Wohnungen mit Preisen zwischen 500 und 1500 Euro machen nur 11 % des Angebots aus, während sie von 44 % der potenziellen Käufer gesucht wurden.

Weder die Pandemie noch die Erdbeben konnten den Preisanstieg auf dem Immobilienmarkt stoppen, doch im Zeitraum von 2019 bis 2021 war dieser Anstieg moderat. Wie in der Analyse von Njuškalo Properties festgestellt wurde, brachte das Jahr 2022 eine vorübergehende Stabilisierung und eine Rückkehr zum „normalen“ Leben, aber auch erneut den Preisanstieg und Inflation, wobei die Situation nun zunehmend der Vorkrisenzeit von 2008 ähnelt. Der Durchschnittspreis für einen Quadratmeter eines Hauses in Kroatien ist im Vergleich zum Vorjahr um ganze 15 % gestiegen und liegt bei 1863 Euro. Im Durchschnitt werden 2658 Euro für einen Quadratmeter einer Wohnung verlangt, was einen Anstieg von beachtlichen 17 % auf Landesebene darstellt.

Wenig Interesse am Zentrum

„Der Nachfrageindex der letzten vier Jahre zeigt einen saisonalen Wachstumstrend, insbesondere im Frühjahr und Herbst, wenn die APN aktiv ist. Im vergangenen Jahr entfielen über 70 % der Gesamtnachfrage auf Wohnungen in Preisklassen von 1500 bis 2500 Euro pro Quadratmeter, und was die Quadratmeterkategorien betrifft, waren jene zwischen 41 und 60 m² (30 % der Gesamtnachfrage) und zwischen 61 und 80 m² (29 % der Gesamtnachfrage) am meisten gefragt“, so Njuškalo. Man fügt hinzu, dass das Verhältnis von Angebot und Nachfrage in der Stadt Zagreb im Allgemeinen ausgeglichen ist, aber in den durch das Erdbeben am stärksten beschädigten Stadtvierteln immer noch eine deutliche Disparität sichtbar ist. Gornji Grad – Medveščak hält den größten Anteil an den gesamten Wohnungen in Zagreb (17 %), aber die Nachfrage danach liegt nur bei etwa 7 %. Eine ähnliche Situation herrscht in den Vierteln Črnomerec, Donji Grad und Maksimir, während wir in anderen Gebieten einen höheren Nachfrageindex als das Angebot beobachten.

Alle haben eines gemeinsam – den Preisanstieg im Vergleich zu 2021. So ist der Preis für einen Quadratmeter einer Wohnung im Durchschnitt um 16 % gestiegen und liegt nun bei 2593 Euro, während der Preis für einen Quadratmeter eines Hauses um 10 % gestiegen ist und bei 1555 Euro liegt. In Zagreb waren Wohnungen zwischen 41 und 60 m² am meisten gefragt (ein Drittel der Gesamtnachfrage), im Angebot waren jedoch nur 23 %. Sogar 44 % der potenziellen Käufer suchten Wohnungen im Preisbereich von 500-1500 EUR pro Quadratmeter, aber nur 11 % waren im Angebot vorhanden. Und während Zagreb eines der attraktivsten Gebiete mit dem höchsten Angebot und der höchsten Nachfrage bleibt, ist es laut Analyse interessant, die Bewegungen in der umliegenden Gespanschaft Zagreb zu beobachten, wo das landesweit größte Preiswachstum verzeichnet wird. Der Preis für einen Quadratmeter eines Hauses in dieser Gespanschaft stieg im letzten Jahr um 18 % und lag im Durchschnitt bei 967 Euro, während der Quadratmeterpreis einer Wohnung schwindelerregend um 30 % anstieg und im Durchschnitt bei 2052 Euro lag.

Je weiter südlich, desto teurer

Die ersten drei Plätze auf dem Thron belegen in Bezug auf den Durchschnittspreis für einen Wohnquadratmeter in Kroatien zweifellos die Gespanschaften Dubrovnik-Neretva mit 2843 Euro, Split-Dalmatien mit 2753 Euro und Istrien mit 2559 Euro. „Wenn wir die Trends in der Gespanschaft Dubrovnik-Neretva verfolgen, stellen wir fest, dass sich die Preise in den letzten vier Jahren stetig bewegt haben, d. h. praktisch stagnierten, während lediglich im Jahr 2022 ein Anstieg bei den Wohnungsverkäufen auf 3489 Euro sichtbar ist“, heißt es von Njuškalo. Übernommen von: poslovni.hr

Über uns

Information

Dienstleistungen

Über uns

Information

Dienstleistungen