Die erste Welle von Preiserhöhungen in diesem Jahr folgte auf die Bekanntgabe der Ausschreibung, die zweite auf die Ausschreibung selbst. Nach Schätzungen von Immobilienmaklern stiegen die Preise im Vergleich zum Juni und Juli um 50 %, wodurch der Effekt der Subventionen vollständig zunichtegemacht wurde.

Am ersten Tag gingen bei der Agentur für Rechtsgeschäfte und Immobilienvermittlung (APN) 60 Anträge ein, und bis 11 Uhr des nächsten Tages wurden 129 Anträge auf subventionierte Wohnungsbaudarlehen registriert. Dies sind deutlich weniger als im Vorjahr, als die meisten Anträge bereits am ersten Tag eingereicht wurden und die Lieferdienste der Banken bereits in der Nacht vor Beginn der Antragsfrist vor der Agentur warteten.

In diesem Jahr gibt es keinen Andrang, obwohl sofort spekuliert wurde, ob die staatliche Maßnahme zur Unterstützung junger Familien beim Kauf ihrer ersten Immobilie verfehlt wurde.

Das Hauptproblem ist die Reaktion des Marktes: Nach Daten des Werbeportals Njuškalo haben Immobilienverkäufer die Preise im Vergleich zum letzten August um 6,73 % erhöht, in Zagreb sogar um 16 % bzw. 266 € mehr pro Quadratmeter im Vergleich zum Jahr der Einführung der Subventionen.

Die erste starke Welle von Preiserhöhungen in diesem Jahr folgte auf die Bekanntgabe der Ausschreibung, die zweite auf die Ausschreibung selbst. Laut Schätzungen von Immobilienmaklern, wie Jutarnji List schreibt, stiegen die Preise im Vergleich zum Juni und Juli um 50 %. Natürlich wurde der Effekt der Subventionen völlig zunichtegemacht.

Markt reagiert gegenteilig zu den Erwartungen

„Wenn man 200 € mehr pro Quadratmeter bezahlt hat als vor den Subventionen und durch staatliche Anreize 12.000 € erhalten hat, landet man am Ende im Minus, und die ganze Geschichte geht nicht auf“, sagte Boro Vujović, stellvertretender Leiter des Verbandes der Immobiliengeschäfte, der bereits zuvor gewarnt hatte, dass der Markt anders auf Subventionen reagiert habe als beabsichtigt und erwartet.

„Als Verband und Branche warnen wir seit Jahren und auch aktuell davor, dass sich der Markt verlangsamt hat. Die Menschen warten ab, weil sie nicht wissen, was passieren wird. Die Marktstagnation schadet uns. Statistiken für das vergangene Jahr zeigen, dass die Zahl der Transaktionen in Zagreb um 30 % niedriger war als 2016. Dies ist eine direkte Folge der subventionierten Kredite“, sagte Vujović im Juni dieses Jahres gegenüber dem kroatischen Rundfunk.

„Eine große Anzahl von Käufern entschied sich abzuwarten, nachdem subventionierte Kredite für das Frühjahr des vergangenen Jahres angekündigt worden waren. Sie wurden auf den Sommer verschoben und schließlich erst im Herbst umgesetzt. Am Ende blieben nur zwei Monate, um alles umzusetzen. Man kann ein halbes oder dreiviertel Jahr nicht in zwei Monaten kompensieren. Ein Rückgang der Aktivität und eine geringere Anzahl von Transaktionen sind im Vergleich zum üblichen Niveau für diese Jahreszeit bereits spürbar. Wie im letzten Jahr erwarten wir einen Anstieg im August, September und Oktober“, warnte Vujović damals.

Damals wies er auch darauf hin, dass die subventionierten Kredite im Jahr 2017 direkt eine Preiserhöhung ausgelöst hatten. „Bis Ende 2016 waren wir beim Kauf der ersten Immobilie von der Grunderwerbsteuer befreit. Dies war eine dauerhafte Maßnahme und in keiner Weise eingeschränkt. Wer die Bedingungen erfüllte, war von der Steuer befreit. Dies war eine stabile, langfristige Maßnahme, die gut für den Markt war. Stattdessen wurde eine Maßnahme eingeführt, um Banken weiter zu subventionieren und die Verschuldung der Verbraucher zu fördern. Die Mittel waren begrenzt, ebenso wie die Anzahl der Kredite“, so Vujović.

APN erwartet weiterhin zweitausend Anträge

Nun warnt er, dass die kurze Antragsfrist (zwei Wochen) nicht zugunsten der Verbraucher ausfällt, da sie deren Verhandlungsspielraum beim Preis einschränkt. Sie zwingt sie dazu, die Transaktion innerhalb eines bestimmten Zeitrahmens abzuschließen, was die Verkäufer wissen und bei den Verhandlungen ausnutzen.

Vujović warnt auch davor, dass aufgrund der Bedingung, dass die Nutzungsgenehmigung für die Genehmigung des subventionierten Kredits vorliegen muss, nicht genügend Wohnungen auf dem Markt sind, die für subventionierte Transaktionen geeignet sind.

Im vergangenen Jahr wurden die meisten Anreize in den größten Städten, Split und Zagreb, umgesetzt. In diesem Jahr hängt die Höhe des Anreizes von der Region ab, in der sich die Immobilie befindet. Es scheint jedoch, dass sich die Menschen in weniger entwickelten Regionen den Kauf einer Immobilie selbst mit der Subvention nicht leisten können, was erneut Fragen zur Wirksamkeit der Maßnahme aufwirft.

Jutarnji list warnt auch vor Beratern, die „operativ-technische Unterstützung“ anbieten und Immobilienkäufer mit den „besten Bankangeboten“ „zusammenbringen“. Von Beratern ist zu hören, dass subventionierte Kredite „für Käufer in weniger entwickelten Gebieten am profitabelsten sind, bei kürzeren Kreditlaufzeiten und maximaler Nutzung der Subventionsdauer“. Im Grunde sagen sie uns natürlich dasselbe, was wir selbst wissen. Es scheint jedoch, dass auch sie zu tun haben, ungeachtet des schwächeren Interesses an Subventionen im Vergleich zum Vorjahr.

Die APN ist jedoch der Ansicht, dass sie trotz des langsameren Tempos immer noch rund zweitausend Anträge erhalten wird.

„Seit Beginn des Sommers kommunizieren wir, dass garantiert genügend Mittel vorhanden sein werden, und die Bürger wissen, dass die Ausschreibung mindestens zwei Wochen lang offen sein wird und dass alle, die innerhalb dieses Zeitraums gültige Unterlagen einreichen, Subventionen erhalten werden. Daher haben wir keinen Andrang erwartet, obwohl wir sicherlich mit mindestens 2000 Anträgen rechnen“, antwortete die Agentur.

Sie fügen hinzu, dass das Gesetz genau deshalb geändert wurde, um sicherzustellen, dass die Maßnahme nicht einmalig ist, sondern dass Subventionen bis 2020 jährlich zur Verfügung stehen werden. „Dies wird sicherlich eine bessere Planung ermöglichen“, ist die Agentur überzeugt.

Quelle: tockanai.hr

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