Es wird geschätzt, dass für dieses Jahr etwa 9,3 Millionen Euro benötigt werden, was etwa 5.800 Anträgen entspricht.

Die Agentur für den Rechtsverkehr und die Immobilienvermittlung kündigte eine neue Runde subventionierter Wohnungsbaudarlehen für den Kauf einer Wohnung oder eines Hauses oder den Bau eines Hauses an. Anträge für subventionierte Darlehen werden ab dem 20. März entgegengenommen. Die öffentliche Ausschreibung für Bürger wird etwa einen Monat lang offen sein oder bis die zweckgebundenen staatlichen Mittel aufgebraucht sind. Es wird geschätzt, dass für dieses Jahr etwa 9,3 Millionen Euro benötigt werden, was etwa 5.800 Anträgen entspricht. Für das Programm der subventionierten Wohnungsbaudarlehen haben sich 12 Banken registriert, von denen einige mehrere Darlehensmodelle angeboten haben, die die Höhe des festen Zinssatzes und die Dauer der Festschreibungszeit kombinieren. FRAGEBOGEN: Was ist den Bürgern am wichtigsten? 52 % der Befragten halten die Höhe des Zinssatzes für am wichtigsten 30 % der Befragten halten die Dauer der Festzinsperiode für am wichtigsten 18 % der Befragten halten die Höhe des effektiven Jahreszinses für am wichtigsten *Daten der Agentur Opereta In Erwartung dieser Runde der APN führte die Agentur Opereta über ihre Medienkanäle eine Umfrage mit der Frage „Was ist den Bürgern bei der Wahl eines Kredits am wichtigsten?“ durch. Wir haben die Ergebnisse mit Martina Mataić Škugor, Leiterin der Kreditvermittlung bei Opereta, kommentiert, mit der wir darüber sprachen, wie man Bankkonditionen vergleicht und das günstigste Wohnungsbaudarlehen auswählt. Den Umfrageergebnissen zufolge hob mehr als die Hälfte der Befragten, nämlich 52 %, hervor, dass die Höhe des Zinssatzes am wichtigsten sei, was auch zu erwarten war, da viele darauf achten, um zu wissen, ob sie den monatlichen Ratenbetrag aufbringen können. - Im Angebot für APN-Kredite ist der niedrigste Nominalzinssatz von 2,5 % für die Dauer der Subvention festgeschrieben - sagt unsere Gesprächspartnerin. Darüber hinaus halten 30 % der Befragten die Dauer der Festzinsperiode für am wichtigsten, und Martina Mataić Škugor sagt, dass in dieser Runde einige Banken eine Laufzeit von bis zu 30 Jahren mit einem festen Nominalzinssatz von 3,40 und 3,49 Prozent anbieten, je nach Bank.

Was wird subventioniert? Die Subventionierung von Wohnungsbaudarlehen wird für den Kauf einer Wohnung oder eines Hauses oder den Bau eines Hauses bis zu einem Höchstbetrag von 1.500 € pro Quadratmeter oder bis zu einem maximalen Darlehensbetrag von 100.000 € genehmigt, sofern die Rückzahlungsdauer nicht weniger als 15 Jahre beträgt. Die Subvention wird für die ersten fünf Jahre der Darlehensrückzahlung gewährt, mit der Möglichkeit der Verlängerung um zwei Jahre für jedes während der Darlehenslaufzeit lebend geborene oder adoptierte Kind.

- Die meisten Kunden wünschen sich einen festen Zinssatz für fünf oder sieben Jahre, damit sie in den ersten Jahren der Darlehensrückzahlung Sicherheit in Bezug auf die Ratenbeträge haben und eine Umfinanzierung beantragen oder zu einer anderen Bank wechseln können, bei der sie einen niedrigeren Zinssatz erhalten oder ein variabler Zinssatz vorteilhafter sein wird. Eine geringere Anzahl von Kunden wünscht sich einen festen Zinssatz für 30 Jahre, da sich die Zyklen auf dem Immobilienmarkt etwa alle sieben Jahre ändern - erklärt M. Mataić Škugor und fügt hinzu, dass die Situation auf dem Markt in sieben oder zehn Jahren anders sein kann, sodass ein fester Zinssatz von 3,40 und 3,49 Prozent im Vergleich zu künftigen Bedingungen hoch sein könnte. Zudem zeigte die Umfrage, dass 18 % der Befragten die Höhe des effektiven Jahreszinses (EKS) für am wichtigsten halten, der niedriger sein sollte, um die niedrigsten Gesamtkosten der Darlehensrückzahlung zu erzielen. Martina Mataić Škugor weist jedoch darauf hin, dass der niedrigste EKS keine Garantie dafür ist, dass das günstigste Wohnungsbaudarlehen gewählt wurde! - Der effektive Jahreszins stellt die Gesamtkosten des Kredits dar, und seine Höhe hängt von der Höhe des Zinssatzes, der Darlehenslaufzeit, der Dauer der Fest- und variablen Zinsperiode, der Immobilienversicherungspolice und anderen Elementen ab. Es ist jedoch nicht die erste Wahl für Kunden bei der Auswahl eines Wohnungsbaudarlehens, da es ihnen wichtiger ist, wie hoch der Nominalzinssatz ist und wie viel sie in monatlichen Raten zahlen müssen - sagt sie. Sie fügt hinzu, dass Banken bei der Berechnung des EKS nicht dieselben Parameter verwenden, sodass es schwierig ist, allein auf der Grundlage des EKS zu sagen, wo die günstigsten Kredite zu finden sind. Es ist notwendig, auch andere Bedingungen zu prüfen. Wenn eine Bank beispielsweise einen Kundenstatus verlangt, muss ein neues Konto eröffnet und regelmäßige Zahlungseingänge auf dieses Konto geleitet werden. Wichtig sind zudem die Höhe des festen Zinssatzes und die Dauer der Zinsbindung, die Höhe des variablen Zinssatzes nach der Festschreibungszeit, der feste Teil des variablen Zinssatzes sowie der Referenzzinssatz. Sie empfiehlt zudem, den Tilgungsplan für die Rückzahlung in Raten und in Annuitäten zu vergleichen.

Auch wenn der Kaufpreis höher als 100.000 € oder 1.500 € pro Quadratmeter ist und die maximale Subvention 1.500 € pro Quadratmeter beträgt, muss geprüft werden, zu welchen Bedingungen die Bank ein Wohnungsbaudarlehen für diese Differenz genehmigt, d. h. ob sie es zum gleichen Zinssatz wie das subventionierte Darlehen oder zum regulären Zinssatz anbietet. - Subventionierte Darlehen werden für mindestens 15 Jahre genehmigt, daher müssen alle Elemente berücksichtigt werden. Ein Gespräch mit einem Kreditvermittler ist der beste Weg, um alles zu erfahren, was Sie über Darlehen und Angebote mehrerer Banken wissen möchten - schließt Martina Mataić Škugor. 2023 vs. 2022 Die Zinssätze für APN-Kredite sind im Jahr 2023 im Vergleich zu 2022 höher. Im Jahr 2022 lag der durchschnittliche EKS bei 2,32 Prozent, während er im Jahr 2023 bei 3,46 Prozent liegt, ein Anstieg um 1,14 Prozentpunkte. Auch der durchschnittliche NKS lag im vergangenen Jahr bei 2,08 Prozent und beträgt nun 3,06 Prozent, ein Anstieg um 0,98 Prozentpunkte. Durch den Vergleich des durchschnittlichen NKS in den Jahren 2022 und 2023 zeigte die Agentur Opereta an einem Beispiel eines Kredits über 100.000 € mit einer Rückzahlungsdauer von 20 Jahren (unter der Annahme, dass der Nominalzinssatz für die gesamte Laufzeit festgeschrieben ist), wie sich die Erhöhung der Zinssätze auf den Ratenbetrag auswirkt. - In unserem Beispiel ist der monatliche Ratenbetrag im Jahr 2023 um 47,93 € höher, was zu einer höheren Gesamtzinslast führt. Somit werden an die Bank insgesamt 11.502,04 € mehr Zinsen gezahlt, was keinen geringen Unterschied darstellt - sagt M. Mataić Škugor.

Geschrieben von: Martina Mataić Škugor für Jutarnji.hr

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