Boro Vujović, Direktor der Agentur für notleidende Vermögenswerte von Opereta, war zu Gast in der Sendung Dnevnik von N1, wo er über die Gründe für den Anstieg der Immobilienpreise in Kroatien und Prognosen für den kommenden Zeitraum sprach. Wie sehr der Anstieg der Immobilienpreise den Anstieg der Baustoffpreise beeinflusst hat, erklärt Boro Vujović: "Tatsache ist, dass ein Interesse an Immobilien besteht. Es ist etwas Unerwartetes passiert – Corona sollte eigentlich eine negative Preiskorrektur bringen, aber sie begannen positiv zu steigen, das heißt, sie wurden teurer. Einer der Gründe ist die Inflation, also die Tatsache, dass die Länder eine große Menge Geld in Umlauf gebracht haben, und einige Menschen, die über Mittel verfügen, versuchen, den Wert ihres Geldes zu sichern und Immobilien zu kaufen, und auch der Preis für Baumaterialien steigt. In diesem Jahr gab es einen Anstieg zwischen 25 und 30 %, und das wird sich im nächsten Zeitraum auf den Quadratmeterpreis auswirken." Er sagt, dass es nicht möglich sei, vorherzusagen, bis zu welchem Punkt die Preise steigen werden; dies werde letztlich durch die Kaufkraft der Bürger bestimmt. "Es kann passieren, dass der Preis für Materialien steigt, die Kaufkraft der Bürger jedoch nicht. Die Preise können bis zu einem Punkt steigen, an dem die Bürger Immobilien kaufen können. Wenn die Preise zu stark steigen und die Bürger nicht folgen können, dann wird es zu einem Stillstand auf dem Markt kommen, der sich bereits langsam abzeichnet. APN war im September ein großer Nachfragegenerator, jetzt ist das nicht mehr der Fall und es ist sichtbar, dass die Nachfrage geringer ist als im letzten Jahr. Die Preise können steigen, aber sie können nicht in den Himmel wachsen, denn dann stellt sich die Frage, wer diese Immobilien kaufen soll?"

Interessenten

Er betont, dass Ausländer besonders an Immobilien an der Küste interessiert sind: "Jedes Jahr werden etwa 30 % aller Käufe von Ausländern getätigt. Es besteht Interesse, insbesondere nach Corona und der Situation, in der die Menschen von zu Hause aus arbeiten können. Es besteht ein großes Interesse an Immobilien an der Küste, und in diesem Zusammenhang sind die Immobilienpreise in Kroatien im Vergleich zu Deutschland, Österreich und Slowenien günstig. Das Interesse von Ausländern an Immobilien an der Küste ist gestiegen." Er fügt hinzu, dass Luxusimmobilien besser abschneiden: "In der letzten Zeit ist sichtbar geworden, dass eine Immobilie umso besser läuft und sich leichter verkaufen lässt, je luxuriöser sie ist. Es gibt nicht viele solcher Käufer, aber für manche Leute spielt Geld keine Rolle. Immobilien mit gewöhnlichem Wert sind am stärksten vertreten, aber es gibt eine größere Nachfrage nach Luxusimmobilien als früher, wenngleich ihr Marktanteil im Vergleich zum Gesamtumsatz immer noch gering ist."

Die am besten laufenden Mietobjekte sind Luxusimmobilien

Was Vermietungen betrifft, so schneiden Luxusimmobilien und Luxusboote am besten ab, betont Boro Vujović. "Je luxuriöser die Immobilie ist, desto größer ist das Interesse, und es ist schwieriger, eine solche freie Immobilie zu finden, obwohl es an der Küste derzeit kein freies Bett gibt", sagt er und fügt hinzu, dass das Interesse am Hinterland zunimmt: "Es gibt ein zunehmendes Interesse am Hinterland, insbesondere in Istrien. Es wird einfacher sein, ein Haus mit Pool 15 km vom Meer entfernt zu mieten als eine Wohnung 15 Meter vom Meer entfernt. Ausländer wollen Intimität, Isolation und nicht mit einer großen Anzahl von Menschen zusammen sein, was sich seit Corona geändert hat." Quelle: N1

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