Die Nachfrage ist immer noch höher als das Angebot, und wenn sich eine gute Gelegenheit auf dem Markt bietet, ist es nicht selten, dass aufgrund mehrerer Angebote ein höherer Preis als der ursprüngliche erzielt wird. In jüngster Zeit ist eine leichte Verlangsamung der Aktivitäten auf dem Immobilienmarkt zu verzeichnen. Experten sagen, dass bestimmte Käufer nicht mehr bereit sind, Immobilien zu unrealistisch hohen Preisen zu kaufen, sondern eher den Ankündigungen eines Preisverfalls folgen – die aus entwickelteren europäischen Ländern kommen – und beschlossen haben, den Kauf aufzuschieben und die Entwicklung der Situation abzuwarten. Boro Vujovic von der Zagreber Immobilienagentur Opereta weist darauf hin, dass viele Käufer und Verkäufer derzeit unrealistische Erwartungen haben: Während einige auf den Preisverfall im Herbst warten, versuchen andere, ihre Immobilien, insbesondere gebrauchte, zu Preisen zu verkaufen, die auf der Grundlage von Gerüchten gebildet werden. In Zagreb ist nach Angaben des kroatischen Statistikamtes bereits ein leichter Preisrückgang eingetreten: Im ersten Quartal dieses Jahres wurden Wohnungen um 0,3 % günstiger verkauft als im Zeitraum von Oktober bis Ende Dezember 2022. Ist mit einem weiteren Preisverfall zu rechnen? - Der kroatische Immobilienmarkt reagiert im Vergleich zum globalen Markt später. Ich würde nicht von einem Preisverfall im Herbst sprechen, wir könnten eventuell von einigen Änderungen Ende dieses oder Anfang nächsten Jahres sprechen. Wir können jedoch nicht sagen, dass die Preise generell sinken werden, sondern eher, dass bestimmte Immobilienpreise angepasst werden müssen. Ich denke, dass ein guter Teil der sekundären, d. h. gebrauchten Immobilien angepasst wird. Wir erwarten nicht, dass der insgesamt erzielte Durchschnittspreis sinkt, sondern vielmehr die geforderten Preise, die oft unrealistisch hoch sind – sagt Vujovic und fügt hinzu, dass die Entwicklung der Situation von der Tourismussaison abhängt, d. h. von inländischen Käufern, die nach der Saison oft Wohnungen in der Hauptstadt mit Bargeld kaufen. Boro Vujovic fügt hinzu, dass das Interesse an der gefragtesten Immobilienart, kleinen Wohnungen in der weiteren Innenstadt, auf rund 100 potenzielle Käufer ansteigt, und wir waren auch an einer aktuellen Feststellung von Jasna Biliškov Barun interessiert, dass 300 Käufer auf Neubauten in Zagreb warten. Das Interesse sei jedoch derzeit etwas geringer, sagt er. - Die Nachfrage nach Neubauten hat in den letzten Monaten leicht nachgelassen, da die Preise hoch sind. An den Stadträndern liegen sie bereits bei 2.500 Euro pro Quadratmeter, und in Kaluđerac sogar bei 2.600 Euro pro Quadratmeter. Zum jetzigen Zeitpunkt können wir nicht sagen, dass alles verkauft wird, sobald das Fundament ausgehoben ist – sagt er. Was gebrauchte Wohnungen betrifft, fügt er hinzu, dass die Datenbank seiner Agentur derzeit nur 500 Käufer in Zagreb umfasst, die in den letzten zwei Monaten aktiv waren. Wenn wir jedoch von kleinen Wohnungen sprechen, werden diese, sofern sie sich nicht im Keller oder im Dachgeschoss befinden, in Rekordzeit verkauft, und zwar unabhängig von APN, Inflation und gestiegenen Lebenshaltungskosten, und oft werden sie nicht einmal über eine Agentur inseriert.

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