Wissen Sie, was ein vorläufiger Steuerbescheid ist? Es handelt sich um eine vorläufige Festsetzung der Steuerschuld auf der Grundlage von Daten aus Ihrer Steuererklärung, wie z. B. Preis und Art der Immobilie. Er ist jedoch nicht endgültig; die Finanzverwaltung kann diese Daten später überprüfen und bei Feststellung von Abweichungen einen neuen Bescheid mit korrigierter Steuerschuld erlassen.

Wenn Sie eine Immobilie (Gebäude oder Grundstück) gekauft, geerbt oder anderweitig erworben haben und keine Mehrwertsteuer (MwSt.) auf den Mehrwert gezahlt wird, unterliegen Sie der Grunderwerbsteuer. Der Steuersatz beträgt 3 % des Marktwertes der Immobilie zum Zeitpunkt des Erwerbs.

Die Grunderwerbsteuer ist ein wichtiger Finanzposten, den junge Käufer oft vergessen. Vielen ist gar nicht bewusst, dass die Befreiung von der Steuerzahlung für die erste Immobilie im Jahr 2017 abgeschafft wurde.

Steuererklärung für den Immobilienerwerb

Immobilientransaktionen, die nach dem 1. Januar 2017 stattfanden, werden von Notaren, Gerichten oder öffentlichen Stellen im Rahmen ihrer Zuständigkeit gemeldet. Wenn dennoch jemand ein Dokument erstellt, das nicht von einem Notar beglaubigt wurde, ist er dennoch verpflichtet, die Immobilientransaktion innerhalb von 30 Tagen nach Erstellung des Dokuments der zuständigen Finanzverwaltung am Standort der Immobilie zu melden.

Empfehlung „Es wird empfohlen, vor dem Kauf einer Immobilie alle mit dem Kauf und Verkauf verbundenen Kosten zu prüfen, einschließlich der Grunderwerbsteuer, der Maklergebühren, der Gesamtkreditkosten (Effektiver Jahreszins), der Notarkosten, der Umzugskosten, potenzieller Anpassungs- und Renovierungskosten sowie anderer möglicher Kosten.“

- Opereta Kreditvermittlung -

Was ist dieser vorläufige Steuerbescheid?

Hierbei handelt es sich um einen Bescheid, der die Steuerschuld auf der Grundlage der Angaben aus der Steuererklärung des Steuerpflichtigen (Kaufpreis, Art der Immobilie, Fläche) festlegt, ohne dass die Finanzverwaltung zuvor ein Verfahren zur Überprüfung der für den Erlass dieses Bescheids maßgeblichen Tatsachen durchgeführt hat. Die Finanzverwaltung kann nachträglich die Glaubwürdigkeit der in der Steuererklärung gemachten Angaben überprüfen. Wenn festgestellt wird, dass eine Grundlage für eine Änderung der durch den vorläufigen Steuerbescheid festgelegten Steuerschuld besteht, erlässt sie einen neuen Bescheid zur Feststellung der ermittelten Differenz.

Was passiert, wenn Sie einen neuen Bescheid erhalten?

Gemäß Artikel 24 des Grunderwerbsteuergesetzes gilt die Festsetzung von Steuerdifferenzen als gesonderter Steuerbescheid, gegen den jeder Steuerpflichtige das Recht hat, Widerspruch einzulegen. Der Widerspruch schiebt jedoch die Erfüllung der neuen Verpflichtung nicht auf. Wenn die Finanzverwaltung keine Entscheidung trifft, die den vorläufigen Steuerbescheid durch eine durch den vorläufigen Bescheid festgestellte Steuerschuld ersetzt, gilt die im vorläufigen Bescheid festgestellte Steuerschuld als endgültig.

Frist für die Zahlung der Grunderwerbsteuer

Der Steuerpflichtige muss den festgesetzten Steuerbetrag innerhalb von 15 Tagen ab dem Datum der Zustellung des Bescheids zahlen. Auch wenn Sie Widerspruch einlegen können, schiebt dies die Verpflichtung zur Zahlung der Steuer nicht auf. Weitere Informationen zur Grunderwerbsteuer finden Sie auf der Website der Finanzverwaltung. Autorin: Martina Mataić Škugor, dipl. iur. Direktorin, Opereta Kreditvermittlung

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