Pandemie, Erdbeben, Rekordtief beim BIP – all das hat den Immobilienmarkt stark beeinflusst. Die Verkäufe sind zurückgegangen, es gibt keine ausländischen Käufer, und die Einheimischen sind vorsichtiger und anspruchsvoller. Anstelle von Wohnungen in Altbauten besteht eine Nachfrage nach hochwertigen Neubauten, die derzeit auf dem Markt fehlen. Trotz allem steigen die Immobilienpreise weiter an, insbesondere in Zagreb und an der Küste. Im Herzen von Zagreb sind die Wohnungsverkäufe fast zum Erliegen gekommen, aber Neubauten verkaufen sich schnell. Der Preis pro Quadratmeter liegt zwischen zwei und mehr als fünftausend Euro. - Der Markt wird durch die niedrigen Zinsen auf Ersparnisse beeinflusst, die fast bei null liegen, während die Kreditzinsen mit etwa 2-3 Prozent auf einem historisch niedrigen Niveau sind. Einige Bürger glauben, dass der Besitz einer Immobilie besser ist als Papiergeld, sagt Borislav Vujović, stellvertretender Vorsitzender der Vereinigung für Immobiliengeschäfte der kroatischen Wirtschaftskammer. Die Bürger von Split wissen das gut. Die Immobilienpreise in Žnjan schießen in die Höhe. Der Grund – teures Land sowie hohe Standards bei der Energieeffizienz und Ausstattung der Gebäude. - Wir versuchen, Qualitätsarbeit an guten Standorten zu leisten, und das hat seinen Preis. Die Käufer sind anspruchsvoller, und das kostet, sagt Denis Puljić, ein Bauunternehmer aus Split. Selbst in der Corona-Krise haben Agenturen und Investoren Wartelisten für teure Wohnquadratmeter an der Adria. - Wir haben Preise von bis zu 6-7 Tausend Euro pro Quadratmeter. Das Limit hat die Schwelle des angemessenen Preises längst überschritten, aber solange es Käufer gibt, fallen die Preise nicht. Wenn wir eine Absatzstagnation erleben würden, würden die Preise sinken, sagt Meri Vulić, eine Immobilienmaklerin aus Split. In Lika alles ausverkauft In Dubrovnik gibt es derzeit keine ausländischen Käufer, aber die Immobilienpreise bleiben hoch. In Lika gibt es positive Trends. Alles ist ausverkauft, und die Corona-Krise hilft tatsächlich, da die Preise steigen und kein freies Land oder freie Häuser verfügbar sind, sagt Vujović. Im unterbevölkerten Slawonien sieht die Geschichte anders aus. Häuser werden für 10-50 Tausend Euro verkauft, und in Osijek mangelt es an hochwertigen Neubauten. - Das Verkaufsvolumen ist aufgrund des Mangels und der begrenzten Anzahl an Wohnungen sehr gering, und Käufer suchen meist nach 50-80 Quadratmeter großen Wohnungen. Es gibt ein sehr begrenztes Angebot an Neubauten, und der Schwerpunkt liegt eher auf Häusern in der Stadt Osijek, sagt Marijan Matijević, ein Makler der Immobilienagentur in Osijek. Neubauten sind vor allem in Zagreb und der Gespanschaft Lika-Senj sehr gefragt. Im Frühjahr wird mit einer höheren Nachfrage durch eine neue Runde subventionierter Kredite für junge Menschen gerechnet. Quelle: hrt.hr

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