Der Inhaber einer Zagreber Immobilienagentur, Boro Vujović, sagt, dass es unmöglich ist, einen Neubau in Maksimir für unter 3000 Euro pro Quadratmeter zu finden.

Der Beginn des neuen Jahres ist in geschäftlicher Hinsicht ausgezeichnet. In Erwartung der neuen Ausschreibung für Subventionen haben Käufer begonnen, Immobilien wieder zu sichten. Die Vermietung von Wohnungen läuft sehr gut, da viele Kunden aus dem Zentrum von Zagreb in andere Teile der Stadt ziehen, sagt Peđa Kovačević, Inhaber einer Zagreber Immobilienagentur. Das Erdbeben hat einige Mieter, die im Zentrum von Zagreb leben, verschreckt, und sie haben beschlossen, in andere Stadtteile zu ziehen, schreibt Večernji list. - Heute sind das Baujahr, die Qualität des Gebäudes und seine Konstruktion das Wichtigste, sagt Kovačević. Dies bestätigt Dubravko Ranilović, Vorsitzender der Immobilienvereinigung, der sagt, dass das Hauptgesprächsthema, ob beim Kauf oder bei der Miete, der Anteil an Stahlbeton und die Bauqualität ist. Statistiken zeigen, dass der Druck auf steigende Wohnungspreise weiterhin groß ist, insbesondere in Zagreb und im Küstengebiet, während in anderen Teilen des Landes primär ein Rückgang zu beobachten ist. Neue Immobilien in Zagreb verteuerten sich im ersten Halbjahr 2020 um rund 15 %, während anderswo ein Rückgang von 5 % verzeichnet wurde. Ranilović sagt, dass derzeit Neubauten gefragt sind und es klar ist, dass dies auch die Preise beeinflusst. Im Zentrum von Zagreb finden fast keine Verkäufe von Immobilien in Altbauten statt. Übrigens wurden ein Jahr vor dem Auftreten des Coronavirus in Kroatien rund 4.000 Wohngebäude mit 10,5 Tausend Wohnungen gebaut. Die Mehrheit der Investoren waren Privatpersonen, Menschen, die Häuser bauen (es gab 2.280 Gebäude mit einer Wohnung), während in jenem Jahr 943 Gebäude mit genau 7.420 Wohnungen auf den Markt gebracht wurden.

In Zagreb kostete ein Quadratmeter einer Neubauwohnung im ersten Halbjahr des vergangenen Jahres durchschnittlich 14.300 Kuna, während es im Rest Kroatiens im Durchschnitt 2.000 Kuna günstiger war. Doch wie bei allen Durchschnittswerten zeigt dies nicht die Preisspanne. Derzeit wird zum Beispiel in Špansko ein Neubau für 1.750 Euro pro Quadratmeter angeboten, aber in einem Gebäude am Britanski trg wird der Quadratmeter auch für 5.500 Euro verkauft. Der Inhaber einer Zagreber Immobilienagentur, Boro Vujović, sagt, dass es unmöglich ist, einen Neubau in Maksimir für unter 3.000 Euro pro Quadratmeter zu finden, ebenso in einigen Teilen von Trešnjevka, und am Britanski trg wird ein Neubau vorbereitet, bei dem Wohnungen bis zu 7.000 Euro pro Quadratmeter kosten könnten. - Es gibt Menschen, die im Zentrum leben wollen, egal zu welchem Quadratmeterpreis, sagt Vujović. - Nach der Fläche der neuen Objekte ist es in Zagreb und in der Gespanschaft Lika-Senj am dynamischsten, die in Bezug auf neue Quadratmeter fast die Hauptstadt erreicht hat. Dahinter folgen Istrien, Split-Dalmatien und die Gespanschaft Primorje-Gorski kotar. Der Immobilienmarkt blieb auch im schwierigen Jahr 2020 aktiv, was vor allem dem Staat und seinen Subventionen zu verdanken ist, und im September genehmigte der Staat über 4.000 Subventionen für den Kauf einer Wohnung oder den Bau eines Hauses. In vier Jahren wurden auf diese Weise rund 17.000 Familien „versorgt“, und in den kommenden Wochen wird eine neue Runde von Subventionen erwartet. In diesem Jahr hat der Staat 263 Millionen Kuna für subventioniertes Wohnen gesichert, wovon 50 Millionen Kuna für neue Nutzer vorgesehen sind. - Das Handelsvolumen ist noch weit von dem entfernt, was wir vor dem Ausbruch der Epidemie hatten, sagt Ranilović. Es fehlen auch ausländische Käufer, die unter den neuen Eigentümern im Küstengebiet dominierten. Der MacroHub der Wirtschaftswissenschaftlichen Fakultät Zagreb hat einen regionalen Index für Wohnungspreise erstellt, der auf den Preisen verkaufter Wohnungen im Zeitraum von 2010 bis 2019 aus der Datenbank der Zagreber Immobilienbörse basiert. Demnach verzeichneten die Küstenregionen einen deutlichen Preisrückgang. Der stärkste Rückgang, sowohl bei den geforderten als auch bei den erzielten Preisen, wurde in Istrien und Norddalmatien beobachtet. In Dalmatien kam es nach 2015 zu einer Erholung der Preise, ebenso wie in Zagreb, dort wurde jedoch 2019 ein deutlicher Preisrückgang verzeichnet. In anderen Teilen des Landes waren die Bewegungen relativ stabil, aber der Umfang der Verkäufe war gering. Lediglich in der Gespanschaft Bjelovar-Bilogora gab es mehr Transaktionen (168). Quelle: poslovni.hr

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