Jelena Todorović, Immobilienmaklerin, war zu Gast bei Novi dan und kommentierte die Immobilienpreise auf dem heimischen Markt in Kroatien. „Immobilieneigentum war in diesem Jahr preislich rekordverdächtig, doch wer sich entschieden hat, in Immobilien zu investieren, um den Wert aufgrund der Inflation zu sichern, sah eine Preissteigerung von 20 %. Wer Anfang des Jahres eine Immobilie gekauft hat, hat nun den Wert des Geldes ausgeglichen, und wenn er die Immobilie in der Zwischenzeit vermietet hat, kann man sagen, dass er auch Geld verdient hat“, sagte sie. Todorović weist darauf hin, dass laut Statistik 60 % der gekauften Immobilien bar und 40 % auf Kredit bezahlt wurden.

„Geld ist offensichtlich da.“

„Geld ist offensichtlich vorhanden. Es wird traditionell in Immobilien investiert. Die Kroaten sind nicht so versiert im Umgang mit Aktien, daher investieren sie traditionell in ‚Backsteine‘. Es gibt Geld, aber nicht genügend qualitativ hochwertige Immobilien. Am meisten gefragt sind Betongebäude, neuere Bauwerke mit minimalem Investitionsbedarf, da es nicht genügend qualifizierte Handwerker auf dem Markt gibt und die Menschen Angst vor Investitionen in Renovierungen haben. Der größte Druck lastet auf dem neueren Segment der Immobilien, und dort gab es den stärksten Preisanstieg“, erklärte sie. Die Expertin fügte hinzu: „Das Erdbeben hat ebenfalls seinen Teil beigetragen; früher haben die Menschen auf die Lage geachtet, heute achten sie auf Lage und Beton.“ Todorović sagt, dass Zagreb und die Küste weiterhin den stärksten Preisanstieg verzeichnen. „Split liegt auf einem begrenzten Gebiet, das nicht stark erweitert werden kann; die Preise im Zentrum sind hoch, ebenso wie in Dubrovnik oder Rovinj. Allerdings sind die Preise auch in Osijek gestiegen, was sich jedoch nur auf Neubauten bezieht“, erklärte sie. Die Maklerin sprach das Problem junger Familien an, die in Immobilien investieren möchten, aber nicht dazu in der Lage sind. „Junge Menschen, die es sich nicht leisten können, in Zagreb zu leben, entscheiden sich für ein Leben außerhalb von Zagreb, in den umliegenden Städten wie Sveti Ivan Zelina oder Velika Gorica. Der Anstieg der Zinssätze hat eine gewisse Angst ausgelöst, jeder hat seine Einwände erhoben und man wartet ab, wie sich die Situation entwickelt. Einige junge Familien können diese Preise nicht mehr mitgehen; die Regierung sollte etwas unternehmen oder ihnen subventionierte Wohnungen zur Miete oder zum Verkauf anbieten“, bemerkte sie. Zudem ist die Zahl der fertiggestellten Wohnungen immer noch deutlich höher als im Vorjahr. „Der erwartete Trend ist eine Fortsetzung der Preisstabilisierung. Sofern die Zinsen nicht zu stark steigen, wird sich nicht viel ändern, aber wenn doch, wird es gewisse Probleme geben. Ein Teil des Marktes wird verloren gehen, da die Menschen nicht mehr kreditwürdig sein werden, und es stellt sich die Frage, was mit denjenigen passiert, die ihre Kredite abbezahlen. 36 % der Ausländer haben Immobilien in Kroatien gekauft, was eine gewisse Befürchtung weckt. Das sind Menschen aus einkommensstarken Regionen, und die Regierung sollte mehr in junge Familien investieren. Die Löhne in der EU und unsere Löhne stehen nicht in einem gleichen Wettbewerb, und die Grenzregionen werden die größten Auswirkungen der verstärkten Immobilienverkäufe spüren“, schloss sie. Abschließend schlug sie vor, dass das APN-Kreditmodell verbessert würde, wenn die Kredite über das ganze Jahr verteilt würden, statt nur jährlich. Übernommen von: Net.hr

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