Marktübersicht Kroatien war eines der wenigen europäischen Länder, die schnell auf das Coronavirus reagierten und Mitte März einen vollständigen Lockdown einführten, der die Ausbreitung des Virus erfolgreich stoppte. Der Lockdown wurde im Mai aufgehoben, und im Juni strömten Touristen und Käufer ins Land, was eine zweite Welle des Virus auslöste, die bis in den Herbst anhielt. Stand 13. Oktober meldete Kroatien laut der Coronavirus-Karte der New York Times 20.993 Fälle von Covid-19 und 330 Todesfälle. Trotz allem gelang es dem Immobilienmarkt des Landes – der mehrere Jahre lang ein stetiges Wachstum verzeichnete –, stabil zu bleiben. „Der Markt kam nie wirklich zum Stillstand“, sagte Frau Mičetić. „Mein Gefühl ist, dass er sich um zwei bis drei Monate verzögert hat.“ Während des Lockdowns führte sie virtuelle Immobilienbesichtigungen mit potenziellen Käufern durch, während Besuche vor Ort auf Juli, August und September verschoben wurden. Elena Nevskaya, eine leitende Beraterin bei Adrionika Consultancy and Coordination, sagte, dass der Tourismus meist die Nachfrage nach Immobilien entlang der kroatischen Adriaküste diktiert. Im Mai und Juni gab es laut einem Bericht von Adrionika doppelt so viele Anfragen von ausländischen Staatsbürgern wie im gleichen Zeitraum des Jahres 2019. Viele suchten nach freistehenden Villen mit Pools in der Region Istrien für etwa 300.000 bis 350.000 Euro (355.000 bis 415.000 $), während Villen entlang der dalmatinischen Küste preislich bei etwa 1,5 bis 2 Millionen Euro (1,8 bis 2,4 Millionen $) lagen. (Die kroatische Währung ist die Kuna, in der Unternehmen operieren, obwohl viele Transaktionen in Euro abgewickelt werden.) Frau Nevskaya sagte, dass die Pandemie in Kombination mit den Folgen des Erdbebens, das Zagreb am 22. März erschütterte, zu einem Preisrückgang im ganzen Land führte, unterstützt durch niedrige Hypothekenzinsen, die derzeit bei etwa 2,5 Prozent liegen. Andererseits zeigte der jüngste Quartalsbericht des Kroatischen Amtes für Statistik, dass die Hauspreise im Vergleich zum Vorjahreszeitraum 2019 um 8 Prozent gestiegen waren, einschließlich eines Anstiegs von 9 Prozent in Zagreb. Das Erdbeben, bei dem viele Häuser im Stadtzentrum beschädigt wurden, verringerte das Angebot und lenkte den Fokus einiger potenzieller Käufer um. „Wir haben festgestellt, dass die Zahl der Menschen, die nach Häusern und Baugrundstücken statt nach Wohnungen suchen, gestiegen ist“, sagte Boro Vujović, Direktor von Opereta, einer Immobilienagentur mit Sitz in Zagreb, und Vizepräsident des Verbandes der Makler und Immobilienmakler in Kroatien. „Sowohl das Coronavirus als auch das Erdbeben haben dazu geführt, dass sich die Menschen mit mehr Platz wohler fühlen.“ Auf dem Luxusimmobilienmarkt verzeichnete Sotheby's in den letzten sieben Monaten einen leichten Rückgang des ausländischen Interesses, sagte Frau Mičetić, da die Menschen im Frühjahr keine Häuser besichtigen konnten. Es gibt jedoch eine Nische von Kunden, die nie das Interesse verlieren. Zwischen Januar und September dieses Jahres listete das Unternehmen 69 Immobilien und verkaufte 11, mehr als die 61 gelisteten und 8 verkauften im gleichen Zeitraum des Jahres 2019. Die ländliche Gegend der Region Gorski Kotar zieht, wie andere weniger dicht besiedelte Gebiete in Kroatien, kein massives ausländisches Interesse an, aber das Interesse wächst langsam, sagen Immobilienmakler. Herr Vujović sagte, dass die Pandemie das Interesse an Ferienhäusern und landwirtschaftlichen Flächen in der Region geweckt hat, wobei die Kunden die saubere Luft und das Wasser sowie die Nähe zu Zagreb und der Küste suchen. „Nach der Pandemie“, sagte er, „hat der Wert von Isolation, Natur und Ruhe deutlich zugenommen.“ Wer kauft in Kroatien? Laut einem Bericht von Sotheby's machen ausländische Käufer in der Regel etwa 15 Prozent der Immobilientransaktionen aus, wobei Slowenen aufgrund der gemeinsamen Grenze mit Kroatien gewöhnlich an der Spitze stehen. Frau Mičetić sagte, sie habe in diesem Jahr Anfragen von österreichischen, slowenischen und deutschen Käufern gesehen. Ähnlich wie der Direktor des Croatian Property Service, der ein erhöhtes Interesse von Deutschen in Istrien feststellte, wo Käufer oft Häuser mit Meerblick suchen. Neue Käufer kommen heute in der Regel aus Gebieten, die mit dem Auto von Kroatien aus erreichbar sind, insbesondere aus Westeuropa, und erkundigen sich oft nach Zweitwohnungen oder Anlageimmobilien. Grundlagen des Kaufs Kroatien, das 2013 der Europäischen Union beigetreten ist, ermöglicht EU-Bürgern einen leichteren Zugang zu Immobilien durch das Gesetz über die Reziprozität, das es EU-Bürgern erlaubt, Immobilien ohne Einschränkungen zu kaufen, solange Kroaten das gleiche Recht zum Kauf in deren Heimatland haben. Mehr als die Hälfte der US-Bundesstaaten hat Reziprozität mit Kroatien, darunter New York, New Jersey, Connecticut, Massachusetts und Kalifornien. Nicht-EU-Bürger müssen für den Kauf einer Immobilie die Genehmigung des Justizministeriums der Republik Kroatien einholen. Darüber hinaus muss der Käufer einen kroatischen Anwalt finden – in der Regel ein hauseigener Anwalt einer Agentur –, um die Vertragsunterzeichnung abzuwickeln. Nachdem das Angebot angenommen wurde, zahlt der Käufer etwa 7 Prozent des gesamten Immobilienpreises an Steuern und Gebühren, was die Maklerprovision und die Anwaltskosten sowie eine Grunderwerbsteuer beinhaltet.

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