Trotz Warnungen, dass die Pandemie und das anschließende Erdbeben den Immobilienmarkt in Kroatien stören würden, sagen Experten, mit denen wir gesprochen haben, dass die Lage nicht so dramatisch ist. In Istrien war das Interesse an Immobilien schon immer groß, insbesondere von Ausländern, und ich habe den Eindruck, dass auch die Zahl derer aus dem Raum Zagreb und Umgebung gestiegen ist. Ich würde das nicht unbedingt mit dem Erdbeben und der Pandemie in Verbindung bringen, sondern eher mit dem Werterhalt des Geldes. Sparen bei Banken ist nicht anreizend, und Investitionen in Immobilien zahlen sich immer aus – sagt für 24sata Vlatko Mrvoš, ein Immobilienmakler der Agentur Buzet und stellvertretender Vorsitzender der Vereinigung der Immobilienmakler im Immobilienverkehr bei der Kroatischen Wirtschaftskammer. Er sagt, dass Ausländer meist an Wohnungen näher an der Küste in beliebten Touristenzielen interessiert sind, während einige von ihnen und inländische Käufer das Landesinnere entdecken. – Besonders interessant für sie ist der nördliche Teil Istriens von Grožnjan bis Oprtalj sowie Motovun und Buzet, wo Tourismus das ganze Jahr über möglich ist, bei einem ruhigeren Leben in der Nähe von Großstädten. Besonders gefragt sind Immobilien in alten Stadtkernen, in denen man eine Dosis Geschichte kauft – sagt Mrvoš und fügt hinzu, dass der Preis pro Quadratmeter variiert und im Landesinneren Istriens zwischen 1.000 und 1.200 Euro liegt, während die Preise in Touristenzielen zwischen 1.500 und 1.700 Euro liegen. Auch in Slawonien beobachten wir keine nennenswerten Schwankungen auf dem Markt, und aus Zagreb gab es nach dem Erdbeben vor allem vor ein paar Monaten vielleicht ein Dutzend Anfragen. So berichtet uns Krunoslav Šabić, stellvertretender Vorsitzender der Fachgruppe bei der Kroatischen Wirtschaftskammer und Inhaber der Immobilienagentur Tasman in Osijek. – Dies ist nur eine gewisse Minderheit, und es werden nicht alle sofort dorthin ziehen. Nach dem Erdbeben in Zagreb gab es keine Anfragen, sondern erst nach dem in Petrinja. Jetzt hatten wir nur ein paar Anfragen und wir werden sehen, wie es weitergeht. Ansonsten verzeichnen wir in Osijek als Zentrum Slawoniens gute Ergebnisse in Bezug auf Marktstabilisierung und Angleichung an den Rest Kroatiens; die Preise sind in den letzten drei bis vier Jahren gestiegen, und Neubauten liegen derzeit bei etwa 1.350 – 1.400 Euro für kleinere Immobilientypen in großen Wohngebäuden. Luxusvillen können für 1.600 – 1.700 Euro pro Quadratmeter gekauft werden. Vor drei bis vier Jahren waren die Preise um bis zu 40 % niedriger. Im Moment ist die Nachfrage größer als das Angebot – sagt Šabić. Die Situation in Lika verbessert sich, glaubt der stellvertretende Vorsitzende der Makler von Lika, HGK, und Inhaber und Direktor der Immobilienagentur Lika, Ivan Bižanović. – Lika ist sehr gut mit dem Rest Kroatiens verbunden, da man nah an der Autobahn ist, von der aus man eine Stunde nach Zagreb, Zadar oder Rijeka braucht. Verglichen mit Zagreb, wo man von Dubrava nach Prečko genauso lange braucht, ist das Leben ruhiger und qualitativ hochwertiger. Ich würde nicht sagen, dass nach dem Erdbeben ein größeres Interesse an Lika besteht und dass viele Menschen deswegen dorthin gezogen sind. Die Leute suchen immer nach etwas, und alles wird verkauft – von Landwirtschafts- und Baugrundstücken bis hin zu verfallenen Häusern oder renovierungsbedürftigen Objekten. Es gibt keine Regeln – erklärt Bižanović und fügt hinzu, dass die wahre Expansion auf die Weiden von Lika erst in zweieinhalb Jahren stattfinden wird, wenn das Moratorium für den Verkauf von landwirtschaftlichen Flächen ausläuft und Ausländer diese in Kroatien kaufen können. Je nach Lage und Art der Immobilie reichen die Preise von 400 Euro bis zu mehreren tausend Euro. Käufer von Immobilien in Zagreb sehen die Dinge nun anders, und das Stadtzentrum, das früher als Top-Lage galt, steht nicht mehr auf der Tagesordnung des Marktes. Im Gegenteil, Käufer meiden es, und Immobilienmakler sagen immer wieder, dass sie keine Anfragen von interessierten Käufern für diesen Teil der Stadt haben. – Seit dem ersten Erdbeben hat sich die Situation geändert. Das Coronavirus führte dazu, dass wir ohne Tourismus dastanden, der ein großer Generator für das Zentrum und möblierte Vermietungen war, so dass es mit dem Erdbeben zusammenfiel und die Attraktivität der meisten Wohnungen in den Bezirken Unter- und Oberstadt (Donji i Gornji grad) abnahm. Der Verkehr war extrem gering, und im Herbst, als die Menschen begannen, das Erdbeben zu vergessen, tauchte ein neues Interesse für Wohnungen im Zentrum auf, aber dann geschah das Erdbeben in Petrinja und alles Interesse ging verloren – sagt für 24sata Boro Vujović von Opereta Immobilien und stellvertretender Vorsitzender des Fachverbandes bei der HGK. Dementsprechend gibt es einen leichten Anstieg bei der Zahl der Verkäufer, die ihre Immobilien im Stadtzentrum verkaufen möchten, aber sie sind sich der Situation bewusst und haben ihre Preise angepasst. – Die Preise liegen bei etwa 2.000 Euro pro Quadratmeter – sagt Vujović und betont, dass Käufer nun mehr an Immobilien in Velika Gorica oder Sveta Nedelja interessiert sind, die in der Nähe von Zagreb liegen, aber eine bessere Bauqualität aufweisen. – Käufer suchen nach Betonbauten, so kostet beispielsweise ein Neubau in Velika Gorica etwa 1.800 Euro pro Quadratmeter, und Wohnungen in der Bauphase werden ohne Probleme verkauft. Die Situation in Zagreb ist in der Tat spezifisch, glaubt die Immobilienmaklerin Jagoda Kušević Grgurić von der Agentur Mediar Real Estate. – Wir hatten weder Anfragen von Käufern noch Interesse am Stadtzentrum, noch an den nördlichen Bezirken wie Gračanica oder Markuševec. Wir hatten zwar einige Kunden mit besserer Zahlungsfähigkeit, die die beschädigten Immobilien im Stadtzentrum behalten haben, aber sie kauften eine andere Wohnung, während sie die erste renovierten. Was wir zu Beginn des Jahres bemerkt haben, ist, dass es mehr Anrufe von Einzelpersonen gibt, die eine Wohnung in einem weiteren Stadtzentrumsbereich kaufen wollen, sofern es sich um einen Neubau handelt – erklärt Kušević Grgurić und fügt hinzu, dass die Lage nicht mehr diejenige ist, die den Preis diktiert. – Wir erwarten eine Fortsetzung des Trends, das Stadtzentrum zu verlassen, und es muss eine Politik eingeführt werden, die sich mit Gebäuden aus den 1930er und 1940er Jahren befasst, die in den kommenden Jahren extrem schwierig zu verkaufen sein werden. Wahrscheinlich müssen selbst diejenigen, die eine grüne Plakette haben, renoviert werden – prognostiziert Kušević Grgurić. Der Präsident der Maklervereinigung HGK, Dubravko Ranilović, sagt, dass der Immobilienmarkt in Kroatien seit Beginn der Pandemie nicht zum Stillstand gekommen ist, aber deutlich verlangsamt wurde. – Allerdings ist das Handelsaufkommen im ganzen Land, einschließlich Zagreb, deutlich geringer, aber die Preise sinken nicht so stark wie das deutlich reduzierte Aufkommen und der Handel in älteren Teilen der Stadt, wie der Unterstadt, oder in Gebäuden, die Schäden durch das Erdbeben erlitten haben. In den letzten Jahren haben wir ein erhöhtes Interesse an Neubauten bemerkt, und dieser Trend hat sich fortgesetzt, insbesondere jetzt nach dem Erdbeben, so dass die Sicherheit der Immobilie nun eines der Hauptkriterien für den Kauf ist – erklärt Ranilović und fügt hinzu, dass die Marktpreise für Immobilien im Land im Allgemeinen nicht sinken und im Zentrum von Zagreb einige Personen ihre Preise für beschädigte Immobilien nur leicht angepasst haben.

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