Für viele ist eine eigene Wohnung ein unerfüllter Traum. Angesichts des Trends steigender Immobilienpreise ist dies umso schwerer zu erreichen. Warum steigen die Preise, entsteht eine „Immobilienblase“ und welche tatsächlichen Auswirkungen hat die staatlich subventionierte Hypothekenvergabe auf den Immobilienmarkt? Im „Thema des Tages“ diskutierten Boro Vujović, stellvertretender Vorsitzender der kroatischen Immobilienvereinigung bei der kroatischen Wirtschaftskammer, und Denis Ćupić, Vorsitzender der Bauträgervereinigung beim kroatischen Arbeitgeberverband, über dieses Thema. Vujović betonte, dass der Preis für Wohnungen von Angebot und Nachfrage abhängt und die Wohnungspreise seit 2017 steigen. Ćupić wies darauf hin, dass es praktisch keine Qualitätswohnungen auf dem Markt gebe, da sie bereits vor ihrer Fertigstellung verkauft würden. – Die kroatischen Bürger sind es gewohnt, Wohneigentum zu besitzen; sie wollen nicht in Mietwohnungen leben. Einer der Gründe sei auch, dass die Menschen Sozialwohnungen zu sehr günstigen Bedingungen kaufen konnten, sagte er. Vujović ist der Ansicht, dass die Wohnungspreise in Kroatien im europäischen Durchschnitt liegen und dass die Situation ganz anders ist als vor der Krise. – Die Leute haben Kredite aufgenommen, der Schweizer Franken spielte eine große Rolle, und es herrschte Arbeitslosigkeit. Heutzutage sind die Käufer vorsichtiger; es gibt keine Arbeitslosigkeit und keine Probleme mit dem Schweizer Franken, sagte er und fügte hinzu, dass viel gebaut werde und der Markt so die Preise korrigiere. Ćupić betonte, dass die Kapitalkosten in Kroatien hoch seien, die Mehrwertsteuer für Wohnungen hoch sei, die Kommunalgebühr pro Quadratmeter 250 bis 280 Kuna betrage und all dies zu höheren Basisparametern im Wohnungspreis führe. – Slowenien hat eine Mehrwertsteuer auf Wohnungen von bis zu 9 Prozent. Es gebe eine Initiative des kroatischen Arbeitgeberverbandes, ein ähnliches Modell in Kroatien einzuführen, merkte er an. Vujović sagte, dass das staatlich subventionierte Programm für Erstkäufer von Eigenheimen Chaos auf dem Markt verursacht habe, da es zeitlich begrenzt sei. – Die Idee ist gut, aber wenn sie das ganze Jahr über Bestand hätte, wäre das hervorragend. Wir haben begrenzte Mittel. Im achten Monat gibt es eine riesige Nachfrage, aber nicht genug Wohnungen, und die Preise steigen. Der andere Punkt ist, dass wir Menschen Geld geben, die kreditwürdig sind. Ich denke, das Geld könnte anders verteilt werden, sagte er. Ćupić sagte, dass die Anreize das Ungleichgewicht am Markt beeinflussen. – Wir sollten den Markt für Mietwohnungen entwickeln und als Staat Investitionen in Mietwohnungen fördern. Unser Staat habe dies noch nicht als Maßnahme erkannt, schloss er.

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