Der Neujahrsgast war Boro Vujović vom Branchenverband der Immobilienwirtschaft der kroatischen Wirtschaftskammer. Er äußerte sich zum Erfolg der Maßnahmen für gefördertes Wohnen und ging auch auf die Preise von Mietwohnungen sowie auf die zu erwartende Entwicklung der Immobilienpreise im nächsten Jahr ein.

Boro Vujović vom Branchenverband der Immobilienwirtschaft der kroatischen Wirtschaftskammer war überrascht von der Rekordzahl von 4.000 Anträgen für geförderte Hypotheken in der jüngsten Runde.

„Es stellt sich heraus, dass wir uns gegen diese Maßnahmen aussprechen, während die Menschen sie als gut anerkennen. Die Preise für Wohnungen sind aus mehreren Gründen gestiegen, und einer der Gründe sind auch die Subventionen. Dies ist ein guter Versuch und eine gute Absicht. Tatsache ist, dass die Menschen Wohnungen zu dem im Netz geforderten Preis gekauft und verkauft haben, um die Subvention in Anspruch zu nehmen“, sagte er und fügte hinzu, dass es gut sei, dass die neue Subventionsrunde angekündigt wurde, wodurch der Druck verringert werde.

Er sagt, dass die Banken nicht diejenigen sind, die den Preis für Wohnungen künstlich aufblähen. Er betont, dass viele Verbraucher Probleme mit den von den Banken durchgeführten Wertermittlungen haben, da die Gutachter für die Bewertung Daten von e-Real Estate verwenden. Dabei handelt es sich jedoch um Verkaufspreise, die niedriger sind als die in den Anzeigen geforderten Preise, so dass es vorkommen kann, dass die Menschen dann zweckungebundene Barkredite aufnehmen, um die Differenz zu decken.

„Jede fünfte oder sechste Wohnung aus den Anzeigen wird verkauft, und die Differenz zwischen den geforderten und den realisierten Preisen beträgt mindestens 10 Prozent“, hob er hervor und fügte hinzu, dass die Immobilienagentur den größten Einfluss auf die Preise älterer Wohnungen mit Subventionen hatte, wo die Eigentümer den Preis ein wenig angehoben haben.

Er fügte außerdem hinzu, dass der Prozentsatz derer, die geförderte Kredite in Anspruch nehmen, umso höher ist, je weiter man sich vom Zentrum entfernt.

Ist der Bau von Gebäuden für Mietwohnungen eine gute Maßnahme?

„Die großen europäischen Städte bauen Mietwohnungen für bestimmte Personengruppen, und dies ist eine der Maßnahmen, um Menschen, die wir in Kroatien behalten wollen, hier zu halten. In Zagreb gibt es nur ein einziges Gebäude, das zur Vermietung gebaut wurde, der Rest sind alles private Vermieter.

Wir haben einen sehr hohen Mehrwertsteuersatz von 25 Prozent für Neubauten. Alle sagen, dass Wohnungen teuer sind, aber wenn man sieht, wie hoch die Baukosten sind, stellt sich die Frage, wie viel Gewinn der Investor macht. Vielleicht sollten wir die Investoren dazu ermutigen, die Mehrwertsteuer nicht sofort zu zahlen, wenn sie Mietwohnungen bauen, sondern sie eher in Raten zu zahlen, während die Wohnung vermietet wird, da sie diese jetzt im Voraus bezahlen müssen“, erklärte er.

„Wir gehen davon aus, dass die Preise ihren Höhepunkt erreicht haben und nicht weiter steigen werden, da viele Menschen Wohnungen gekauft haben, viele Baugenehmigungen erteilt wurden und all dies Auswirkungen auf die Preisstabilisierung und -beruhigung haben sollte“, antwortete er auf die Frage, welche Immobilienpreise im nächsten Jahr zu erwarten sind.

source: hr.n1info

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