FÖRDERUNG VON WOHNUNGSDARLEHEN IM JAHR 2020. Rückblick 2017–2019. Das Programm zur Förderung von Wohnungsdarlehen, das seit 2017 umgesetzt wird, wurde laut Ankündigungen des Ministeriums für Bauwesen und Raumordnung von 9.409 Bürgern mit einem Durchschnittsalter von 34 Jahren in Anspruch genommen.

	2017.*	2018.**	2019. ***
Genehmigte Anträge	2.307	2.948	4.154
Durchschnittsalter der Begünstigten	35	34	33
Durchschnittlicher Kreditbetrag	67.500 EUR	66.600 EUR	69.500 EUR
Durchschnittliche Kreditlaufzeit	20 Jahre	21 Jahre	21 Jahre
Durchschnittliche Wohnungsgröße	69 m2	68 m2	72 m2
Durchschnittlicher Wohnungspreis	1.160 EUR/m2	1.235 EUR/m2	1.280 EUR/m2

* Agentur für Immobilienvermittlung und -verwaltung, Umsetzung der Förderung von Wohnungsdarlehen für im Jahr 2017 eingegangene Anträge. ** Agentur für Immobilienvermittlung und -verwaltung, Umsetzung der Förderung von Wohnungsdarlehen für im Jahr 2018 eingegangene Anträge. *** Website des Ministeriums für Bauwesen und Raumordnung Förderung im Jahr 2020 – eine oder zwei Runden? Anträge im Jahr 2020 wurden vom 30. März bis zum 30. April entgegengenommen, wobei 3.681 Anträge eingingen. Laut der Ankündigung des genannten Ministeriums hat die Agentur für Immobilienvermittlung (APN) alle eingegangenen Anträge bearbeitet. 3.573 Anträge wurden genehmigt, für 76 Anträge wurden Ergänzungen angefordert und 15 wurden abgelehnt. 17 Antragsteller zogen ihre Anträge zurück. Auf der Website des Ministeriums für Bauwesen und Raumordnung wurde im April eine zweite Runde der Wohnungsdarlehensförderung angekündigt, die für September dieses Jahres geplant ist. In den jüngsten Ankündigungen wird diese Möglichkeit nicht erwähnt. Marktforschung zur neuen Runde geförderter Wohnungsdarlehen Die Agentur Opereta Immobilien d.o.o. führte eine Umfrage durch, um Informationen darüber zu sammeln, ob Kunden das Programm zur Förderung von Wohnungsdarlehen kennen:

84,8 % der Befragten kennen das Programm zur Förderung von Wohnungsdarlehen
67,3 % der Befragten wissen von der Ankündigung einer neuen Runde der Wohnungsdarlehensförderung im September 2020.
67,3 % der Befragten sind daran interessiert, eine Immobilie über das Programm zur Förderung von Wohnungsdarlehen zu erwerben.
62,6 % der Befragten kaufen eine Immobilie unabhängig von der Durchführung des Programms.

Diese Umfrage zeigt ein hohes Bewusstsein der Kunden für das Programm zur Förderung von Wohnungsdarlehen sowie für die Ankündigung einer neuen Runde im September dieses Jahres. Es besteht zudem ein großes Interesse der Bürger, dieses Programm in Anspruch zu nehmen. Wir erinnern daran, dass das Gesetz über die Förderung von Wohnungsdarlehen die Anwendung dieses Programms bis zum 31. Dezember 2020 befristet hat. Sollte im September dieses Jahres eine öffentliche Ausschreibung erfolgen, wird dies die letzte Ausschreibung gemäß den Bestimmungen des genannten Gesetzes sein. Andernfalls haben Bürger, die die Ausschreibung im April 2020 nicht genutzt haben, keine Möglichkeit mehr, eine Förderung für ein Wohnungsdarlehen zu erhalten. Konditionen für Wohnungsdarlehen – Sind die Banken bereit? Die Banken arbeiten weiterhin intensiv am Abschluss oder an der Auszahlung geförderter Wohnungsdarlehen und verfügen derzeit über keine vorbereiteten Konditionen für eine neue Förderrunde. Nach der Bekanntgabe einer öffentlichen Ausschreibung durch die APN für Kreditinstitute (Banken) zur Teilnahme an der Umsetzung des Programms werden die Banken Kreditkonditionen vorbereiten, die bis zur Unterzeichnung eines Kooperationsvertrags mit der APN ein Geschäftsgeheimnis darstellen. Alle an diesem Programm beteiligten Banken werden versuchen, Kunden mit niedrigeren Zinssätzen, ohne Bearbeitungsgebühren für Kredite, bankinternen Immobilienbewertungen, verschiedenen Rabatten und Vorteilen bei Versicherungsverträgen zu gewinnen. Die Banken werden Kredite in EUR und Kuna anbieten, wobei die Wahl zwischen monatlichen Annuitäten oder Raten besteht. Die größte Herausforderung für die Bürger wird die Feststellung der Kreditwürdigkeit sein, da die Banken die Bedingungen für deren Bestimmung verschärft haben. Zum Beispiel:

beziehen Gehaltszuschläge wie Fahrtkostenzuschüsse oder Essensgelder nicht in die Kreditwürdigkeit ein
genehmigen Wohnungsdarlehen nicht für Kunden anderer Banken, sondern nur für eigene Kunden (die Kundenstatus haben)

Und während das Verhältnis von Kreditbetrag zu geschätztem Immobilienwert früher 1:1 betragen konnte, darf der Kreditbetrag bei einigen Banken nun 70 % des geschätzten Immobilienwerts nicht überschreiten. Martina Mataić Škugor Direktorin von Opereta Investments d.o.o.

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