Preissteigerungen, zusammen mit dem bereits bestehenden Mangel an qualifizierten Arbeitskräften und dem immer wahrscheinlicher werdenden Anstieg ihrer Löhne, führen letztlich zu einer Erhöhung der Preise für Wohnimmobilien. Dennoch lässt das Interesse der Verbraucher an Wohnungen nicht nach, und die Nachfrage ist nach wie vor höher als das Angebot, wie Marktexperten bestätigen. Obwohl die genannten Probleme jedoch allen Immobilieninvestoren gemeinsam sind, wirkt sich die neue Situation nicht auf alle gleichermaßen aus, schlichtweg weil sich ihre Projekte in unterschiedlichen Phasen der Realisierung befinden. Dies wird durch das Beispiel von Investoren aus Split bestätigt. - Die aktuelle Situation ist seltsam und schwer zu erklären - sagte Denis Pulić, Verkaufsleiter des Unternehmens „Quatro Company“, gegenüber Slobodna Dalmacija und erklärte, warum das Unternehmen nach einer mehrmonatigen Wartezeit, die durch das langsame Tempo der Staatsverwaltung in Duilovo verursacht wurde, bald mit dem Bau des Objekts „Bel Etage 2“ (Schöne Etage 2) beginnen wird. - Für alle hundert Wohnungen im Objekt „Bel Etage 2“ haben Käufer Reservierungen unterschrieben und eine Anzahlung geleistet. Zum jetzigen Zeitpunkt sind die Baukosten um 15 bis 20 Prozent gestiegen, und wir wissen nicht, wie sich die Situation weiterentwickeln wird; es gibt keine Anzeichen dafür, dass sich die Preise und das Angebot an Baumaterialien stabilisieren werden. Eine der möglichen Lösungen könnte darin bestehen, die neu entstandenen Kosten mit den Käufern zu teilen - nennt Pulić einen der möglichen Auswege aus der ungünstigen Lage. Im Gegensatz zu „Bel Etage 2“ wurden für ein weiteres Projekt der Firma „Quatro Company“ namens „Rašeljkina“ (ein Name, der sich möglicherweise auf eine Pflanzenart, einen Ort oder einen Personennamen bezieht) noch keine Reservierungen entgegengenommen. Die Baukosten werden vor Baubeginn kalkuliert und die Verkaufspreise der Wohnungen entsprechend angepasst. Laut Pulić ist das Interesse der Verbraucher an Wohnungen nach wie vor groß. - Die Situation ist so instabil, dass wir alle Finanzpläne für die Baukosten über den Haufen werfen mussten und den Verkauf von Wohnungen im Objekt in Visoka stoppen mussten - erklärte uns Tonći Muše, Inhaber der Firma HOCH BAU. - Angesichts der Tatsache, dass zusätzlich zu all den Preissteigerungen eine unvermeidliche Inflation herrscht und niemand weiß, was in sechs bis acht Monaten passieren wird, haben wir beschlossen, die verbleibenden Wohnungen erst nach Fertigstellung und Übergabe des Objekts zu verkaufen. Der geplante Fertigstellungstermin ist Mai 2022 - sagte Muše und erinnerte daran, dass Bauunternehmer vor Ort die Preise erhöhen, wenn Materialien um mehr als 10 Prozent teurer werden, wozu sie das Recht haben, zumal Glas um 95 Prozent und Knauf (Baumaterial) um 40 Prozent teurer geworden sind. Der Preis für einen Quadratmeter Wohnfläche im Objekt in Visoka lag bei 3.000 Euro. Der neue Preis wird noch festgelegt, und man sucht weiterhin nach Käufern. - Ich hätte mir gewünscht, dass die aktuellen Preise für Bauleistungen und Wohnungen stabil bleiben. Jetzt bin ich mir nicht sicher, wo ich stehe - sagte Muše aufrichtig. Unsere anderen Gesprächspartner betonen, dass sie die weiteren Marktentwicklungen abwarten, aber einer von ihnen warnte uns vor einem zusätzlichen erschwerenden Faktor in Split: der Arbeit der Abteilung für die Erteilung von Genehmigungen. - Wenn es um neue Projekte geht, fangen die Leute an, über Preise zu reden, aber wie will man mit dem Verkauf beginnen, wenn man nicht weiß, wann der Bau anfängt - empörte sich unser Gesprächspartner, der anonym bleiben wollte. - So wie sie in der Banovina (Stadtverwaltung) arbeiten, wird niemand Genehmigungen bekommen - ganz direkt gesagt. Wegen ihrer ehemaligen Kollegen, die kürzlich von der USKOK (kroatische Antikorruptionsbehörde) wegen Straftaten verhaftet wurden, die ihnen nun vorgeworfen werden, sind sie nervös, und die USKOK-Beamten „durchleuchten“ ihre Akten. - Sie wollen keine Erschließungsgenehmigung erteilen, selbst wenn eine gültige Baugenehmigung vorliegt - beschrieb unser Gesprächspartner anschaulich seine Sicht auf die Arbeit der Abteilung in der Banovina. Laut Bore Vujović, Direktor der Agentur „Opereta“ und Vizepräsident der Vereinigung der Immobilienunternehmen, sind die gestiegenen Baumaterialpreise bereits in die aktuellen Preise für Wohnimmobilien eingeflossen; diese Preise sind jedoch individuell gestiegen, von Standort zu Standort und von Region zu Region, da jede Lage und Region eine andere Situation aufweist. - Obwohl wir keine vollständige Analyse haben, sind die Preise im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um durchschnittlich 10 Prozent gestiegen - so Vujović. Vujović warnt, dass gleichzeitig die Preise für gebrauchte Wohnungen steigen. Der Bau neuer Wohnungen ist mit teureren Baumaterialien verbunden, und die Arbeitskosten steigen, was objektive Gründe für die steigenden Wohnungspreise sind. Aber auch ohne diese Gründe schätzt er, dass der Preis für gebrauchte Wohnungen aufgrund des Mangels an Neubauten steigt. Dies gilt für den gesamten kroatischen Markt. Es ist anzumerken, dass Mietwohnungen in der Regel zusätzliche Kosten für die Anpassung verursachen. Trotz allem werden sie verkauft. - Unter dem Druck der Inflation möchte heute derjenige, der Geld oder Ersparnisse hat, diese in Immobilien anlegen, weil er einen Wertverlust befürchtet - sagte Vujović und nannte das Beispiel Zagreb, wo Menschen Wohnungen kaufen, obwohl die Preise 5.000 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche erreichen, weil es Menschen gibt, die es sich leisten können und eine Wohnung an diesem Standort besitzen wollen. Es ist schwer vorherzusagen, wie sich die Situation entwickeln wird. - Wer hätte die Corona-Pandemie vorhersehen können, deren Auswirkung ein prognostizierter Absturz des Immobilienmarktes war, der jedoch nie eintrat - erinnerte Vujović. - Es wurde viel Geld in das System investiert, die Zinssätze für Hypothekendarlehen sind gesunken, ihr künftiger Anstieg wird keine drastischen Auswirkungen haben, wir führen den Euro ein, wir treten dem Schengen-Raum bei, alles öffnet einen neuen Markt. Daher gibt es keine Prognose für die nahe Zukunft - schloss Vujović ab. Quelle: SEEbiz / Slobodna Dalmacija

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