Die Situation ist so, dass nicht viel gebaut wird, die Haus- und Wohnungspreise schnell steigen, Wohnungen zu teuer und für arbeitende einheimische Bürger unzugänglich werden. MARKT Zagreb hat 10 % seiner Einwohner verloren, die Anzahl der Wohnungen ist um 5 % gestiegen und der Durchschnittspreis für Wohnungen ist um 25 % gestiegen – sagte Josip Tica, Professor an der Wirtschaftswissenschaftlichen Fakultät der Universität Zagreb, auf der kürzlich im Hotel Esplanade abgehaltenen Konferenz Filipović ZagRE 2022 zum Thema „Wohnen in Kroatien, der Weg zum sozialen Wohnungsbau“. Dieses schmerzliche Thema, da Kroatien in Sachen sozialer Wohnungsbau recht rückständig ist, versammelte eine große Anzahl von Zuhörern, und dies war auch die Abschlusskonferenz. Es folgte die Einführung in den Zustand des Immobilienmarktes, Kredite ... Dubravko Ranilović, Panel-Moderator und Präsident der Vereinigung der Immobilienmakler bei der kroatischen Wirtschaftskammer, präsentierte einige Zahlen, zum Beispiel, dass der Höhepunkt des Wachstums der Bauindustrie im letzten Jahrzehnt in den Jahren 2007/2008 lag. Der höchste Durchschnittspreis liegt heute über 2000 Euro pro Quadratmeter. - Wir erwarten nicht, dass ein neues 2008 und eine solche Krise kommen wird, aber es gibt einige Indikatoren, dass wir vorsichtig sein sollten - sagte Ranilović. Bezogen auf den Anteil ausländischer Staatsangehöriger beim Immobilienkauf ist jeder dritte Kunde ein ausländischer Staatsangehöriger. - An der Küste kommen auf drei ausländische Kunden drei einheimische Kunden - fügte er hinzu. Unter den ausländischen Staatsangehörigen kommen die meisten Käufer aus Slowenien, Deutschland und Österreich.
PREISANSTIEG - Die Situation ist so, dass nicht viel gebaut wird, die Haus- und Wohnungspreise schnell steigen, Wohnungen zu teuer und für arbeitende einheimische Bürger unzugänglich werden. Die einheimische Bevölkerung wird aus dem Küstengebiet verdrängt. Zum Beispiel sind diese Zahlen ein interessanter Indikator: Für Šibenik und die Gespanschaft Lika-Senj gibt es 98.460 Einwohner, 102.835 Wohnungen und Häuser, und die Immobilienpreise steigen. Die Wohnung wird immer mehr zu einem Ort für Geschäfte, und es gibt immer weniger Heime - betonte Josip Tica. Ranilović wies darauf hin, dass die staatliche Politik die Apartmentisierung so stark gefördert hat, dass sie zu einer Steueroase für Ausländer geworden ist, was sie dazu anlockt, Wohnungen zu kaufen und zu vermieten. Ein Gast war Sasu Rink, Direktor des öffentlichen Wohnungsfonds der Gemeinde Ljubljana, der beklagte, dass die Situation im Bereich des sozialen Wohnungsbaus und der Mietwohnungen in dieser Stadt nicht gut sei. Als jedoch Luka Korlaet, stellvertretender Bürgermeister von Zagreb, Zahlen für Zagreb präsentierte, stellte sich heraus, dass die Situation in Ljubljana gar nicht so schlecht war.
WOHNKOSTEN - Wie steht es um die Sozialwohnungen? Die Stadt Zagreb verfügt über 7.000 Wohnungen, von denen 2.191 im Besitz der Holding sind. Bei 800.000 Einwohnern sind dies nur 2,2 % der Gesamtzahl. Die Stadt hat derzeit mehrere Ausschreibungen für diese Wohnungen mit günstigen Mieten. Das Verhältnis ist 1:16 - sagte Korlaet und fügte hinzu, dass die Stadt plant, das Projekt in Podbrežje fortzusetzen, wo bald ein neues Gebäude gebaut wird, und langfristig Wohnungen für soziale Zwecke im neuen Badel-Block, für dessen Entwicklung bereits ein städtebauliches Projekt in Arbeit ist, ähnlich wie bei Blöcken in Wien mit vielfältigen Inhalten und Bewohnern. Zagreb gehört zu den schlechtesten europäischen Städten, wenn es um die Wohnkosten geht. Ranilović und Korlaet sprachen über die Möglichkeit, Sozialwohnungen durch eine öffentlich-private Partnerschaft zu bauen, indem die Bauherren mit Grundstücken entschädigt werden. Sie sprachen auch darüber, dass die US-Notenbank die Zinsen erhöht hat, was normalerweise Auswirkungen auf die westliche Welt hat.
NIEDRIGE ZINSEN - Es wird sich erst noch zeigen, warum ausländische Staatsangehörige an unserer Küste kaufen, ob sie es tun, weil sie vor ihrer heimischen wirtschaftlichen Lage, den Zinssätzen und Sondersituationen während der Pandemie fliehen, und ob dies langfristig fortgesetzt wird. Wir kennen den wahren Grund hinter diesen Prozessen nicht - sagte J. Tica. Ein Anstieg der Einlagenzinsen wird erwartet, aber es wird sich erst noch zeigen, wie intensiv dieser ausfallen wird. - Eine Straffung der Geldpolitik kann zu einem Anstieg der Kreditzinsen führen, die jährlich um 10 % steigen könnten. Der Beitritt zum Schengen-Raum und die Einführung des Euro könnten sie jedoch auch senken - bemerkte Sandra Švaljek, stellvertretende Gouverneurin. Seit langem herrscht eine historisch lange Phase niedriger Zinsen. - Außerdem leben wir in einem Teil der Welt, in dem eine Investition in „Geld, Gold, Grund“ schon immer als sicher galt - sagte sie.
Geschäftsprozesse Immobilien müssen sich an Veränderungen anpassen Die Geschäftsprozesse haben sich in den letzten Jahren erheblich verändert. Die Auswirkungen der Pandemie haben alles noch schneller gemacht, und es entstehen neue Modelle der Unternehmensorganisation, die die Instrumente der regulären Geschäftstätigkeit in Frage stellen, unabhängig davon, was wir tun. Als unverzichtbarer und wichtiger Teil des Prozesses müssen sich Immobilien an die bereits vorhandenen, aber auch an die noch kommenden Veränderungen anpassen. In dem von Robert Pokrovac von Erste Real Estate moderierten Panel wurde eine Diskussion über einige wichtige Faktoren in Geschäftsprozessen entfacht, die sich auf die Art und Weise der Nutzung von Geschäftsimmobilien und damit auf das neue Konzept von Geschäftsimmobilien auswirken werden. Neben den interessanten Erfahrungen von Iskon, der Erste Bank und 3LHD über die Veränderungen, die sie durchgemacht haben, ging es auch um Beispiele auf unserem Markt wie den Infobip-Campus und den Rimac-Campus sowie um internationale Erfahrungen des Erste-Campus in Wien. Auch das Homeoffice, das die Zukunft der Nutzung von Geschäftsräumen sicherlich prägen wird, wurde angesprochen. Die Teilnehmer betonten die Bedeutung der Schaffung eines gesunden und positiven Arbeitsumfelds, das neue Konzepte für Geschäftsimmobilien sowohl ihren Mitarbeitern als auch der Gesellschaft als Ganzes bieten müssen. jutarnji.hr

Über uns

Information

Dienstleistungen

Über uns

Information

Dienstleistungen