Zu Beginn eines neuen akademischen Jahres steigt die Nachfrage nach Wohnungen weiter an, da Studierende, die keinen Platz im Wohnheim erhalten haben, eine private Unterkunft suchen müssen. Dies ist jedoch keineswegs einfach, da die Preise recht hoch sind und sich einige Immobilien in einem schlechten Zustand befinden, sodass man auf verschiedene Probleme stößt.

Eine derjenigen, die auf Probleme stießen, ist eine Studentin der Radiologietechnologie, die glaubte, Glück gehabt zu haben, als sie eine Wohnung in der Nähe der Fakultät und zu einem einigermaßen vernünftigen Preis fand, doch ihre Probleme begannen mit dem Einbruch des Winters. „Das Problem war die Heizung, da der Heizkörper nicht ausreichte, um uns zu wärmen, sodass es für uns ziemlich kalt war. Als wir es dem Eigentümer sagten, meinte er, er könne nichts dagegen tun und ihnen sei auch kalt, sodass wir unsere eigenen Heizgeräte benutzen mussten“, erzählte die Studentin von ihren Erfahrungen in der ersten Wohnung, die sie neun Monate lang mit ihrer Mitbewohnerin teilte, und fügte hinzu, dass der Preis für die Unterkunft aufgrund der Heizkosten im Winter höher war. Eine 30 Quadratmeter große Maisonette-Wohnung wurde für 150 € pro Monat vermietet, wobei die Nebenkosten in der Miete enthalten waren. Die Wohnung befand sich in einem Haus; sie und ihre Mitbewohnerin lebten im Erdgeschoss, während das Stockwerk darüber von den Eigentümern bewohnt wurde, die den Raum vermieteten. Sie hatte die Wohnung über eine Anzeige gefunden und besichtigt, bevor sie den Vertrag mit den Eigentümern unterzeichnete. „Die Hauptkriterien für mich waren die unmittelbare Nähe zur Fakultät, eine gute Verkehrsanbindung und dass die Wohnung ordentlich aussieht“, betonte die Studentin. Studierende beginnen in der Regel im September vor Semesterbeginn mit der Wohnungssuche, da sie andernfalls eine gewisse oder die volle Miete für die „Reservierung der Wohnung“ zahlen müssen, bis sie einziehen. Doch je länger man wartet, desto geringer ist die Auswahl. Daher haben wir das Wohnungsangebot auf dem Portal Njuškalo.hr für Universitäten in Kroatien geprüft, d. h. in Städten, in denen Studierende nach Unterkünften suchen, und wie sich die Preise verändern. Die meisten Anzeigen finden sich in Rijeka (2224) und Split (1765), während die wenigsten Anzeigen in Dubrovnik (11), Pula (31), Varaždin (45) und Osijek (69) geschaltet sind, mit 130 Anzeigen in Zadar und 878 in Zagreb, basierend auf Preiskriterien von 130 € bis 550 €. Die Preise für 20 bis 30 Quadratmeter große Wohnungen liegen zwischen 200 € und 300 €, während größere Wohnungen über 500 € kosten. Viele Wohnungen werden auf dem Schwarzmarkt vermietet, da die Eigentümer keine Steuern zahlen wollen, und die Studierenden können den Wohnkostenzuschuss, den das Bildungsministerium gewährt, nicht in Anspruch nehmen. Darüber hinaus kann der Mieter nichts unternehmen, wenn ein Schaden entsteht und der Eigentümer der Wohnung diesen nicht auf eigene Kosten reparieren möchte, da kein Vertrag vorliegt. „Ohne Vertrag und bei nicht gezahlten Steuern entstehen Probleme. Es besteht ein Risiko für alle, und es ist schwer zu entscheiden, wer im Recht und wer im Unrecht ist“, erklärt Boro Vujović von der Agentur Opereta und fügt hinzu, dass die Situation sehr klar ist, wenn ein Vertrag besteht, und bei Unstimmigkeiten der einzige Ausweg der Gang vor Gericht ist. Der Eigentümer der Wohnung muss die Kosten für die regelmäßige Wartung der Geräte und Installationen, notwendige Reparaturen und den Austausch von Haushaltsgeräten tragen, es sei denn, die Person, die die Wohnung gemietet hat, ist für den Schaden verantwortlich. Gemäß dem Wohnraummietgesetz ist „der Vermieter verpflichtet, die zur Miete überlassene Wohnung in einem bewohnbaren Zustand zu erhalten“. Darüber hinaus ist der Mieter verpflichtet, den Vermieter über notwendige Reparaturen in der Wohnung und in den Gemeinschaftsräumen des Gebäudes zu informieren, für die der Vermieter verantwortlich ist. Dasselbe ist im Schuldrechtsgesetz festgelegt: „Instandhaltung der Sache in einem für den vereinbarten Gebrauch geeigneten Zustand – der Vermieter ist verpflichtet, auf eigene Kosten notwendige Reparaturen durchzuführen, und der Mieter muss dies gestatten.“ Geschieht dies nicht, hat der Mieter Anspruch auf eine Mietminderung oder die Kündigung des Vertrages. In diesem Gesetz ist jedoch festgelegt, dass die Mieter für kleinere Reparaturen und regelmäßige Nutzungskosten verantwortlich sind, es wird jedoch nicht genau spezifiziert, worauf sich dies bezieht. Dies führt häufig zu Streitigkeiten, die durch ein Gerichtsverfahren oder mit Hilfe eines Fachmanns gelöst werden können, um festzustellen, wer für den Schaden verantwortlich sein sollte, sofern ein von der Steuerverwaltung verifizierter Vertrag vorliegt. Im Falle einer Vertragskündigung hat der Eigentümer laut Vujović das Recht, die restliche Miete einzufordern. Ebenso hat der Mieter Anspruch auf Entschädigung, wenn der Eigentümer den Vertrag vorzeitig kündigt. „Um Missverständnisse zu vermeiden, ist es unerlässlich, einen Vertrag zu unterzeichnen, in dem alles klar definiert und geregelt ist“, betont Vujović und fügt hinzu, dass es am besten sei, eine Wohnung über eine Agentur zu finden, da dies ein gewisses Maß an Sicherheit biete. Untersuchen Sie die Wohnung daher vor dem Einzug gründlich, um mögliche Mängel und Schäden festzustellen, insbesondere bei Installationen, Geräten und Möbeln. Unterzeichnen Sie einen Vertrag, in dem alle vereinbarten Details klar aufgeführt sind. Bewahren Sie unbedingt Quittungen oder andere Zahlungsnachweise während der Mietzeit sowie Zugang zu den Rechnungen für Strom, Wasser und Heizung auf.

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