DER MARKT IST ENDLICH BELEBT, UND DAS MODERNE KROATIEN FÜHRT EINE STEUER EIN!

13. internationale Konferenz über Immobilienentwicklung

Die Abschaffung der Steuervergünstigung beim Kauf der ersten Immobilie, gesenkte Steuersätze für den Immobilienkauf, Wohnungsbausubventionen, Änderungen und Ergänzungen zum Baugesetz, die Einführung einer Grundsteuer anstelle der aktuellen Kommunalgebühr sowie die Einführung von Baupacht und Beiträgen für den Bau kommunaler Infrastruktur anstelle des Kommunalbeitrags sind all jene Neuigkeiten, die bereits umgesetzt werden oder ab dem nächsten Jahr umgesetzt werden und einen direkten Einfluss auf den Immobilienmarkt haben.

ROCK'N'ROLL

- Das ist wie Rock'n'roll auf dem Markt, gerade als wir in die Beruhigungsphase kamen - erklärte Dubravko Ranilović, Präsident der Vereinigung der Immobiliengeschäfte, auf der 13. internationalen Konferenz über Immobilienentwicklung im Hotel Esplanade in Zagreb, wobei er kommentierte, wie zum ersten Mal seit 2008 der Rückgang der Zahl der Immobilientransaktionen im vergangenen Jahr gestoppt wurde und der Markt endlich zum Leben erwacht ist.

Es ist vorgekommen, dass das Preiswachstum bei Neubauten an bestimmten Standorten zu einem leichten Anstieg der Altbaupreise geführt hat. Zudem wurde der Rückgang der Zahl der abgeschlossenen Wohnungsbaudarlehen gestoppt, und es gibt immer mehr neue Projekte. Die Experten, die auf der von der Unternehmensberatung Filipović organisierten Konferenz zusammenkamen, wiesen jedoch darauf hin, dass es dem Markt an Projekten für Bürger der Mittelschicht fehle, und forderten die Investoren auf, vor jedem Projekt einen guten Plan zu erstellen, den Markt zu untersuchen und sich mit der Branche abzustimmen.

Die Abschaffung der Steuervergünstigung beim Kauf der ersten Immobilie wurde als unzureichende Ersatzmaßnahme angesehen, da sie den Markt verlangsamt hat, weil viele Käufer beschlossen haben, auf die Subventionen zu warten, wobei ungewiss ist, ob sie diese auch erhalten werden. Auch der Kommentar zur Grundsteuer war unvermeidlich, die nach Meinung der Experten in ihrer jetzigen Form nicht eingeführt werden sollte, insbesondere nicht in der aktuellen wirtschaftlichen Lage und auf dem derzeitigen Immobilienmarkt, da die lokalen Behörden die Einnahmen aus dieser Steuer nach eigenem Ermessen ausgeben können, während die bisherige Kommunalgebühr ausschließlich zweckgebunden verwendet wurde.

Der andere Grund für die Unangemessenheit der Steuer ist der chaotische Zustand der Grundbücher und der uneinheitliche Kataster; man konnte sogar hören, dass den lokalen Behörden zu viel Freiheit bei der Entscheidung über den Wert von Punkten und Koeffizienten zur Berechnung der Steuerbemessungsgrundlage eingeräumt wurde.

Die Agenturen glauben, dass dies Städten und Gemeinden Raum für Manipulationen und die Möglichkeit gibt, die Steuer von Jahr zu Jahr zu erhöhen, abhängig von ihrem Haushaltsdefizit. Die Höhe der Grundsteuer wird von den Quadratmetern, der Zone, dem Zweck, dem Alter und dem Zustand der Immobilie abhängen. Daher sollte die Steuer für neuere und renovierte Immobilien oder Luxusobjekte höher ausfallen. Wie hoch sie jedoch genau sein wird, ist noch nicht bekannt, da der Wert der einzelnen Punkte und Koeffizienten von den lokalen Behörden festgelegt wird.

SCHLECHTE KOMMUNIKATION

Professor Josip Tica von der Fakultät für Wirtschaftswissenschaften glaubt, dass kein Stadt- oder Gemeinderat seine Hand für einen hohen Steuersatz heben wird, da dies Konsequenzen bei den Wahlen nach sich ziehen würde.

- Wir führen die Steuer ein, weil andere sie haben; Kroatien möchte eigentlich im fiskalischen Sinne modern sein. Es ist jedoch unklar, zu welchem Zweck wir sie einführen. Die wichtigste Funktion der Steuer ist es, eine Steuerumgehung bei der Besteuerung von Mieteinnahmen zu verhindern, da es in einem Land wie Kroatien unmöglich ist, alle zu identifizieren, die Mieteinnahmen erzielen - sagte Tica und fügte hinzu, dass es nicht wichtig sei, wie die Steuer heißen wird, sondern ob es eine demokratische Kontrolle über die Entscheidungen bezüglich ihres Satzes geben wird, wie hoch dieser sein wird und ob sie ihre wirtschaftlichen Ziele erfüllen wird.

Nach Ansicht der Agenturen sollte sie auf den Gesamtbetrag der möglichen jährlichen Steuereinnahmen im Verhältnis zum Wert der Immobilie begrenzt werden oder eine Steuer auf die gesamte Immobilie eingeführt werden. In Bezug auf Baupacht und Beiträge für den Bau kommunaler Infrastruktur stellte Tica klar, dass der Öffentlichkeit eine schlecht kommunizierte Entscheidung präsentiert wurde, das Konzept jedoch klar sei: Wenn man im Stadtzentrum baut, wo Infrastruktur vorhanden ist, ist die Steuerbelastung geringer, und wenn man in der „Wüste“ baut, ist der Beitrag etwas höher.

Quelle jutarnji.hr

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