Wohnimmobilien sind sehr gefragt, aber leider gibt es in einigen Teilen Zagrebs nicht genug Angebot, um den Marktbedarf zu decken, weshalb sie oft schon in der Bauphase weiterverkauft werden. Seit März lag der durchschnittliche Angebotspreis für Neubauten auf der Plattform Crozilla.com bei 1.865 € pro Quadratmeter, mit Preisspannen von 1.000 € für kleinere Objekte bis zu rund 4.000 € für größere. Diana Perger, Inhaberin der Immobilienagentur Euro-interijeri, erklärte, dass die Preise für Neubauten je nach Lage entweder stagnieren oder moderat steigen. Sie fügt hinzu, dass die Preise für neue Wohnungen in den attraktiveren Teilen Zagrebs, wie Trešnjevka, Bundek Centre, Jarun und ähnlichen Gebieten mit Straßenbahnanbindung, moderat steigen und bei 2.600 € und mehr beginnen. Wohngebäude in familienfreundlichen Vierteln wie Špansko, Malešnica oder Gajnice weisen seit über einem Jahr stabile Preise auf, die zwischen 1.600 € und 1.700 € pro Quadratmeter liegen. Der Unterschied in diesem Jahr besteht darin, dass sich Wohngebäude im Neubau extrem schnell verkaufen, sogar schon in der Aushubphase. Es gibt einen bemerkenswerten Trend zum Mangel an kleineren Zweizimmerwohnungen, da diese verkauft werden, sobald die Anzeige veröffentlicht wird.

Immobilienpreise

Nach den Daten der Immobilienplattform Crozilla.com sind die durchschnittlichen Preise für Wohnungen in Zagreb im März auf monatlicher Basis um 0,6 % bzw. auf Jahresbasis um 7,7 % gestiegen. Der durchschnittliche Angebotspreis pro Quadratmeter erreichte 1.791 €. Die Preise bleiben im Zentrum am höchsten, dem ebenfalls gefragtesten Teil der Stadt, wo der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter einer Wohnung im März 2.118 € erreichte – ein Anstieg von 0,4 % gegenüber dem Vormonat und 7,2 % mehr als im Vorjahresmonat. Im Vergleich zum März 2016 sind die durchschnittlich inserierten Wohnungspreise im Stadtzentrum um 12,4 % gestiegen, gegenüber 2015 sogar um fast 14 %. Der größte monatliche Anstieg von 1,8 % wurde in Neu-Zagreb verzeichnet, wo der durchschnittliche Quadratmeterpreis bei 1.439 € lag. In diesem Teil der Stadt entlang der Save stiegen die Preise jährlich um 4,5 %, was weniger ist als in anderen Teilen Zagrebs. Nach Angaben von Crozilla.com entspricht dies einer Differenz von 13,7 % im Vergleich zum März 2016 und 14,7 % im Vergleich zu 2015. Auf Jahresbasis wurde der größte Preisanstieg im westlichen Teil der Stadt mit fast 9 % höheren Werten verzeichnet. Der durchschnittliche Preis pro Quadratmeter einer Wohnung in diesem Teil der Stadt betrug 1.595 €, was 0,2 % weniger ist als im Februar. Im Vergleich zum März 2016 sind die Wohnungspreise im Westteil der Stadt laut Crozilla.com-Daten um 10,8 % und im Vergleich zu 2015 um 7,3 % gestiegen. Im Durchschnitt kosteten Wohnungen im östlichen Teil der Stadt im März 1.658 € pro Quadratmeter, was 1,2 % mehr als im Vormonat und 8,5 % mehr als im gleichen Monat der Jahre 2016 und 2017 ist.

Kleinere Wohnungen sind am gefragtesten

Nach Daten der Plattform Crozilla.com waren das Zentrum, Trešnjevka, Maksimir, Dubrava und Špansko im März die gefragtesten Stadtteile Zagrebs für den Wohnungskauf. „Wie in den Vorjahren sind 1,5-Zimmer-Wohnungen, also kleine Zweizimmerwohnungen von etwa 40 Quadratmetern, am gefragtesten, gefolgt von kleineren Dreizimmerwohnungen von etwa 65 Quadratmetern. Wenn wir von größeren Wohnungen sprechen, verkaufen sich Vierzimmer-Penthäuser mit großzügigen Terrassen am schnellsten“, so Perger.

Häuser sind deutlich günstiger als Wohnungen

Der Preis für einen Quadratmeter eines Hauses auf der Plattform Crozilla.com wurde im Durchschnitt mit 1.241 € angegeben, was 550 € oder über 30 % weniger als der Angebotspreis für einen Quadratmeter einer Wohnung ist. „Einfach ausgedrückt: Zum Preis einer Vierzimmerwohnung in einem Gebäude kann ein Käufer ein hochwertiges Einfamilienhaus in einem Vorort von Zagreb erwerben. Ein konkretes Beispiel ist ein Haus mit Garten in Zaprešić mit einer Fläche von 350 Quadratmetern, zwei Wohnungen und einer Garage, das für 145.000 € angeboten wird. Zum gleichen Preis kann ein Käufer eine Wohnung von ca. 85 Quadratmetern und einen Parkplatz im Zagreber Stadtteil Gajnice erwerben“, sagte Perger gegenüber Crozilla.com. Quelle: crozilla.com

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