Der Preisanstieg, der den Immobilienmarkt in den letzten Jahren beeinflusst hat, macht sich auch bei den Preisen für Gewerbeflächen bemerkbar. Neben höheren Preisen zeigen Daten des Immobilienportals Crozilla.com einen Anstieg der Nachfrage, insbesondere nach Büroflächen, und als Reaktion auf die Marktanforderungen wurde kürzlich eine Vielzahl neuer Geschäftsgebäude und -komplexe auf den Weg gebracht. Daten des Immobilienportals Crozilla.com zeigen, dass im Jahr 2019 die Preise für Büros in Zagreb mit einem Durchschnittspreis von 1589 Euro pro Quadratmeter inseriert wurden, während sie 2017 um 4,3 % niedriger lagen. Im Jahr 2019 betrug der durchschnittliche Mietpreis für Büros in Zagreb 11 Euro pro Quadratmeter, während die Miete zwei Jahre zuvor im Durchschnitt um 1 Euro pro Quadratmeter niedriger war. Neben dem Portal Crozilla.com ist der Preisanstieg auch „vor Ort“ sichtbar: „Der Preisanstieg ist bei Gewerbeimmobilien, insbesondere bei Büroflächen, zweifellos sichtbar. Es gibt immer mehr Fälle, in denen Mieter nach Ablauf des ursprünglichen Mietvertrags für Gewerbeflächen, der erst vor wenigen Jahren vereinbart wurde, aufgefordert werden, eine höhere Miete zu zahlen als bisher. Teilweise liegt dies daran, dass über einen längeren Zeitraum und infolge der vorangegangenen Krise nicht kontinuierlich in neue Gewerbeflächen für geschäftliche Zwecke investiert wurde, während die Nachfrage sowie das Wachstum und die Entwicklung des Marktes und seiner allgemeinen Standards gestiegen sind.“ – sagte Borislav Vujović, Direktor der Immobilienagentur Opereta d.o.o..

Die Ära der erschwinglichen Gewerbeflächen ist vorbei

Daten des Immobilienportals Crozilla.com zeigen, dass Gewerbeflächen im Jahr 2019 neben inländischen Besuchern auch von Ausländern gesucht wurden, wobei die häufigsten Besucher aus Österreich, Deutschland, Bosnien und Herzegowina sowie Slowenien kamen. Die am häufigsten besuchten Städte waren Zagreb, Split und Rijeka, wo am meisten nach Büros zum Kauf oder zur Miete gesucht wurde. Das Wirtschaftswachstum und eine verstärkte Aktivität ausländischer und inländischer Unternehmen sowie Investoren haben sich stark auf den Anstieg der Nachfrage und der Immobilienpreise, einschließlich der Gewerbeflächen, ausgewirkt. Repräsentative Büroflächen der höchsten Klassen waren schon immer ein Statussymbol und ein bedeutender Faktor bei der Kundengewinnung, spielen aber auch eine große Rolle bei der Gewinnung qualifizierter Arbeitskräfte. Von der Agentur Opereta heißt es, dass Büroflächen für den Bedarf kleiner und mittlerer Unternehmen am begehrtesten sind, die gut entwickelt sind und ihr Geschäft ausbauen und somit Bedarf an mehr Quadratmetern haben. In Zagreb, wo am häufigsten nach auf Crozilla.com gelisteten Büros gesucht wurde, gibt es äußerst beliebte Standorte, an denen jedoch immer noch nach „einem Quadratmeter mehr“ gesucht wird. „Es gibt weiterhin Trendlagen, wie die Radnička cesta oder exklusivere Geschäftshochhäuser, in denen die Preise deutlich höher sind. Unternehmen entscheiden sich nämlich zunehmend für höhere Preise und teurere Standorte, wenn sie auf diese Weise ihren Mitarbeitern mehr Komfort und Erreichbarkeit bieten können und sich so an die Trends auf dem Arbeitsmarkt aufgrund des anhaltenden Mangels an qualifizierten Arbeitskräften anpassen.“ – sagte Borislav Vujović. Vergleicht man die Durchschnittspreise der auf Crozilla.com inserierten Zagreber Büros im Januar dieses Jahres mit denen vom Februar 2017, beträgt der Unterschied etwa 10 %. Im Januar wurden durchschnittlich 1681 Euro pro Quadratmeter verlangt, im Februar 2017 etwa 10 % weniger. Die Mieten sind im gleichen Zeitraum um etwas mehr als 1 Euro gestiegen, von 10 Euro auf 11,2 Euro pro Quadratmeter. „Wir warten noch auf die offiziellen Zahlen für 2019, aber was für uns sichtbar ist, ist, dass der Preis für Gewerbeflächen an Qualitätsstandorten und neugebaute Gewerbeflächen stetig steigt und regelmäßig über 10 Euro pro Quadratmeter plus Nebenkosten liegt, sodass wir getrost sagen können, dass die Ära der erschwinglichen Gewerbeflächen in Zagreb definitiv hinter uns liegt. Darüber hinaus tauchen auch Investoren auf, die größere Gewerbeflächen als Investment oder unternehmerisches Vorhaben suchen, um neue Gewerbeflächen zu bauen und diese dann an Mieter zu vermieten, wodurch sie ein langfristig festes Einkommen erzielen, das sicherlich höher ist als die opportunistische Position, Kapital auf der Bank oder in einer anderen Form der Anlage zu halten.“ – sagte Borislav Vujović für Crozilla.com. Quelle: news.crozilla.com

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