Das staatliche Statistikamt gab bekannt, dass die Immobilienpreise in den ersten drei Monaten dieses Jahres um 9,1 % gestiegen sind. Überraschende Daten, sagt der Gründer und Direktor von Opereta und stellvertretende Vorsitzende der Immobilienkammer bei der kroatischen Wirtschaftskammer, Boro Vujović, da die tatsächlichen Daten etwas hinter den Erwartungen zurückbleiben. Sie sind leicht gestiegen, aber nicht in diesem Maße.

Die Hauspreise in Kroatien stiegen im ersten Quartal dieses Jahres im Durchschnitt um 1,7 % im Vergleich zum Vorquartal, während die jährliche Wachstumsrate der Preise laut den vom Staatlichen Statistikamt (DZS) veröffentlichten Daten 9,1 % erreichte. In Zagreb verzeichneten die Bewohner laut den am Donnerstag veröffentlichten statistischen Daten Preiserhöhungen von 1,8 % gegenüber dem Vorquartal, während der Preis auf Jahresbasis um 8,8 % gestiegen ist. „Diese Daten haben mich wirklich unvorbereitet getroffen. Wenn man denselben Zeitraum des Vorjahres vergleicht, sind die Preise eigentlich fast gleich geblieben.“ „Wenn wir über Hauspreise in Zagreb sprechen: Obwohl wir nach unseren Daten einen leichten Preisanstieg verzeichnen, der je nach Art der Immobilie und deren Zustand variiert, ist dieser Prozentsatz viel niedriger als die erwähnten 9 %“, erklärte Boro Vujović, Gründer und Direktor der Immobilienagentur Opereta. Nach unserer Statistik, so betont er, sind die Immobilienverkäufe in den ersten fünf Monaten dieses Jahres um 20 % schwächer ausgefallen als im gleichen Zeitraum des Vorjahres. Der Hauptgrund dafür sei, so erklärt er, dass es im Gegensatz zum letzten Jahr keine Ausschreibung für subventionierte Wohnbaudarlehen durch die Agentur für Rechtsgeschäfte und Immobilienvermittlung (APN) gab. Diese Darlehen haben die Marktdynamik maßgeblich geprägt. „Als die Inflation hoch war, kauften die Menschen wahllos; sie hatten Angst und wählten Investitionen in Immobilien als den besten Weg, ihr Geld zu sichern. Jetzt verlangsamt sich die Inflation“, analysiert Vujović die Marktsituation und fügt hinzu, dass die Umsätze in seinem Unternehmen zwischenzeitlich wieder das Vorjahresniveau erreicht haben.

Konflikt zwischen Erwartungen und Realität

Die Nachfrage besteht weiterhin, während das Angebot nach wie vor fehlt, weshalb die Preise hoch bleiben. Er wiederholt jedoch, dass sie auf dem Stand von Ende letzten Jahres geblieben sind und dass aufgrund der Kluft zwischen erwarteten und realen Preisen weiterhin Korrekturen in den Kauf- und Verkaufsprozessen stattfinden. Laut der Statistik von Opereta liegt die durchschnittliche Differenz zwischen dem Verkaufspreis und dem Wunschpreis zwischen 7 und 8 %. Verkäufer von Bestandsimmobilien haben durch das Lesen von Medienberichten unrealistische Erwartungen an den Wert ihrer Immobilie entwickelt. Auf der anderen Seite lesen Käufer, dass die Hauspreise sinken werden. All diese Erwartungen werden im Prozess des Immobilienverkaufs korrigiert, erklärt er. Das Ungleichgewicht zwischen Angebot und Nachfrage wird immer größer. Die Nachfrage lässt nicht nach, aber der Bau neuer Wohngebäude ist teurer geworden. Immer stärker macht sich der Arbeitskräftemangel bemerkbar. Vujović berichtet, dass sein Unternehmen nach einem Bauunternehmer sucht und niemanden finden konnte, der vor dem Frühjahr mit dem Bau beginnen könnte.

Städte, die nicht auf der Karte standen

In Zagreb besteht eine Nachfrage nach allen Arten von Häusern. Am begehrtesten sind kleinere Häuser an Straßenbahnlinien. Davon gibt es am wenigsten auf dem Markt. Dennoch wird die Nachfrage nach Häusern, Wohnungen und Baugrundstücken in der Stadt und ihrer Umgebung immer stärker. Gegenwärtig ist die Statistik so, dass in Zagreb auf fünf verkaufte Wohnungen ein solches Haus kommt, aber niedrigere Quadratmeterpreise, eine ruhigere Atmosphäre und die Erreichbarkeit der Infrastruktur sind Vorteile, die schwer zu ignorieren sind. In der Gespanschaft Zagreb war die Zahl der verkauften Häuser im ersten Quartal des letzten Jahres mehr als doppelt so hoch wie die Zahl der verkauften Wohnungen, während die Zahlen der verkauften Häuser und Wohnungen in diesem Jahr in etwa gleich waren. „Unter den attraktiven Standorten tauchen nun Städte auf, die zuvor nicht auf dieser Karte standen. Es handelt sich meist um Städte in der Gespanschaft Zagreb, Zabok und Sisak, deren Straßenanbindung erst kürzlich fertiggestellt wurde“, erklärt Vujović, der in den letzten zwanzig Jahren mit Immobilien handelt. Was andere Veränderungen auf dem Immobilienmarkt betrifft, so ist ein deutlicher Rückgang der Käufer aus Deutschland und Österreich, insbesondere in Istrien, zu beobachten. Dies ist der schwerste Schlag für den Verkauf von Immobilien über einer halben Million Euro. Luxusimmobilien in Zagreb, die am krisenfestesten sind, haben nach wie vor ein treues und gezieltes Publikum. Vujović ist trotz der geringeren Transaktionszahlen zu Jahresbeginn optimistisch und hofft, dass Opereta Ergebnisse auf dem Niveau des Vorjahres erzielen wird, als sie laut Fina-Daten einen Umsatz von 3,8 Millionen Euro und einen Gewinn von 531 Tausend Euro erwirtschafteten. Übernommen von: forbes.n1info.hr

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