Anträge auf staatliche Subventionen für den Kauf von Wohnungen sind derzeit fast das Einzige, was auf dem Immobilienmarkt passiert. Die Epidemie und das Erdbeben in Zagreb haben zu etwas geführt, das es noch nie zuvor gegeben hat – es gibt derzeit keinen Immobilienmarkt, und es ist unklar, wie hoch die tatsächlichen Preise für diese Immobilien sind und wann und wie sie sich wieder bilden werden. Zuerst die Pandemie, gefolgt vom Erdbeben, haben den Immobilienmarkt in den letzten Wochen völlig zum Erliegen gebracht, wobei fast keine Käufe oder Verkäufe stattfanden. - Es gibt kaum Käufer, Verkäufer haben sich zurückgezogen, und die Menschen haben Angst und warten ab, wie sich alles klären wird und wie lange die Pandemie andauern wird. Es gibt standardmäßig keine Marktaktivität, sagt Borislav Vujović, Inhaber der Immobilienagentur Opereta. Und ohne Angebot und Nachfrage gibt es auch keine Preise, so dass es schwierig ist abzuschätzen, wann und wie die Preise für Immobilien sinken werden. Alles wird von der Dauer der Pandemie und den außergewöhnlichen Maßnahmen abhängen. - Wir gehen davon aus, dass es aufgrund des wirtschaftlichen Rückgangs und der verringerten Kaufkraft zu einem Rückgang der Nachfrage kommen wird und die Preise erst dann korrigiert werden. Das bedeutet, dass Prozesse vor uns liegen, und alles hängt auch von anderen Elementen ab, zum Beispiel davon, wie die Banken reagieren werden, ob sie die Zinssätze für Kredite niedrig halten werden usw., erklärt Dubravko Ranilović, Direktor der Agentur Kastel und Präsident der Vereinigung des Immobiliengeschäfts bei der HGK. Bisher extrem attraktive Immobilien in der Innenstadt von Zagreb sind nun aufgrund des Erdbebens weniger gefragt. Doch auch unter ihnen gibt es erhebliche Unterschiede je nach Baujahr und Bauqualität, und so wird es von der Geschwindigkeit der Erholung, aber auch von den Preisen abhängen, sagt Ranilović. - Langfristig gesehen hat jede Innenstadt einer Großstadt eine Perspektive, so dass auch die Innenstadt von Zagreb nach einer gewissen Zeit ihren Wert wiedererlangen wird, aber am Anfang wird es schwierig sein, das wird es, fügt Ranilović hinzu. Der Zusammenbruch der Tourismussaison wird sich auch auf die Preise an der dalmatinischen Küste auswirken. - Es ist wahrscheinlich, dass viele Wohnungseigentümer ihre Immobilien zum Verkauf oder zur langfristigen Vermietung anbieten werden, was eine gewisse Veränderung auf dem Markt mit sich bringen wird, schlussfolgerte Vujović. Derzeit, sagt Vujović, seien die einzigen Ausnahmen auf dem Markt diejenigen, die die staatliche Subvention für eine Wohnung nutzen wollen oder die aufgrund des Erdbebens eine neue Bleibe finden müssen.

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