DER MARKT IST ENDLICH ZUM LEBEN ERWACHT, UND DAS MODERNE KROATIEN FÜHRT DIE STEUER EIN!

13. Internationale Konferenz für Immobilienentwicklung

Abschaffung von Zollvergünstigungen beim Kauf der ersten Immobilie, Senkung der Steuersätze beim Immobilienkauf, Hypothekensubventionen, Änderungen des Baugesetzes, Einführung einer Grundsteuer anstelle der aktuellen Kommunalabgaben sowie die Einführung von Baupachten und Beiträgen für den Ausbau der kommunalen Infrastruktur anstelle von Kommunalbeiträgen. Dies alles sind unter anderem Neuigkeiten, die bereits umgesetzt werden oder ab dem nächsten Jahr in Kraft treten und einen direkten Einfluss auf den Immobilienmarkt haben.

ROCK'N'ROLL

– Das ist wie Rock 'n' Roll auf dem Markt, genau in dem Moment, als wir in eine Entspannungsphase kamen – Dubravko Ranilović, Präsident des Verbandes der Immobiliengeschäfte, gab auf der 13. Internationalen Konferenz für Immobilienentwicklung im Hotel Esplanade in Zagreb eine bildhafte Erklärung ab und kommentierte, dass der Markt zum ersten Mal seit 2008 wieder lebendig sei, nachdem die Anzahl der Immobilientransaktionen zuvor zum Stillstand gekommen war.

So kam es zu einem Preisanstieg bei Neubauten an bestimmten Mikrolagen, was auch zu einem leichten Preisanstieg bei Altbauten führte, jedoch nur an bestimmten Standorten. Ebenso wurde der Rückgang der zugesagten Hypotheken gestoppt, und es gibt mehr neue Projekte. Die Experten, die auf der von Filipović Economic Consulting organisierten Konferenz versammelt waren, wiesen jedoch darauf hin, dass es an Projekten für Bürger der Mittelschicht fehle, und riefen die Investoren dazu auf, vor jedem Projekt einen guten Plan zu erstellen, den Markt zu erforschen und sich mit Fachleuten zu beraten.

In Kommentaren zur jüngsten Subventionierung von Wohnungsbaudarlehen wurde betont, dass dies ein unzureichender Ersatz für die Abschaffung der Steuervergünstigung beim Immobilienkauf sei. Dies habe zudem den Markt verlangsamt, da viele Käufer beschlossen hätten, auf die Subventionen zu warten, wobei fraglich sei, ob sie diese überhaupt erhalten werden. Unvermeidlich war auch der Kommentar zur Grundsteuer, von der man glaubt, dass sie in dieser Form, in der aktuellen wirtschaftlichen Lage und auf einem solchen Immobilienmarkt nicht eingeführt werden sollte – insbesondere, weil die Einheiten der lokalen Selbstverwaltung die Einnahmen aus dieser Steuer nach Belieben ausgeben können, während die bisherige Kommunalgebühr ausschließlich zweckgebunden verwendet wurde.

Ein weiterer Grund für die Unangemessenheit der Steuer ist der ungeordnete Zustand der Grundbücher und der nicht abgestimmte Kataster. Zudem war zu hören, dass den lokalen Selbstverwaltungseinheiten zu viel Freiheit bei der Entscheidung über den Punktwert und die Koeffizienten zur Berechnung der Steuerbasis eingeräumt wurde.

In Immobilienagenturen ist man der Meinung, dass dies den Städten und Gemeinden Raum für Manipulationen und Steuererhöhungen von Jahr zu Jahr lässt, je nachdem, wie hoch ihr Haushaltsdefizit ist. Die Höhe der Grundsteuer wird nämlich von der Quadratmeterzahl, der Zone, dem Verwendungszweck, dem Alter und dem Zustand der Immobilie abhängen. So sollte die Steuer für neuere und renovierte Immobilien oder luxuriösere Objekte höher ausfallen, aber wie hoch sie tatsächlich sein wird, ist noch unklar, da der Wert einzelner Punkte und Koeffizienten von den lokalen Behörden festgelegt wird.

SCHLECHTE KOMMUNIKATION

Professor Josip Tica von der Wirtschaftswissenschaftlichen Fakultät glaubt, dass kein Stadt-, Kreis- oder Parlamentsvertreter seine Hand für einen zu hohen Steuersatz heben wird, da dies Konsequenzen bei den Wahlen bedeuten würde.

– Wir führen eine Steuer ein, weil die anderen sie haben; Kroatien möchte eigentlich im steuerlichen Sinne reich sein. Es ist jedoch unklar, zu welchem Zweck wir sie einführen. Das Wichtigste ist, dass die Steuer die Steuerhinterziehung bei der Mietsteuerpflicht verhindern sollte, da es in einem Land wie Kroatien unmöglich ist, alle zu identifizieren, die Mieteinnahmen erzielen – sagte Tica und fügte hinzu, dass es egal sei, wie die Steuer genannt wird, sondern ob es eine demokratische Kontrolle über die Entscheidungen zu ihrem Satz gibt und ob sie wirtschaftliche Ziele erreicht.

Nach Ansicht der Agenturen sollte sie auf einen Gesamtbetrag der möglichen jährlichen Steuern pro Immobilienwert begrenzt werden, oder es sollte eine Steuer auf das gesamte Vermögen eingeführt werden. In Bezug auf Baupachten und Beiträge für den Ausbau der kommunalen Infrastruktur erklärte Tica, dass gegenüber der Öffentlichkeit eine fatal schlecht durchdachte Entscheidung getroffen wurde, das Konzept aber klar sei: Wenn man im Stadtzentrum baut, wo bereits Infrastruktur vorhanden ist, ist die Steuerbelastung geringer, und wenn man „in der Wüste“ baut, ist der Beitrag etwas höher.

Quelle jutarnji.hr

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