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FÖRDERMITTEL-LEITFADEN – EIN KURZER ÜBERBLICK

Autorin: Martina Mataić Škugor

VORAUSSETZUNGEN FÜR ANTRAGSTELLER AUF FÖRDERMITTEL / NUTZER VON WOHNUNGSDARLEHEN

ein Staatsbürger mit Wohnsitz in der Republik Kroatien
nicht älter als 45 Jahre – zum Zeitpunkt der Antragstellung dürfen Sie das 45. Lebensjahr noch nicht vollendet haben
der, oder dessen Ehepartner oder Partner in einer Lebenspartnerschaft, nichtehelichen Lebensgemeinschaft oder informellen Lebenspartnerschaft, kein Haus oder keine Wohneinheit besitzt, die sich in einem betriebsfähigen Zustand befindet, der grundlegende hygienische und technische Lebensbedingungen ermöglicht, oder der, oder dessen Ehepartner oder Partner in einer Lebenspartnerschaft, nichtehelichen Lebensgemeinschaft oder informellen Lebenspartnerschaft, nur ein Haus oder eine Wohneinheit besitzt, die sich in einem betriebsfähigen Zustand befindet, der grundlegende hygienische und technische Lebensbedingungen ermöglicht, und dieses verkauft (die Verkaufsfrist beträgt zwei Jahre ab Abschluss des Vertrags über das geförderte Darlehen)

ZWECK DES DARLEHENS

Kauf einer Wohneinheit oder eines Hauses
Bau eines Hauses

Der Preis einer Wohneinheit oder eines Hauses einschließlich Mehrwertsteuer pro Quadratmeter Nettonutzfläche darf nicht höher als 1.500 EUR zum Wechselkurs sein, der zum Zeitpunkt des Mittelkurses der Kroatischen Nationalbank gültig ist. Die Förderung des Darlehens wird für einen Darlehensbetrag von höchstens 100.000 EUR zum Wechselkurs gewährt, der zum Zeitpunkt des Mittelkurses der Kroatischen Nationalbank gültig ist.

LAUFZEIT DER DARLEHENSRÜCKZAHLUNG

Gemäß dem Gesetz darf die Laufzeit der Darlehensrückzahlung nicht kürzer als 15 Jahre sein

DARLEHENSFÖRDERUNG

Während der ersten fünf Jahre der Darlehensrückzahlung subventioniert der Staat (APN) zwischen 30 und 51 % der Annuität/Rate, abhängig von 8 Gemeindegruppen gemäß dem Entwicklungsindex. In der 8. Gruppe beträgt die Förderung 30 % der monatlichen Rate oder Annuität; die Städte Zagreb, Rijeka, Split, Zadar, Varaždin gehören zu dieser Gruppe.

Möglichkeit einer zusätzlichen Verlängerung des Rückzahlungszeitraums für das zu fördernde Darlehen:
um ein Jahr für jedes minderjährige Kind zum Zeitpunkt des Abschlusses des Darlehensförderungsvertrags
um zwei Jahre für jedes während des Zeitraums der Darlehensförderung geborene oder adoptierte Kind
um zwei Jahre für den Fall, dass beim Antragsteller oder einem Mitglied seines Haushalts eine Invalidität von mindestens 50 % festgestellt wurde

EFFEKTIVER JAHRESZINS – stellt die tatsächlichen Kosten eines Darlehens dar

Gemäß dem Gesetz über die Förderung von Wohnungsbaudarlehen ist festgelegt, dass der effektive Jahreszins (RIR) von Wohnungsbaudarlehen in den ersten fünf Jahren der Rückzahlung nicht höher als 3,75 % pro Jahr sein darf.

NETTONUTZFLÄCHE (NKP)

Die Darlehensförderung wird nur für den Kauf einer Wohneinheit oder eines Hauses oder für den Bau eines Hauses gewährt, dessen Preis pro Quadratmeter Nettonutzfläche einschließlich Mehrwertsteuer nicht höher als 1.500 EUR zum Wechselkurs ist, der zum Zeitpunkt des Mittelkurses der Kroatischen Nationalbank gültig ist.

Der Preis pro Quadratmeter Nettonutzfläche einschließlich Mehrwertsteuer kann höher als der oben genannte Betrag sein, aber die APN subventioniert nur bis zu diesem Betrag.

Beispiel

Kaufpreis/EUR: 96.000

NKP/m2: 60

Preis pro EUR/m2: 1.600

Die Darlehensförderung wird in Höhe von 90.000 EUR gewährt, da:

1.500 EUR (Höchstpreis pro m2) x 60 m2 (NKP) = 90.000 EUR

MAXIMALER BETRAG DES GEFÖRDERTEN DARLEHENS

Die Darlehensförderung wird für ein Darlehen in Höhe von höchstens 100.000 EUR zum Wechselkurs gewährt, der zum Zeitpunkt des Mittelkurses der Kroatischen Nationalbank am Tag der Darlehensrückzahlung gültig ist.

Das Wohnungsbaudarlehen kann jedoch höher als 100.000 EUR sein, aber die APN subventioniert nur den Betrag der Rate/Annuität, der 100.000 EUR nicht übersteigt.

Beispiel

Preis pro EUR/m2: 1.500

NKP/m2: 70

Kaufpreis/EUR: 105.000

Die Darlehensförderung wird in Höhe von 100.000 EUR gewährt, unabhängig davon, ob der Preis 1.500 EUR/m2 beträgt.

NUTZUNGSGENEHMIGUNG DES NUTZERS

Eine Nutzungsgenehmigung für das Gebäude ist ein obligatorisches Dokument, das von der APN gemäß dem Gesetz über die Förderung von Wohnungsbaudarlehen ausgestellt wird.

Der schwierigste Teil bei der Einholung von Nutzungsgenehmigungen für Gebäude lag in den vorangegangenen Phasen der Darlehensförderung. Der Antragsteller muss oft die Gültigkeit und Autorisierung der Genehmigung erfragen.

Opereta verfügt über ein reichhaltiges Immobilienportfolio, und unser Team aus spezialisierten Maklern wird sich darum kümmern, die Immobilie zu finden, die am besten zu Ihnen passt. Unser Darlehensberater versorgt Sie mit allen Informationen zu den Bedingungen für den Erhalt einer Förderung.

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