Die Grunderwerbsteuer auf Immobilien ist ein entscheidender finanzieller Aspekt, den viele junge Käufer oft vergessen. Viele wissen auch nicht, dass die Befreiung von der Zahlung der Grunderwerbsteuer auf die erste Immobilie bereits im Jahr 2017 abgeschafft wurde.

Im Folgenden finden Sie die Antworten auf die am häufigsten gestellten Fragen unserer Kunden:

Grunderwerbsteuer

Die Grunderwerbsteuer auf Immobilien beträgt 3 % des Marktwerts der Immobilie zum Zeitpunkt der Entstehung der Steuerschuld, sofern die Immobilie nicht dem Mehrwertsteuersystem unterliegt.

Steuerpflichtiger

Die Grunderwerbsteuer ist vom Käufer als Erwerber des Eigentums an der Immobilie zu zahlen. Die Steuerpflicht gilt auch für den Kauf der ersten Immobilie.

Wann entsteht die Steuerpflicht

Die Steuerpflicht entsteht im Moment der Unterzeichnung des Kaufvertrags.

Anmeldung der Grunderwerbsteuer

Nach der Beglaubigung des Kaufvertrags für die Immobilie ist der Notar verpflichtet, in Ihrem Namen eine Kopie des Vertrags beim Finanzamt einzureichen.

Wenn der Käufer einen Kaufvertrag unterzeichnet hat, der nicht von einem Notar beglaubigt wurde, ist er dennoch verpflichtet, das Immobiliengeschäft innerhalb einer Frist von 30 Tagen bei der zuständigen Dienststelle des Finanzamtes am Ort der Immobilie anzumelden.

Gesetzliche Grundlage

Das Finanzamt ermittelt den Marktwert in der Regel aus dem im Kaufvertrag angegebenen Verkaufspreis, sofern der Verkaufspreis den am Markt erzielbaren Preisen entspricht.

Wenn das Finanzamt Zweifel an dem im Kaufvertrag genannten Betrag hat, bewertet es die Immobilie nach eigenen Tabellen oder Werten und legt so die neue Grundlage für die Steuerzahlung fest.

Steuerbescheid

Das Finanzamt berechnet die Höhe der Steuer und sendet einen vorläufigen Steuerbescheid an die im Kaufvertrag angegebene Adresse der Käufer.

Wenn sich nach einer anschließenden Prüfung herausstellt, dass eine Grundlage für eine Änderung der durch den vorläufigen Steuerbescheid festgestellten Steuerschuld besteht, kann das Finanzamt einen Steuerbescheid erlassen, der die Differenz der Steuerschuld festlegt.

Zahlungsfrist für die Grunderwerbsteuer

Der Steuerpflichtige muss den festgesetzten Steuerbetrag innerhalb von 15 Tagen ab dem Tag der Zustellung des vorläufigen Steuerbescheids, mit dem die Grunderwerbsteuer festgesetzt wird, bezahlen. Ein Einspruch entbindet nicht von der Verpflichtung zur Steuerzahlung (weder beim vorläufigen noch beim endgültigen Steuerbescheid).

Ratenzahlung der Steuer

Das Finanzamt ermöglicht die Zahlung der Steuer in 24 Raten mit einem Zinssatz von 7 % pro Jahr.

Empfehlung eines Kreditvermittlers

Wir empfehlen Ihnen, vor dem Immobilienkauf alle Kosten zu berücksichtigen, die die Grunderwerbsteuer, Maklergebühren, Gesamtkreditkosten (Effektivzins), Notarkosten, Umzugskosten, potenzielle Kosten für die Anpassung und Einrichtung der Immobilie sowie andere mögliche Kosten umfassen.

Der Kreditvermittler hilft Ihnen bei Bedarf bei der Gestaltung der Finanzstruktur, beim Beginn eines gezielten Sparens zur Deckung der erwarteten Kosten und bei der besseren Vorbereitung auf künftige finanzielle Verpflichtungen.

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