Immobilienmarkt blieb 2023 stabil, weitere Stabilisierung für 2024 erwartet

Zagreb, 15. März 2024. - Die führende kroatische Immobilienagentur Opereta hat einen detaillierten Rückblick auf den Zustand des kroatischen Immobilienmarktes im Jahr 2023 veröffentlicht, basierend auf langfristiger Beobachtung und Datenerhebung zu Angebot und Nachfrage. Trotz zahlreicher wirtschaftlicher Herausforderungen blieb der Immobilienmarkt im Jahr 2023 stabil. Im Jahr 2024 werden Aktivitäten verzeichnet, die auf eine weitere Marktstabilisierung hindeuten. Die Autorinnen des Rückblicks sind Jelena Kravoščanec Todorović und Martina Mataić Škugor. Aus dem Rückblick geht hervor, dass die erste Jahreshälfte 2023 durch eine erhöhte Dynamik gekennzeichnet war, die primär durch die Rekordzahl eingereichter und genehmigter Anträge auf subventionierte Wohnungsbaudarlehen (APN-Kredite) sowie ein hohes Interesse ausländischer Käufer verursacht wurde, was durch den Beitritt zum Schengen-Raum und die Einführung des Euro als offizielle Währung zusätzlich verstärkt wurde. "In der zweiten Hälfte des Jahres 2023 verlangsamte sich der Markt," wird teilweise erklärt, "aufgrund der Wirtschaftskrise auf dem deutschen und österreichischen Markt sowie aufgrund des Anstiegs der Zinssätze der Geschäftsbanken. Trotz dieser Herausforderungen stiegen im vergangenen Jahr die Spareinlagen um 1,4 % und die Wohnungsbaudarlehen an private Haushalte um 9,5 %, wobei das größte Wachstum bei zweckungebundenen Barkrediten mit einer Rate von 11,1 % zu verzeichnen war", betont Martina Mataić Škugor. Bezüglich der Kauf- und Verkaufstransaktionen im Zusammenhang mit dem Kauf von Baugrundstücken, einer Wohnung/Appartement und einem Haus zeigen die Daten der Steuerverwaltung für 2023 einen Rückgang von -2,60 % gegenüber dem Vorjahr. Insgesamt wurden 57.554 Transaktionen durchgeführt, wobei Wohnungen/Appartements (49 % der Gesamtzahl) und Baugrundstücke (43 %) den größten Beitrag leisteten.

Finanzierungsquellen für Immobilien

Laut Opereta überwiegt der Kauf von Immobilien mit Eigenmitteln (56 %), wobei anzumerken ist, dass es sich oft um eine Reihe aufeinanderfolgender Transaktionen handelt, wobei die erste meist durch ein Bankdarlehen finanziert wird. Von Ausländern erworbene Immobilien werden am häufigsten mit Eigenmitteln finanziert, was weiter zum hohen Anteil der Zahlungen mit Eigenmitteln an der Gesamtzahl der Transaktionen beiträgt. Junge Menschen zwischen 30 und 45 Jahren waren die häufigsten Käufer in der ersten Jahreshälfte 2023, eine Folge der genannten APN-Kredite, während Personen über 50 Jahre Immobilien als Investition oder für ihre Kinder erwarben.

Immobilien in der Stadt Zagreb

„Der Immobilienkauf in Zagreb wird am häufigsten von Käufern motiviert, die nicht in Zagreb leben, um Wohnraum für ihre Kinder zu sichern, die zur Ausbildung nach Zagreb kommen, und/oder um eine potenzielle kurz- oder langfristige Mietinvestition zu haben. Ein häufiger Grund ist auch der Kauf der ersten Immobilie durch Käufer, die zuvor Untermieter waren", betont Jelena Kravoščanec Todorović. Die meistverkauften Wohnungsgrößen in Zagreb waren solche bis zu 65 m2, was auch die am stärksten nachgefragte Größe für APN-Kredite war. Opereta gibt an, dass die durchschnittliche Zeit für den Verkauf einer Wohnung in Zagreb 3,7 Monate beträgt, wobei die Differenz zwischen dem geforderten und dem erzielten Preis 7,3 % beträgt. Bei den Präferenzen für Zagreber Stadtviertel ist Trešnjevka-Nord mit einem Anteil von 15 % das meistverkaufte Viertel, gefolgt von Trešnjevka-Süd mit 13 % und Novi Zagreb – Ost mit 11 %. Das Zentrum und Maksimir behalten mit jeweils 10 % einen treuen Kundenstamm. Das geringste Interesse am Kauf von Wohnungen im Jahr 2023 wurde in der Zone Podsljeme verzeichnet, die sowohl für den Bau als auch für den Kauf eines Hauses interessant ist.

Erste Beobachtungen für 2024

Erste Analysen für 2024 deuten auf eine Fortsetzung der Stabilität auf dem Immobilienmarkt hin, mit einer weiterhin steigenden Nachfrage trotz eines geringeren Immobilienangebots. Von Opereta wird betont, dass die Kaufnachfrage hoch bleibt, während das Angebot hinterherhinkt, wobei insbesondere der Mangel an Wohnungen mit einer Größe zwischen 45 m2 und 65 m2 hervorgehoben wird. Diese Daten deuten auf einen langfristigen Trend einer hohen Nachfrage im Vergleich zum begrenzten Angebot hin, insbesondere im Segment kleinerer Wohnungen.

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