Die teuersten und luxuriösesten Wohnungen werden zuerst verkauft – wir enthüllen, wer die Käufer sind, die sich das leisten können

Drei Viertel der Wohnungskäufer sind Einwohner Kroatiens, doch dies ändert sich erheblich im Verhältnis zu ihrer Kaufkraft. Das Durchschnittsgehalt von Personen, die in Kroatien Wohnungen kaufen, beträgt 1.140 Euro, weshalb die Preise für den Wechsel von Alt- zu Neubauten fast unerklärlich sind. Es herrscht ein chronischer Mangel an Neubauten, sodass neue Wohnungen in Zagreb bereits verkauft werden, bevor die Investoren überhaupt mit dem Aushub der Fundamente beginnen.

In Zagreb werden am meisten kleine Wohnungen bis zu 60 Quadratmetern verkauft, während es an Spitzenstandorten üblich geworden ist, Immobilien bar zu bezahlen – wie etwa zwei Villen in Ljubljanica für sechs Millionen Euro. Die Einwohner Zagrebs betrachten dieses Gebiet als ideale Stadtlandschaft, in der jede Wohnung eine Million Euro oder mehr wert ist.

In Kroatien liegt der Durchschnittspreis für eine Wohnung bei 3.500 Euro, und die Einwohner Kroatiens müssen sich nicht wundern, wie dieser Preis zustande kommt: In den Endpreis fließen die Ausstattung des Neubaus, die verwendeten Materialien, Energiekosten und alles Weitere ein. Laut Vjekoslav Vrdoljak, dem Direktor der Agentur Opereta, zeigen die veröffentlichten Daten:

Objektiv betrachtet gibt es Kostensteigerungen, aber im kroatischen Kontext wirken die Preise übermäßig hoch. Die Enttäuschung ist groß. Die Preise in Zagreb ändern sich sehr schnell. Vjekoslav Vrdoljak berichtet, dass er sich in den letzten Monaten in einem Punkt nicht mit seinen Mitarbeitern einig war: Viele Kunden konnten nicht von dem Wunsch nach einer 80-Quadratmeter-Wohnung lassen, obwohl solche Objekte kaum auf dem Markt waren oder innerhalb von nur 30 Tagen oder gar an einem einzigen Tag verkauft wurden.

Er führt aus, dass man für das Wohnen in Zagreb nun ab 450.000 kroatischen Kuna oder 5.700 Euro an gesicherten Finanzen nach 10 Jahren Kreditabzahlung benötigt. Von drei Häusern, die seit Kriegsbeginn zum Verkauf standen, blieb eines unverkauft, was das Angebot auf dem Markt weiter verknappt.

Nach seinen Berechnungen entfallen auf einen von fünf Einwohnern Käufe, die 20 bis 30 Prozent über dem Durchschnitt liegen und von Käufern außerhalb des Landes getätigt werden. In seinem Büro bei Opereta wird festgestellt, dass früher 36 Prozent der Käufer Einwohner Kroatiens waren, während diese Zahl heute auf etwa 25 Prozent gesunken ist.

Es gibt eine große Anzahl von Menschen, die die Möglichkeit erhielten, Immobilien in Kroatien zu erwerben, weil sie einen Ausländerstatus haben. Eine verstärkte Kontrolle der Grenzbedingungen, auch nach dem Krieg, hat es Ausländern erleichtert, Immobilien in Kroatien zu kaufen oder zu verkaufen. Dies wurde gefördert, da sich in anderen europäischen Ländern neue Situationen ergaben. Personen, die in einem europäischen Land wie Kroatien kauften, waren oft von bestimmten Steuern befreit.

Wir haben ein Beispiel für eine Kaufentscheidung in Kroatien dargestellt. Die Entscheidung wurde als Investition getroffen. Hier zeigt sich der Wert aus Sicht des Käufers: Eine 80-Quadratmeter-Wohnung wurde von einem Nicht-Residenten gekauft – einem im EU-Ausland tätigen Arbeiter. Dieser kaufte zudem eine Villa auf Brijuni sowie ein Haus außerhalb des Landes.

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