Zweitägige Veranstaltung zum Thema Immobilieninvestitionen der HESA Group in Zusammenarbeit mit Jutarnji List und D&D

In Kroatien wird viel über die Überbewertung von Immobilien gesprochen, aber solange die kroatische Wirtschaft und die Reallöhne der Bürger weiter wachsen, sei keine signifikante Korrektur beziehungsweise ein Rückgang der Preise für Wohnimmobilien zu erwarten, erklärte Velimir Šonje, Direktor von Arhivanalitika, auf der Konferenz „Investment in Real Estate“, die von der HESA Group im Hilton Conference & Event Center in Zagreb in Zusammenarbeit mit Jutarnji List und D&D veranstaltet wurde. Šonje schätzte in seiner Eröffnungsrede ein, dass die kroatische Wirtschaft in diesem Jahr weiter wachsen wird, wahrscheinlich sogar um mehr als 3 Prozent, und dass sich das Wachstum 2025 und 2026 fortsetzen dürfte, wenn auch mit einer gewissen Verlangsamung auf Raten nahe 2 Prozent, „aber fernab von jeglicher Rezession oder unangenehmen Szenarien“. Daher seien keine signifikanten Veränderungen auf dem Immobilienmarkt zu erwarten. Nach seinen Prognosen werden die Preise für Wohnimmobilien – einhergehend mit der im dritten Quartal des letzten Jahres beobachteten Verlangsamung – stagnieren, möglicherweise mit einer kleinen Korrektur, aber „ohne Drama“. Er betonte, dass Kroatien zum ersten Mal in der Geschichte Trends aufweist, die von denen der Europäischen Union abweichen, wo sich der gesamte Immobilien- und Bausektor, angeführt vom deutschen Markt, in einer „milden“ Rezession befindet und eine schwache Erholung erwartet wird. Die Korrektur der Immobilienpreise auf EU-Ebene liegt derzeit bei etwa 4 Prozent, was primär auf den Anstieg der Zinssätze zur Inflationsbekämpfung zurückzuführen ist. Es wird erwartet, dass die Europäische Zentralbank in der zweiten Jahreshälfte mit der Senkung der Leitzinsen beginnen wird, was in den kommenden Monaten zu einem Abwärtsdruck auf die Zinssätze für Wohnungsbaudarlehen führen könnte. Šonje wies darauf hin, dass der Anstieg der Zinssätze für Wohnungsbaudarlehen in Kroatien in den letzten zwei Jahren deutlich geringer ausfiel als in anderen europäischen Ländern und dass man sich mit einem aktuellen Durchschnittszinssatz von etwa 3,7 Prozent mehr oder weniger an Länder wie Österreich, Deutschland oder Italien angeglichen habe, mit denen man sich früher nie vergleichen konnte. - Der Haupttreiber für das Investitionswachstum in Kroatien war der Staat. Dem Index für das Aktivitätsvolumen in der Bauwirtschaft zufolge sind wir auf das Niveau von 2010 zurückgekehrt, was weitgehend durch staatliche Investitionen getrieben wurde, und die Hauptfrage ist, was mit den privaten Investitionen passieren wird - sagte Šonje und fügte hinzu, dass Bauunternehmen weiterhin unter dem Druck der Nachfrage stehen werden, „ihnen werden die Arbeitskräfte fehlen, und diese Situation wird noch einige Zeit andauern“. Auf dem Panel „Wer wird all die angekündigten Projekte bauen?“ sagte Dragutin Kamenski, Eigentümer des Unternehmens Kamgrad, dass die Möglichkeit, Arbeitskräfte nach der Erhöhung der Quoten zu importieren, die Einstellung von Mitarbeitern ermöglicht habe, und nach seinen Informationen kein Projekt aufgrund eines Mangels an Einsatzkräften ins Stocken geraten sei.

Auf dem Panel „Ist jetzt der richtige Zeitpunkt, in Immobilien zu investieren?“ waren sich alle Teilnehmer einig, dass es immer der richtige Zeitpunkt zum Investieren ist, aber der Schlüssel darin liegt, den richtigen Moment und die Art der Immobilie zu erkennen. Es wurde jedoch erneut der Mangel an Angebot auf dem Wohnimmobilienmarkt betont, was sich auch auf den Preis auswirkt. - In Zagreb haben wir einerseits einen alten Wohnungsbestand, der nicht für jeden attraktiv ist und oft überbewertet wird, und andererseits eine sinkende Zahl an neu gebauten Wohnungen: Heute werden etwa 3.000 Wohnungen pro Jahr gebaut, während es in den Jahren 2007 und 2008 etwa 9.000 Wohnungen waren. Das bedeutet, wir haben ein großes Defizit. Meist werden Neubauten für Kunden mit höherer Kaufkraft errichtet, während es an Immobilien für Kunden mit durchschnittlicher Kaufkraft fehlt. Es gibt viele Kunden, zum Beispiel Familien mit Kindern, die eine Immobilie im Wert von etwa 30.000 Euro suchen, aber das haben wir nicht im Angebot - sagte Jelena Kravoščanec Todorović, Direktorin der Immobilienagentur Opereta.

Übernommen von: Jutarnji.hr

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