Bereiten Sie Ihre Immobilie für den Verkauf vor und unternehmen Sie die notwendigen Schritte, bevor potenzielle Käufer sie besichtigen. Im folgenden Artikel präsentieren wir Ratschläge und Ideen namhafter Vertreter kroatischer Immobilienagenturen.

Beim Verkauf eines Hauses oder einer Wohnung möchte jeder den besten Preis erzielen. Gibt es jedoch etwas, das Verkäufer tun können, um den Preis ihrer Immobilie auf dem Markt zu steigern? Welche Schritte sollte jeder Verkäufer unternehmen, bevor er seine Immobilie potenziellen Käufern präsentiert?

Wir haben dieses aktuelle und interessante Marktthema mit den renommierten kroatischen Maklern und Experten Bor Vujović von der Immobilienagentur Opereta, Lana Mihaljinac Knežević von der Agentur Zagreb West und Ivana Beljan, Analystin des Portals Crozilla.com, besprochen.

Kann man die Fläche der Immobilie mit einigen Tricks optisch vergrößern?

Es gibt Tricks, die einen Raum größer erscheinen lassen können, als er tatsächlich ist, ohne dass dafür erhebliche finanzielle Investitionen erforderlich sind. Das Entfernen aller unnötigen Möbel und Gegenstände aus dem Raum ist ein guter Anfang. Multifunktionale Möbel können ebenfalls Platz sparen: Betten mit eingebauten Schubladen, Hocker mit Stauraum und andere Möbelstücke können sowohl als Stauraum als auch als funktionale Elemente dienen. Dunkle und schwach beleuchtete Räume wirken kleiner, als sie tatsächlich sind, daher ist es besser, so viel natürliches Licht wie möglich hereinzulassen. Helle Wandfarben können den Raum ebenfalls größer wirken lassen.

Wie wichtig sind Emotionen beim Immobilienkauf?

Obwohl es unmöglich ist, Emotionen beim Immobilienkauf völlig zu vermeiden, da sich die meisten von uns in den Raum verlieben, den wir kaufen möchten, ist es wichtig, rational zu bleiben und mehrere Immobilien zu besichtigen, bevor man eine Entscheidung trifft. Wir sollten die Vor- und Nachteile jeder Immobilie notieren und sicherstellen, dass die Hauptkriterien für eine geeignete Immobilie erfüllt sind. Wir sollten Immobilien mit Kellern, hohe Stockwerke ohne Aufzug, baufällige Gebäude und feuchte, nicht renovierte Wohnungen meiden. Natürlich sollten wir auch Immobilien mit ungeklärten Papieren oder solche, die in Rechtsstreitigkeiten verwickelt sind, meiden. Bor Vujović betont, dass man sich die Frage stellen sollte: „Ist es ein Zuhause oder eine Investition?“ Wenn es ein Zuhause ist, sind Emotionen notwendig, aber wenn es sich um eine Anlageimmobilie handelt, sollte man rein rational vorgehen.

Kann man eine Immobilie mit minimalen Investitionen attraktiver machen?

Es gibt viele minimale Investitionen, die eine Immobilie attraktiver machen können. Eine Reinigung der Immobilie, insbesondere von Bad und Küche, sowie das Entfernen alter Möbel und Dekorationen können einen großen Unterschied machen. Ein neuer Anstrich und einfache Dekorationen können den Raum ebenfalls verschönern. Bei größeren Renovierungen ist es jedoch besser, in neutrale Farben und hochwertige Materialien zu investieren. Während des Renovierungsprozesses ist es wichtig, ein klares Verständnis der anfallenden Kosten zu haben. Lana Mihaljinac Knežević betont, dass die Renovierungskosten in den Kaufpreis einbezogen werden sollten, damit der Käufer den Marktpreis der Immobilie erzielen kann.

Steigern neutrale Farben den Preis einer Immobilie?

Lana Mihaljinac Knežević und Bor Vujović sind sich einig, dass der Verkauf einer Immobilie mit neutralen Farben den Preis steigern kann. Eine gut gepflegte und neu gestaltete Immobilie kann mehr Käufer anziehen und attraktiver wirken. Neben der Lage, dem Grundriss und dem Zustand des Gebäudes kann auch der Zustand der Immobilie den Preis beeinflussen. Neue oder renovierte Fenster, Türen und Bodenbeläge können den Preis der Immobilie erhöhen. Schrankfarben und Sanitärarmaturen sollten in gutem Zustand sein. Ein gut instand gehaltenes Gebäude mit einer sauberen und ordentlichen Außenfassade kann den Preis der Immobilie steigern.

Wie erzeugt man den Eindruck eines größeren Raumes?

Ivana Beljan schlägt vor, dass eine hellere Inneneinrichtung den Eindruck eines größeren Raumes erzeugen kann. Helle Wandfarben, helle Beleuchtung und moderne Möbel können einen Raum weitläufiger wirken lassen. Ein gut durchdachtes Farbschema und eine harmonische Innengestaltung können ebenfalls zu dieser Wahrnehmung beitragen.

Die Kunst, attraktive Anzeigen zu verfassen

Beim Verkauf einer Immobilie ist es wichtig, diese in ihrem besten Zustand zu präsentieren. Das bedeutet, allen unnötigen Ballast zu entfernen, die Wände zu streichen und den Raum so einladend wie möglich zu gestalten. Bor Vujović schlägt vor, Bad und Küche zu reinigen und zu dekorieren, um sie modern und einladend wirken zu lassen.

Die Bedeutung der Berücksichtigung von Renovierungskosten

Beim Kauf einer Immobilie ist es wichtig, die Kosten einer Renovierung zu berücksichtigen. Lana Mihaljinac Knežević schlägt vor, dass ein Käufer ein Budget für Renovierungskosten einplanen und diese in den Kaufpreis einbeziehen sollte. Auf diese Weise kann man sich ein genaues Bild von den anfallenden Kosten machen und spätere Überraschungen vermeiden.

Ist es möglich, durch eine Immobilienbewertung einen reibungslosen Kaufprozess zu gewährleisten?

Ivana Beljan schlägt vor, vor dem Kauf einer Immobilie einen Bauingenieur zu konsultieren, um Überraschungen und unerwartete Kosten während des Renovierungsprozesses zu vermeiden. Ein zuverlässiger und erfahrener Immobilienmakler kann ebenfalls wertvolle Einblicke in den Marktpreis der Immobilie sowie deren Vor- und Nachteile geben.

Wir sollten vor dem Kauf einer renovierungsbedürftigen Immobilie einen Bauingenieur hinzuziehen, um unerwartete Kosten zu vermeiden. Es ist auch ratsam, eine zuverlässige und erfahrene Immobilienagentur zu konsultieren, die eine klare und unvoreingenommene Bewertung des Marktpreises der Immobilie sowie ihrer Vor- und Nachteile abgeben kann.

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