Es gibt in Zagreb kein Wohngebäude mit einem Gründach, auf dem es Promenaden, einen Erholungsbereich und einen Platz für Feiern geben wird.

Die Wohntrends im hochwertigen Neubau in Zagreb ändern sich erheblich. Was vor 10 Jahren noch auf dem Markt war und akzeptiert wurde, wird heute nicht mehr angenommen. Investoren haben es schwer, Käufer für Gebäude zu finden, die zu nah an benachbarten Objekten liegen, schlechte Aussichten bieten, wenig Grün in der Umgebung haben, eine mangelhafte Ausführungsqualität aufweisen oder weit entfernt von Schulen, Kindergärten und öffentlichen Verkehrsmitteln liegen...

Eine Qualitätslage ist heute der Schlüssel zu hochwertigerem Neubau. Solche Hauskäufer sind „entspannter“, aber auch besser informiert und verlangen das Maximum für ihr Geld. Dies zeigt sich am besten an den neuen Angeboten auf dem Immobilienmarkt im urbanen, unteren Teil von Zagreb, der mit technischen Lösungen und Standards für komfortables Wohnen mit westeuropäischen Trends gleichzieht und zudem zeigt, dass elitäreres Wohnen nicht mehr nur an den nördlichen Teil der Stadt und das engere Zentrum gebunden ist.

Alfa house

Das Gebäude in der Veslačka-Straße im Cvjetno-Viertel (Cvjetno naselje) der Firma Alfa house ist ein charakteristischer Teil dieses neuen Angebots. Eine der Attraktionen wird ein attraktives Gründach mit einer Fläche von 1500 Quadratmetern sein, von denen der Großteil den Bewohnern offenstehen wird. Diese verfügen somit über einen garantierten Raum für geselliges Beisammensein mit einer Außenküche, und der Erholungsbereich wird mit Outdoor-Fitnessgeräten, einer Promenade und einer Liegewiese gestaltet. Im obersten Teil des Gebäudes werden sich ein Dutzend zweistöckige Wohnungen befinden. Die Energieklasse des Gebäudes wird A sein, die Deckenhöhe wird drei Meter betragen, und das Gebäude wird über einen eigenen Wartungsservice für die regelmäßige Instandhaltung verfügen.

Auf diese Weise wird an einem Standort in der Stadt selbst, innerhalb der „alten“ Siedlung, Wohnraum angeboten, der in eine höhere Klasse eintritt als das, was üblicherweise im Neubau angeboten wurde. Über diesen Trend sprachen wir mit dem Projektleiter Dario Jurić und dem Verkaufsleiter Ivan Mandić von Alfa house.

Das Unternehmen hat vor Kurzem Stadtvillen in Jordanovac mit dem Namen „Home of the future“ vorgestellt, die die bisherigen Immobilienangebote in Kroatien auch technisch übertreffen.

- Die Dinge haben sich erheblich verändert. Als Investor ist es uns wichtig, den möglichen Standort für den Bau genau zu prüfen; wir untersuchen, wie begehrenswert die Umgebung zum Leben ist. Wir berücksichtigen die Nähe zu verfügbaren attraktiven und öffentlichen Einrichtungen, Verkehrsanbindungen, kommunaler Infrastruktur, Schulen, Kindergärten... - sagt Dario Jurić.

Das Wohn- und Geschäftshaus in der Veslačka besteht aus einem Kellergeschoss, Erdgeschoss und vier Etagen. Die Fläche beträgt 19.830 Quadratmeter. Es wird 122 Wohnungen mit einer Größe von 29 bis 226 Quadratmetern umfassen. Vom Gebäude aus hat man einen Blick auf die Save, das Fußballzentrum Zagrabello und den grünen Platz, der Teil des Objekts ist. Im obersten Teil des Gebäudes befinden sich ein Dutzend attraktive zweistöckige Wohnungen mit mehr als 150 Quadratmetern, einschließlich eines Gründachs, was den Eindruck erweckt, in Einfamilienhäusern zu leben.

Durch die Änderung der bisherigen Praxis, bei der das Gründach als zusätzliches Stockwerk galt und seine Quadratmeterzahl somit die städtebaulichen Parameter des Baus beeinflusste, wurde das Gründach von den Stadtbehörden schließlich als eine Lösung akzeptiert, die die Lebensqualität steigert, so wie es in westeuropäischen Ländern der Fall ist.

- Die Umsetzung ist deutlich teurer als bei einem Standarddach, aber sie garantiert einen Mehrwert der Immobilie und ein neues Wohnerlebnis - sagt Dario Jurić.

2700 Euro

Das Gebäude wird über hocheffiziente Heiz- und Kühlsysteme verfügen, die Grundwasser nutzen, und jede Wohnung wird energetisch unabhängig sein. Das große Plus ist, dass es von fast allen Seiten des Gebäudes eine freie Aussicht gibt.

Der Vorteil der Neuerung besteht darin, dass die Vereinbarung über die zukünftige Instandhaltung des Objekts im Kauf der Wohnung enthalten ist. Denn die Nichteinhaltung der Hausordnung und die mangelhafte Instandhaltung von Gebäuden haben sich als großes Problem für hochwertiges Wohnen in Zagreb erwiesen. Alfa house hat auf der Website ein Formular zur Meldung von Mängeln erstellt und ein Team für die Wartung ernannt.

Die Wohnungspreise im Gebäude in der Veslačka werden etwas höher sein als die Standardpreise für Neubauten in diesem Teil der Stadt, nämlich zwischen 2300 und 2700 Euro. Der Standard in diesem Stadtteil liegt bei 2100-2300 Euro. Der Architekt des Objekts ist Svebor Andrijević. Der Abschluss der Bauarbeiten wird für den Sommer 2018 erwartet.

DUBRAVKO RANILOVIĆ, HGK: „Es mangelt an ordentlichen Wohnungen ab 1600 Euro pro Quadratmeter“

- Wir sprechen von Wohnungen für die gehobene Mittelschicht, die preislich 2000 Euro pro Quadratmeter übersteigen. In diesem Wohn- und Bausegment ist eine Qualitätslage mit vollständiger Infrastruktur fast alles geworden. Der nördliche Teil der Stadt ist größtenteils nicht mehr gefragt, abgesehen von einigen wenigen Straßen, aber gute Lagen im Zentrum und im weiteren Stadtzentrum ziehen Käufer an - sagt Dubravko Ranilović, Präsident der Immobilienwirtschaftsvereinigung der HGK.

Dieser Trend, fügt Ranilović hinzu, hat zum Bau von Qualitätswohnungen im Zentrum von Zagreb geführt, womit die Firma VMD begonnen hat, und zunehmend ist auch Alfa house präsent. Cvjetno naselje ist zwar nicht im Zentrum, aber eine attraktive Zagreber Mikrolage. Bei Investitionen dieser Art, erklärt Ranilović, spielen sowohl die Lage als auch die hochwertige Ausstattung des Gebäudes sowie das Engagement erfahrener Architekten eine Rolle, denn für den Investor sind „Fehler nicht erlaubt“.

- Wir haben in Zagreb jedoch ein weiteres Problem – den Mangel an ordentlichem Neubau zu einem Preis von etwa 1600 Euro pro Quadratmeter, also etwas, das Standard wäre – schließt Dubravko Ranilović.

Quelle: Jutarnji.hr

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