845 Euro, während er im nahe gelegenen Vrbanovci mit 2.027 Euro um 10 Prozent höher liegt. Ähnlich verhält es sich im Fall von Vrbik, wo der durchschnittliche Quadratmeterpreis einer Wohnung 1.815 Euro beträgt, während er in der benachbarten Martinovka 2.258 Euro beträgt. Die höchsten Preise werden im Stadtzentrum und in der Oberstadt erzielt, wo die Hauspreise höher sind als die Wohnungspreise, was in anderen Teilen der Stadt nicht der Fall ist.

Quelle: poslovni.hr

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