Ausländer profitieren von der Tatsache, dass es in Kroatien keine Grundsteuer gibt. Seit wir der EU beigetreten sind, kaufen sie verstärkt Wohnungen, Häuser und das besonders entlang der Küste.

Laut der letzten Volkszählung gibt es in Kroatien 249.243 Wohnimmobilien zur Vermietung oder für den Urlaub. Während der Pandemie erfuhren wir, dass 110.000 Slowenen Immobilien in Kroatien besitzen. Deshalb sollten wir uns keine Sorgen machen, dass Slowenien seinen Bürgern die Einreise nach Kroatien wegen des Coronavirus verbietet, schon im Interesse seiner eigenen Bürger, die Immobilien in Kroatien besitzen. Seit unserem EU-Beitritt kaufen Ausländer, vor allem entlang der Küste, die meisten Wohnungen, Häuser und diverse andere Immobilien. Insbesondere Slowenen haben laut Daten der Steuerverwaltung des Finanzministeriums seit 2013 9.439 Immobilien in Kroatien gekauft.

Slowenen kauften auch im alten Jugoslawien eine große Anzahl von Wochenendhäusern auf Krk, als Ausländer keine Immobilien kaufen durften, sondern nur Bürger der jugoslawischen Republiken. Die meisten Immobilien unter Slowenen befanden sich in der Gemeinde Dobrinj. Nach den Slowenen wurden seit 2013 die meisten Immobilien in Kroatien von Bürgern aus Deutschland, Österreich, Italien, Schweden und Ungarn gekauft.

Derzeit hat niemand Zugang zu Daten darüber, wie viele Ausländer aktuell Immobilien in Kroatien besitzen, da die Volkszählung, die eine Immobilienzählung einschließt, erst im nächsten Jahr durchgeführt wird. Die Frage der Grundsteuer, die wir aufgrund verschiedener Interessengruppen vermeiden, muss jedoch angegangen werden, da Ausländer, EU-Bürger, die einen mit unserem nicht vergleichbaren Lebensstandard haben, von unserer fehlenden Grundsteuer profitieren und die Möglichkeit haben, Immobilien zu einem niedrigeren Preis entlang der Küste zu kaufen. Seit 2013 haben Bürger aus Deutschland 4.969 Immobilien in Kroatien gekauft, hauptsächlich Wohnungen und Häuser. Österreicher liegen an dritter Stelle mit insgesamt 2.867 gekauften Immobilien, auch sie kauften hauptsächlich Wohnungen und Häuser. Danach folgen die Italiener mit 1.612 gekauften Immobilien, und der fünfte Platz geht an die Schweden, die seit 2013 1.232 Immobilien in Kroatien erworben haben.

Auf die Anfrage des Statistischen Zentralamtes nach Daten darüber, wie viele kroatische Staatsbürger und wie viele Ausländer aus der EU Immobilien in Kroatien besitzen, antwortete die Steuerverwaltung des Finanzministeriums: „Die Steuerverwaltung ist nicht dafür zuständig, das Eigentum an Immobilien festzustellen, und verfügt nicht über Daten zu Immobilieneigentümern in Kroatien. Wir schlagen vor, dass Sie Ihre Anfrage an die Grundbuchämter der zuständigen lokalen Gerichte richten.“

In einem zivilisierten Staat sollten solche Daten der Öffentlichkeit an einem Ort zur Verfügung stehen und nicht von über hundert Grundbuchämtern zusammengetragen werden müssen. Die Steuerverwaltung stellte uns jedoch Daten über Immobilien zur Verfügung, über die sie verfügt, basierend auf ihrer Verpflichtung zur Festsetzung und Erhebung von Steuern, Beiträgen und anderen öffentlichen Abgaben. Die Steuerverwaltung schickte uns eine Übersicht über die Anzahl der Immobilienverkäufe nach Herkunftsland des Käufers von 2013 bis 2019 und gab an, dass diese Daten nicht alle Immobilienverkäufe enthalten, sondern nur diejenigen, für die das Steuerfestsetzungsverfahren abgeschlossen wurde.

Diesen Daten zufolge wurden die meisten Immobilien in Kroatien von Bürgern aus Slowenien, Deutschland, Österreich, Italien, Schweden und Ungarn erworben. Es ist bekannt, dass Ausländer, die Wohnungen, Häuser und andere Immobilien in Kroatien gekauft haben, diese nicht nur für den Urlaub nutzen, sondern auch für die Vermietung während der Saison.

Zum Beispiel gibt es Schweden und Briten auf Brač, die Einheimische anstellen, um Gäste zu empfangen, und das Gleiche tun Deutsche, die Immobilien entlang der Küste und auf Inseln besitzen. EU-Bürger haben das Recht, zu den gleichen Bedingungen wie kroatische Staatsbürger Immobilieneigentümer in Kroatien zu werden, mit Ausnahme von landwirtschaftlichen Flächen. Staatsbürger anderer Länder können mit einer Bescheinigung des Justizministeriums ebenfalls Immobilieneigentümer in Kroatien werden.

Zur Frage, wie viele Ausländer aus der EU ihre Immobilien in Kroatien vermieten, antwortete die Steuerverwaltung: „In Bezug auf die Frage nach der Anzahl ausländischer Staatsbürger, die Immobilien in Kroatien vermieten, verzeichnete die Steuerverwaltung am 25. Juni 2020 3.390 Nicht-Ansässige, die einkommensteuerpflichtig sind auf der Grundlage der Vermietung von Wohnungen, Zimmern und Betten an Touristen sowie Campingplatzbetreiber. Es gibt zudem 998 Nicht-Ansässige, die einkommensteuerpflichtig sind auf der Grundlage der Vermietung oder Verpachtung von Immobilien und anderen beweglichen Wirtschaftsgütern.“

Sie merken zudem an, dass sich die Daten auf alle Ausländer ohne Wohnsitz in Kroatien beziehen, die einkommensteuerpflichtig sind, unabhängig davon, ob sie EU-Ansässige sind. Ausländer aus der EU, die Immobilien in Kroatien kauften, erwarben meist Wohnungen und Häuser. Es ist überraschend, dass mehr Schweden Immobilien in Kroatien gekauft haben als Ungarn, die 949 Immobilien erworben haben.

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