Jedes Jahr im Sommer wächst das Interesse an Häusern und Ferienhäusern in Meeresnähe, wobei ausländische Käufer und eine starke Nachfrage der kroatischen Diaspora hervorstechen. Das Interesse der Verbraucher an Häusern und Ferienhäusern in Meeresnähe wächst jedes Jahr vor dem Sommer. Die Besonderheit in diesem Jahr ist die große Nachfrage nach Immobilien in Norddalmatien, Istrien und der Kvarner-Bucht. Ein erheblicher Teil der Käufer sind Ausländer, doch die Agenturen betonen, dass die größte Überraschung die kroatische Diaspora ist. Kroaten aus aller Welt kaufen zu attraktiven Preisen Immobilien und betrachten diese in erster Linie als gute Investition. Die jüngste Analyse des Immobilienportals Njuškalo zeigt, dass das Interesse an Häusern in Meeresnähe vor allem im nördlichen Teil Dalmatiens sprunghaft angestiegen ist, wo bis zu 16 % mehr Käufer nach Immobilien suchen als im Vorjahr. Bei den Angebotspreisen für Häuser in den beliebtesten „Sommerzielen“ konnte kein nennenswertes Wachstum verzeichnet werden. Beispielsweise wird für einen Quadratmeter Haus auf Vir derzeit durchschnittlich ein Preis von 1612 Euro aufgerufen, während der Preis im Mai letzten Jahres mit 1527 Euro nur geringfügig niedriger war. Auf Pag liegen die Preise etwas niedriger als auf Vir, so dass dort für einen Quadratmeter Haus durchschnittlich 1403 Euro verlangt werden. Zadar verzeichnet in den letzten zwei Jahren ein geringes, aber stabiles Wachstum der Angebotspreise pro Quadratmeter Hausfläche. Im Mai 2019 lag der Preis bei 1513 Euro, während er in diesem Jahr bei 1614 Euro liegt, also etwa 100 Euro mehr. Filip Borovec, ein Makler des Unternehmens Opereta nekretnine, erklärt den Boom in der Nachfrage nach Häusern in Norddalmatien mit der Lockerung der Corona-Maßnahmen und dem großen Wunsch, insbesondere von Ausländern, sich eine Unterkunft in Meeresnähe zu sichern, damit sich die Situation von 2020, als sie nicht an die Adria kommen konnten, nicht wiederholt. „Angesichts der Tatsache, dass die Region Dubrovnik weit entfernt und kein klassisches Autoreiseziel ist, hat sich viel Interesse nach Norden verlagert. Ein weiterer Faktor ist, dass das Angebot in Nord- und Mitteldalmatien durch neugebaute Immobilien erweitert und verändert wurde“, sagte Borovec gegenüber tportal. Er fügte hinzu, dass sich unter den Käufern viele inländische Kunden befinden, meist Menschen, die im Ausland leben und arbeiten und in Kroatien investieren, und zwar in Gegenden, mit denen sie vertraut sind. „Eine angenehme Überraschung sind auch Käufer aus Tschechien und der Slowakei. Hinzu kommen die traditionellen Käufer aus der Slowakei, Deutschland und Österreich, die ab Juni im üblichen Jahresturnus weitergekauft haben“, sagte Borovec. Am gefragtesten sind neue und qualitativ hochwertige Immobilien. Handelt es sich um die erste oder zweite Reihe zum Meer mit freiem Blick, werden auch renovierungsbedürftige Häuser erfolgreich verkauft. Immobilien mit ordnungsgemäßen Papieren und niedrigeren Preisen bis zu 600-700 Euro werden innerhalb weniger Monate verkauft, während der Verkauf von teureren Häusern längere Zeit in Anspruch nimmt. „Ausländer kaufen oft für den Eigenbedarf mit der Option zur Vermietung. Es gibt immer mehr Anfragen zur Immobilienverwaltung, daher würde es mich nicht überraschen, wenn in diesem Jahr viele Firmen für die Verwaltung von Immobilien eröffnet würden. In Zadar gibt es viele Neubauten. Es werden attraktive Wohnungen gesucht, aber es ist nicht einfach, dies zu realisieren, da die Preise hoch sind. Eine Neubauwohnung in guter Lage ist kaum für weniger als 2300 Euro pro Quadratmeter zu finden. Wenn die Lage sehr attraktiv und die Wohnung luxuriös ist, steigt der Preis drastisch an“, betonte Borovec. Die Nachfrage nach Häusern und Villen ist in Istrien und der Kvarner-Bucht rasant gestiegen. Laut der Analyse von Njuškalo ist das Interesse der Käufer im Vergleich zum Vorjahr um etwa 10 % gestiegen. Wie erwartet folgen diesem Trend auch die Angebotspreise für Immobilien, die in den letzten zwei Jahren stabil waren und eine Tendenz zum Wachstum zeigten. Zu den beliebtesten Reisezielen gehört Rovinj, wo die Hauspreise seit Jahren über 2000 Euro pro Quadratmeter liegen; im Mai wurde ein Durchschnitt von 2393 Euro verzeichnet. Auch für Häuser in Poreč und Umag werden über 2000 Euro pro Quadratmeter benötigt, während die Preise in Pula niedriger sind, wo durchschnittlich 1655 Euro pro Quadratmeter verlangt werden. Preiswertere Häuser in Meeresnähe findet man in der Gespanschaft Lika-Senj, und in dem bei Bewohnern des Inlands besonders beliebten Ort Crikvenica werden durchschnittlich 1818 Euro für einen Quadratmeter Haus verlangt, was etwa 5 % mehr als im Vorjahr ist. Niedrigere Preise finden sich in Novi Vinodolski, wo durchschnittlich 1530 Euro pro Quadratmeter verlangt werden, was dem Stand von vor zwei Jahren entspricht. Der Direktor der Rijecker Agentur Dogma nekretnine, Branko Papeš, bestätigt die gestiegene Nachfrage nach Immobilien in Istrien und der Kvarner-Bucht. „Wir hatten eine 60-prozentige Steigerung des Verkehrsaufkommens im Vergleich zum gleichen Zeitraum des Vorjahres, vor der Pandemie. Ich denke, das ist das Ergebnis mehrerer Faktoren. Der erste Grund ist, dass die Menschen, während sie an ihre Häuser und Wohnungen gebunden waren, die Unzulänglichkeiten ihrer Immobilien erkannten. Vor der Pandemie war es wichtig, welches Auto man fuhr, aber heute ist es wichtiger, in welcher Immobilie man lebt. Der zweite Grund sind die Negativzinsen bei den Banken. Durch Investitionen in Immobilien erzielt man durch die Vermietung eine Rendite von 3 bis 8 Prozent pro Jahr, je nach Art der Vermietung. Nach 20 Jahren kehrt dann die Inflation zurück. Das Geld verliert an Wert, und die Menschen suchen Sicherheit durch Investitionen in Immobilien“, so Papeš. Folglich, so fügt Papeš hinzu, habe der Anstieg der Nachfrage auch die Immobilienpreise um 10 bis 20 Prozent erhöht, was zusätzlich durch das Wachstum der Preise für Baumaterialien angeheizt wird, worüber tportal kürzlich berichtete. Als größte Überraschung hebt Papeš das starke Wachstum der Anzahl der Käufer aus der kroatischen Diaspora hervor, verbunden mit einem erneuten Interesse von Slowenen, Deutschen, Österreichern, aber auch Tschechen, Polen und Ungarn... „Es scheint, dass Corona das geschafft hat, was allen kroatischen Regierungen bisher misslungen ist, nämlich die Rückkehr der Diaspora. Im vergangenen Jahr hatten wir Kroaten, die Immobilien aus China, Australien, den USA, Schweden kauften... An einem einzigen Tag hatten wir Kunden aus Arizona, Zürich und Oslo. Sie suchen Immobilien als Investition, für einen vorübergehenden Aufenthalt und einige planen die Rückkehr. Alle betonen, dass sie von der Lage, der Nähe und der Offenheit der Menschen in Istrien und der Kvarner-Bucht angezogen werden. Das sind die Hauptgründe, warum Ausländer bei uns Immobilien kaufen“, betonte Papeš.

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